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中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11月，TOP100企業(yè)拿地總額11621億元，拿地規(guī)模同比下降50.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為39億元，較上年同期下降20億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為37.7%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。前11月，華潤置地以累計(jì)新增貨值2031億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1944億元和1714億元。TOP10企業(yè)前11月新增貨值總額13211億元，占TOP100企業(yè)的36.7%，新增貨值門檻為938億元。

其中，11月單月，由于多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了今年第四批次集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)，代表房企拿地總額較上月略有增加。11月50家代表房企拿地總額同比下降23.2%、環(huán)比下降24.7%，降幅較上月略有收窄。

從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，央國企雖然仍是拿地主力，但積極性明顯下降；城投不得不再次進(jìn)場托底，但與去年三批次有所不同的是，在財(cái)政部126號(hào)文明確不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入之后，今年不少城投打算開發(fā)項(xiàng)目，以無錫為例，四批次土拍地方城投引入了朗詩、香港綠地等市場化運(yùn)作房企合作開發(fā)；分城市來看，杭州等城市民企拿地活躍度較高，而鄭州、武漢、長沙等城市則更加依賴地方國資企業(yè)托底。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。前11月長三角TOP10企業(yè)拿地金額2418億元，其中，濱江集團(tuán)拿地金額為403億元居首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1347億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1127億元，位列第三。

此外，值得注意的是，去年開始施行的集中供地制度，今年正在逐漸變得靈活化，多地放寬集中供地次數(shù)限制。9月23日，長沙提出調(diào)整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新；10月28日，南昌“力爭”退出集中供地，正式打響退出集中供地第一槍；武漢更是宣稱要在今年完成六個(gè)批次的集中供地，這也意味武漢進(jìn)入了常態(tài)化土地更新。

從實(shí)際供地來看，無錫和蘇州已分別于10月25日和10月31日率先完成了第四批次集中供地出讓；11月，南京、深圳、北京、杭州、武漢等地已完成2022年第四批次集中供地地塊。天津、廈門、濟(jì)南、青島、重慶、武漢等城市也明確要開展第四輪集中供地。

在黑龍江省嘉慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 地產(chǎn)開發(fā)總監(jiān)康凱看來，集中供地政策的出臺(tái)目的是穩(wěn)定地價(jià)預(yù)期，從而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。隨著土地市場降溫，溢價(jià)率下行、地塊底價(jià)成交現(xiàn)象變得逐漸增多，地方國資平臺(tái)托底現(xiàn)象顯著，全年供地計(jì)劃完成率不足六成。因此，多地增加供地次數(shù)，同時(shí)減少每次的出讓塊數(shù)，“多次少量”或?qū)⒊蔀槌B(tài)。隨著多城市開啟多批次集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。