最近，青島城陽市一處共有產(chǎn)權(quán)房，因遲遲交不了房，被購房者投訴。

(資料圖片僅供參考)

過去共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛不少，不過是開發(fā)商拉胯的居多。但這一次房子是建好了，可市政公司未支付相應(yīng)部分的首付款項，開發(fā)商才拒絕交房。

2月2日晚，青島市政投資集團(tuán)出來發(fā)布聲明稱，48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位了，購房者可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)了。

不少購房者發(fā)出質(zhì)疑：事情鬧上熱搜了，才能解決？

遲遲交不了的共有產(chǎn)權(quán)房

事情是這樣的，去年12月，一位購房者在山東青島市城陽區(qū)長信箱留言稱：

兩年前，他購入一套位于城陽區(qū)白云山龍湖舜山府的房屋和車位，首付款將近150萬元，2021年4月網(wǎng)簽，走的市政共有產(chǎn)權(quán)，政府方面出資76萬。但現(xiàn)在新房交付時間已經(jīng)到，自己苦等兩年卻收不到樓。

尋求解決方法的路上，他卻遭遇多方“踢皮球”：

開發(fā)商稱市政公司沒打款，交不了房。

聯(lián)系市政公司后，后者又稱沒錢，打款時間不知道，去找房管局吧。

房管局則說，這事得找市政，不然看看能不能退房。

開發(fā)商又說，退房可以，不過要給20%的違約金。

……

該購房者一算，全款300萬就要給60萬的違約金，自己明明買了房還要租房住，開支太大，最終無奈上區(qū)長信箱求助。

小編進(jìn)行股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，該樓盤的運營公司，由青島城陽市政開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)100%持有股權(quán)，為青島城陽的城投平臺。

一直過了20天，1月4日，該購房者收到回復(fù)：城陽市政投資集團(tuán)“正在積極籌措資金解決付款問題，請您耐心等待”。

不過在上述購房者留言后不久，12月22日，城陽市政投資集團(tuán)發(fā)行的8.8億元ABS債券終于被受理，但能否順利通過和發(fā)行，還得加以時日。

這并不是孤例。在青島城區(qū)，除了龍湖舜山府，還有金秋泰和郡、白云山花園等共有產(chǎn)權(quán)房項目，都有不少購房者在投訴市政不打款，導(dǎo)致交不了樓。

包括城陽市政投資集團(tuán)，城陽城市發(fā)展集團(tuán)和青島動車小鎮(zhèn)投資集團(tuán)等在內(nèi)，多家城投也被提及。

被投訴的這幾個項目，其實是城陽區(qū)人才引進(jìn)的產(chǎn)物。早在2020年3月，青島市城陽區(qū)為了吸引人才，推出共有產(chǎn)權(quán)住房政策，由區(qū)屬國有企業(yè)墊付或贈予30%房款。

這直接讓當(dāng)年城陽樓市變得火熱。 青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2020年，城陽區(qū)全年新房共成交24850套，較2019年幾乎翻番。其中僅人才共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)簽貢獻(xiàn)了將近一半。

但據(jù)媒體報道，在該政策實行一年多后，墊資問題對國企平臺公司形成一定考驗，2022年4月便按下暫停鍵。

“錢袋子”緊張

在最新的聲明中，城陽市政投資集團(tuán)表示公司經(jīng)營穩(wěn)健，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，從未出現(xiàn)過債務(wù)逾期等問題，債務(wù)風(fēng)險可控，經(jīng)營呈穩(wěn)健上升態(tài)勢。

但小編查閱了一下財務(wù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)它的壓力還是蠻大的。

包括城陽市政投資集團(tuán)在內(nèi)，青島城陽共有八個城投平臺，有息債務(wù)合計489.07億。

其中城陽市政投資集團(tuán)在城陽市實行人才政策的2020年，總負(fù)債為42.53億，較2019年大增168%。

2021年，其總營收13.26億，凈利潤5880.38萬；2022年上半年，總營收9.21億，凈利潤卻僅有571.31萬，總負(fù)債則為110.88億。

拉長時間看，2018年該集團(tuán)的負(fù)債總額僅6.86億，隨后便逐年攀升。

另外像青島的其他城投平臺，截至去年中報，青島城陽開發(fā)投資總負(fù)債達(dá)118.76億，青島動車小鎮(zhèn)投資集團(tuán)總負(fù)債達(dá)216.44億等，也都是逐年攀升。

城陽區(qū)城投平臺資金鏈緊張，背后的實質(zhì)問題還是地方政府“錢袋”有點緊。

我們知道土地財政是地方財政的主要來源。2021年全國土地出讓金還有8.7萬億，2022年則為6.7萬億，降了兩成多。

每一塊沒能出手的土地，都成了壓在城投身上的一座山。比如去年青島第四批集中供地，城投平臺獨自或者合作拿下了12塊中的11塊。

在此基礎(chǔ)上，還要再掏錢投入共有產(chǎn)權(quán)房，城陽區(qū)及旗下的城投平臺，資金壓力確實不小。

不過在保交樓的大方向下，購房者或許可以再多給些時間，青島和城陽想必也在抓緊時間出方案解決問題了。