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主持人/文｜張雅欣

時間流轉(zhuǎn)間，2022年已步入尾聲。這一年，世界進(jìn)入新的動蕩變革期，地緣政治局勢緊張，世紀(jì)疫情影響深遠(yuǎn)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇脆弱，通脹水平居高不下，國際供應(yīng)鏈在調(diào)整中面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時，隨著12月國內(nèi)疫情防控“新十條”措施火速落地，一個新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)正在到來。一系列重磅經(jīng)濟(jì)信號的接連釋放，也為2023年的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢帶來無限遐想。

值此變革之際，2022鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)云峰會將于12月29-30日以線上方式隆重舉辦。本屆峰會以“中流奮楫”為主題，盛邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞全球經(jīng)濟(jì)、中國經(jīng)濟(jì)、投資機(jī)遇、企業(yè)信心、消費(fèi)提振等重磅話題展開深入探討。

峰會前夕，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)特邀中航基金副總經(jīng)理兼首席投資官鄧海清就明年經(jīng)濟(jì)展望與投資機(jī)會等熱點(diǎn)話題進(jìn)行深入探討。

在12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，居住、新能源車、養(yǎng)老等消費(fèi)被多次提及，其中房地產(chǎn)消費(fèi)列在擴(kuò)內(nèi)需之首。加之此前“金融16條”的相關(guān)表述以及房地產(chǎn)“第三支箭”的射出，令市場對明年房地產(chǎn)走向格外關(guān)注。

對此，鄧海清認(rèn)為，房地產(chǎn)在2023年的經(jīng)濟(jì)增長中毫無疑問將出演“男主角”，成為明年貢獻(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)增長排名第一的力量。但與過去不同的是，此次房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的提振作用，是作為消費(fèi)類的房地產(chǎn)，由此帶來的政策發(fā)力點(diǎn)跟過去房地產(chǎn)作為投資品的政策發(fā)力點(diǎn)有著非常大的差距。

鄧海清進(jìn)一步分析稱，“我們知道消費(fèi)類最主要的是剛需、改善型住房需求、養(yǎng)老住房需求。這些可以說是典型的消費(fèi)的特點(diǎn)，消費(fèi)那就意味著什么？其實(shí)是跟居民收入有很大的直接關(guān)系。中國的房地產(chǎn)這兩年會下滑，一方面是作為金融品屬性，政府堅(jiān)持‘房住不炒’的原則沒有變。第二個房地產(chǎn)最主要的下滑原因是這兩年年輕人失業(yè)了。因此，可以說這兩年丈母娘買房、生娃買房等這種需求都被延遲了，這也會使得大量的具有消費(fèi)屬性的房地產(chǎn)需求其實(shí)是被壓抑的?！?/p>

基于此，他認(rèn)為，隨著2023年被壓抑的房地產(chǎn)需求得到恢復(fù)，作為消費(fèi)品的房地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)上漲甚至是報(bào)復(fù)性反彈。“特別是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費(fèi)支出項(xiàng)。”鄧海清表示。