12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

環(huán)比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

(相關(guān)資料圖)

同比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢(shì)趨緩。11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

11月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的2022年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。

前11月全國(guó)商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%；商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。11月末，商品房待售面積55203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.0%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.0%。

前11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136313億元，同比下降25.7%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%；定金及預(yù)收款44601億元，下降33.6%；個(gè)人按揭貸款21870億元，下降26.2%。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)保持下行，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)下跌走勢(shì)，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均加深。

銷售市場(chǎng)仍在底部，前11月全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開(kāi)工表現(xiàn)低迷，前11月全國(guó)商品住宅開(kāi)發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上、新開(kāi)工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降，11月市場(chǎng)整體預(yù)期低迷，疫情防控政策的調(diào)整也在一定程度上影響了市場(chǎng)的交易節(jié)奏。

劉麗杰認(rèn)為，從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

“今年市場(chǎng)的下行是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷上一個(gè)高速發(fā)展周期后的回落，房企風(fēng)險(xiǎn)外溢、疫情頻繁擾動(dòng)等因素又加深了下行的幅度?！眲Ⅺ惤鼙硎?，當(dāng)前供給兩端的支持政策均在落地執(zhí)行中，疫情防控政策的調(diào)整有望加快長(zhǎng)期觀望情緒的出清。

展望2023年，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購(gòu)買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)走勢(shì)。