在國(guó)際買家的狂熱助推下，2022年葡萄牙房?jī)r(jià)出現(xiàn)了30多年來(lái)最大年度漲幅，打破了利率上行會(huì)抑制該國(guó)地產(chǎn)需求的市場(chǎng)預(yù)期。

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據(jù)咨詢公司 Confidencial Imobiliário 發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年年底的葡萄牙房?jī)r(jià)比上一年上漲了18.7%，創(chuàng)1991年以來(lái)最大年度漲幅。Confidencial 同時(shí)指出，2022年下半年該國(guó)房?jī)r(jià)漲幅已有所放緩。

受葡萄牙溫暖的氣候條件、較低的生活成本以及所謂的“黃金簽證”計(jì)劃吸引，國(guó)際買家需求的不斷增長(zhǎng)大幅推高了這個(gè)南歐國(guó)家的地產(chǎn)價(jià)格。

該國(guó)統(tǒng)計(jì)局在4月的一份報(bào)告中表示，國(guó)際買家愿意為里斯本的房屋支付兩倍于本國(guó)買家的價(jià)格，這加劇政府對(duì)于本國(guó)居民住房負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)憂。

國(guó)外買家“熱情高漲”

據(jù)每周報(bào)紙 Expresso的一項(xiàng)調(diào)查顯示，如今大多數(shù)葡萄牙人認(rèn)為葡萄牙正處于住房危機(jī)之中，超過(guò)一半的受訪者希望政府取消對(duì)外國(guó)買家的激勵(lì)措施，包括所謂的黃金簽證計(jì)劃（該計(jì)劃將居留許可與房地產(chǎn)購(gòu)買掛鉤）。

在開(kāi)放了黃金居留許可政策之后，無(wú)數(shù)投資客先后將大量資金投資在這個(gè)國(guó)家。據(jù)葡萄牙移民局（SEF）2022年，通過(guò)該計(jì)劃的投資達(dá)到6.54億歐元（7.11億美元），同比增加42%，略超2020年水平。該機(jī)構(gòu)表示，來(lái)自美國(guó)等地的投資人是“主力買家”。

來(lái)源：葡萄牙移民局網(wǎng)站

環(huán)比漲幅放緩

來(lái)自 Confidencial Imobiliário 的數(shù)據(jù)顯示，到2022年底，葡萄牙的房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比放緩。第四季度房?jī)r(jià)僅上漲3.2%，低于三季度的3.7%，二季度的5%和一季度的5.5%。

在1月11日的一份報(bào)告中，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球（S&P Global）預(yù)測(cè)葡萄牙的房?jī)r(jià)在2022年上漲6.8%之后，2023年將下跌4.4%，這是報(bào)告所覆蓋的11個(gè)歐洲國(guó)家中跌幅最大的。該機(jī)構(gòu)表示，這將反映了高利率的影響，因?yàn)樵搰?guó)很大一部分抵押貸款是可變利率的。

為了試圖規(guī)范房地產(chǎn)需求，葡萄牙于2021年開(kāi)始將其黃金簽證計(jì)劃限制在里斯本和北部城市波爾圖以外的房產(chǎn)購(gòu)買。值得一提的是，去年底，“葡萄牙黃金簽證即將關(guān)停”的新聞一度引起軒然大波。不過(guò)，隨著該提案在2023年國(guó)家預(yù)算案中被拒，2023年該國(guó)暫時(shí)不會(huì)終止葡萄牙黃金居留項(xiàng)目。