中國基金報記者 憶山

(資料圖)

2月以來，各地樓市政策持續(xù)放松！

近日，湖北武漢、黑龍江哈爾濱、山東威海、河南安陽等地相繼發(fā)布樓市新政，涉及住房限購范圍調(diào)整、擴大購房補貼和金融支持、下調(diào)首付比例、提高貸款額度等方面。

武漢：動態(tài)調(diào)整住房限購范圍

2月6日，武漢市人民政府印發(fā)關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展政策措施的通知。其中第九條提到，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為支持居民家庭合理住房消費，武漢市結(jié)合房價和新房庫存情況動態(tài)調(diào)整住房限購范圍。

根據(jù)政策，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

同時，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結(jié)構(gòu)達到三分之二進度”撥付節(jié)點。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數(shù)，預售許可最低規(guī)模不小于棟。

政策還指出，在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，新出讓住宅項目原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；宗地范圍以內(nèi)，因落實城市規(guī)劃確需由競得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施等，除政策明確規(guī)定須無償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價進行有償回購。

據(jù)悉，此次武漢樓市政策自2月6日起施行，有效期至2023年12月31日。

哈爾濱：擴大購房補貼政策受益范圍

為深入貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策、因城施策”工作要求，進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月4日，哈爾濱市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

措施主要包括四方面內(nèi)容20項政策，涵蓋了支持首套及第二套合理購房需求、購房補貼、公積金、土地規(guī)劃、宣傳推廣、金融扶持等方面政策措施。

根據(jù)最新發(fā)布的政策解讀，與以前政策相比，《若干措施》主要有五大變化。

一是對人才購房加大政策支持，將年齡由原來的35周歲擴大至40周歲，并且沒有戶籍限制，更多留哈人才將受益。

二是進一步擴大購房補貼政策受益范圍，增加農(nóng)業(yè)戶籍的購房人、教師、退役軍人購買新建商品住宅享受相應(yīng)補貼政策。

三是首次提出單位或個人在主城9區(qū)內(nèi)購買新建非住宅商品房（商業(yè)、辦公、公寓）享受補貼政策。

四是采取“房票”安置補償方式以及政府回購企業(yè)存量商品住宅籌集保障性租賃住房等方式，為進一步去庫存，保障安置居民利益，提高保障性租賃住房品質(zhì)做出有益探索。

五是提出了引導在哈金融機構(gòu)加大房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸投放、進一步盤活低效國有資產(chǎn)，探索組建哈爾濱市房地產(chǎn)發(fā)展基金等，助力房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

山東威海：首套住房首付比例降至20%

2月4日，威海市住房公積金微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，表示為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，支持職工剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，決定調(diào)整部分住房公積金使用政策。

根據(jù)政策，在威海市購買首套自住住房申請公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%；有未成年子女的二孩及以上家庭購買自住住房的最高貸款額度提高10萬元；職工申請公積金貸款的繳存時限由連續(xù)足額繳存12個月放寬至6個月；商轉(zhuǎn)公貸款取消辦理商業(yè)住房貸款不超過三年的限制，調(diào)整為取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后即可申請；職工在威海市新購自住住房支付首付款后可提取公積金，并可同時申請公積金貸款；新市民、青年人等無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高9600元提高到12000元。

河南安陽：部分購房補貼3-5萬元

此外，根據(jù)安陽日報報道，2月5日，由安陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會主辦的“惠民紓困、助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”購房促銷活動正式啟動。

啟動儀式上，安陽市房協(xié)推出優(yōu)惠補貼購房政策，安陽市潤城置業(yè)有限公司、安陽建城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等11家房地產(chǎn)公司推出總計121套房源享受優(yōu)惠補貼。其中，農(nóng)民進城置業(yè)購房一套由市房協(xié)補貼5萬元，城鎮(zhèn)居民購房一套由市房協(xié)補貼3萬元。活動自2023年2月1日起至3月15日止。