Pantheon Macroeconomics高級美國經(jīng)濟學家Kieran Clancy最近警告稱，美國住宅房地產(chǎn)市場的價格低迷時代可能即將來臨。由于按揭貸款利率上升和創(chuàng)歷史新高的價格為買家創(chuàng)造了不利的環(huán)境，市場在最近幾個季度一直在關(guān)注價格大幅下跌的可能性。

Clancy認為，迄今美國房價尚未暴跌的唯一原因是住房庫存不足，這是當前市場與2008年美國房地產(chǎn)崩盤期間市場的主要區(qū)別。

不過，一份美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin發(fā)布的最新報告顯示，美國房地產(chǎn)市場的庫存可能正在增加。

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根據(jù)這份報告，截至12月25日的四周內(nèi)，全美待售房屋總數(shù)與去年同期相比增長了18%。Redfin表示，這是創(chuàng)紀錄的同比增長，并顯示出待售房屋在市場上停留的時間更長：

盡管新掛牌房屋數(shù)量以兩位數(shù)百分比同比下降，但待售房屋庫存仍在增加，因為在6%以上的按揭貸款利率、經(jīng)濟不確定性的情況下，房屋需要很長時間才能出售，因此房地產(chǎn)市場仍然處于淡季。

美國的住宅房地產(chǎn)市場正在凍結(jié)，當前，房屋掛牌后平均需要40天才能簽訂合同，這比5月份創(chuàng)紀錄的18天的低位高出了一倍多，也創(chuàng)下2021年1月以來的最慢速度。

展望2023年，市場普遍認為，供應激增的可能性并不大。高盛預測，明年美國房價將下降4%，并指出“不可持續(xù)的住房負擔能力水平將繼續(xù)拖累住房需求。”

美國12月的房屋銷售價格中值為351860美元，同比僅微漲0.7%，是疫情爆發(fā)以來的最低增速。

截至12月25日的四個星期內(nèi)，美國房價高企的幾個加州城市出現(xiàn)房價同比大幅下跌。其中，舊金山房價同比下跌9%，圣何塞下跌6.5%，洛杉磯下跌6%；在加州之外，底特律下跌4.5%，匹茲堡下跌4.4%，奧斯汀下跌2.3%。 紐約、西雅圖、鳳凰城、芝加哥、新澤西州紐瓦克、波士頓和華盛頓特區(qū)的房價同比下跌幅度小于或等于2%。

此前，美國豪華家居公司RH的高管曾多次警告，美國房地產(chǎn)市場不會“軟著陸”。

最重要的是，美國房地產(chǎn)市場的漲勢已經(jīng)停滯，庫存正在增加，也許價格下跌只是時間問題。