據(jù)“南京發(fā)布”，12月21日上午，南京市召開(kāi)了“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng)。

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發(fā)布會(huì)提到，為進(jìn)一步“提振消費(fèi)信心強(qiáng)活力”，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)步向好，市房產(chǎn)局將靈活運(yùn)用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

個(gè)人住房貸款方面，2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)南京市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)積極爭(zhēng)取，近日南京市居民家庭購(gòu)買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低改善性群體購(gòu)房成本。

部分限購(gòu)區(qū)域放開(kāi)。為著力改善職住平衡，對(duì)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套。

限購(gòu)政策再次優(yōu)化，對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購(gòu)買1套住房。

南京市房產(chǎn)局還表示，將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，南京成為首個(gè)取消外地購(gòu)房者社保/個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，信號(hào)意義明顯，短期預(yù)計(jì)將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。

今年來(lái)，南京持續(xù)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，如4月、5月六合、江北等部分區(qū)域限購(gòu)放寬；6月外地購(gòu)房一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可開(kāi)具購(gòu)房證明；12月初針對(duì)限購(gòu)區(qū)有2套住房可在其他片區(qū)增購(gòu)1套，同時(shí)優(yōu)化二套房首付比例，購(gòu)房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)算首套房貸款的，購(gòu)買二套房首付比例降至四成。

目前，南京樓市回暖仍不明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年1—11月，南京商品住宅成交面積累計(jì)同比下降38.5%，近三個(gè)月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環(huán)比有所回升，但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)低位。

房?jī)r(jià)方面，2022年以來(lái)南京新房?jī)r(jià)格整體波動(dòng)調(diào)整，9月以來(lái)價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格亦處在調(diào)整通道。陳文靜認(rèn)為，此次政策落地后，預(yù)計(jì)一定程度上將提振市場(chǎng)情緒，有望加速市場(chǎng)企穩(wěn)。