1992年的北京，房地產(chǎn)市場的巨變前夜選擇了哪里？

(資料圖片)

這一年，城市東北溫榆河與機場高速相交圍合的區(qū)域，167平方公里溫榆河生態(tài)走廊之上，崛起了北京第一批外銷型別墅群。

三十年風(fēng)云變幻，隨著一棟棟別墅拔地而起，中央別墅區(qū)成為北京“最國際”的區(qū)域，匯聚頂級國際教育、醫(yī)療、商業(yè)和休閑配套資源，這里，承載著有關(guān)財富、名望、理想和生活的一切美好，成為萬千層峰人士趨之若鶩，代言至高人居理想的熱土。

歲月無痕卻有聲，風(fēng)來無影但滿袖。時光進入 2022 年，坐擁羅馬湖和溫榆河兩大城市級生態(tài)，京城新貴后沙峪迎來了板塊新寵——中海首開 · 湖光玖里。作為中海在北京落地的第四個“拾光系”產(chǎn)品，湖光玖里借著北京全新的全齡友好示范項目的標(biāo)桿，讓中央別墅區(qū)再一次掀起“中海熱”。

繼中海首開·湖光玖里譽滿全城，近日，項目加推純聯(lián)排產(chǎn)品，以稀缺的業(yè)態(tài)和自然美學(xué)生活觀，再度證明北京中海拾光系產(chǎn)品的吸引力法則。

中央別墅區(qū)核心臻境，

暢想繁華里的自然低密

耶魯人類學(xué)博士薇妮斯蒂·馬丁曾說：“每個城市都有一個‘上東區(qū)’，那里是精英階層居住、社交和購物的專屬社區(qū)?！痹诒本?，它就是中央別墅區(qū)（CVD，Central Villa District）。

1992年，北京第一所涉外別墅-麗京花園誕生于天竺板塊，這也是中央別墅區(qū)的原點。從第一波國際化的原住民，到后來各行業(yè)高階人員的入駐，豪宅墅區(qū)、高端圈層，更接軌國際的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療、休閑環(huán)境配套，30年發(fā)展至今，后沙峪成為了整個中央別墅區(qū)配套的中心。

依據(jù)后沙峪鎮(zhèn)人民政府組織編制《北京順義區(qū)首都臨空經(jīng)濟示范區(qū)后沙峪組團 SY00一1801等街區(qū)控制性詳細規(guī)劃(街區(qū)層面)(2021年一2035年)》(草案)，后沙峪地區(qū)是兩區(qū)建設(shè)、首都機場臨空經(jīng)濟示范區(qū)首都國際人才社區(qū)的政策疊加區(qū)域。同時緊鄰京承高速、溫榆河公園，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越。

這片最能激發(fā)想象力的土地上，凝聚著城市層峰人士的居住理想。圍繞精英階層生活需求，10公里范圍內(nèi)有3座高爾夫球場、5大馬術(shù)俱樂部、中糧祥云小鎮(zhèn)、北京賽特奧萊等高端配套富集，舉步即享世界潮流；如果說西城、海淀是公立學(xué)校最強區(qū)，那么中央別墅區(qū)則匯聚鼎石等十六所國際學(xué)校，被稱為“國際學(xué)墅區(qū)”。2022年胡潤百學(xué)國際學(xué)校榜單，北京上榜25所，5所在中央別墅區(qū)，3所都在后沙峪。中海首開·湖光玖里所在區(qū)域無可比擬的學(xué)府價值可窺斑見豹。

交通方面，項目位于火沙路與裕慶路交叉口西北角，享有三橫三縱路網(wǎng)和地鐵15號線，便捷到達首都國際機場（6KM）、望京CBD(13.2KM)、亞奧核心（16KM）、上地（20KM）、國貿(mào)CBD(22KM)、中關(guān)村(22KM)等城市中心，方便日常通勤及商務(wù)出行。

在這比肩世界的中央墅區(qū)的完美區(qū)域，國際都市、頂級生態(tài)、純粹圈層、便捷交通造就了世界級豪宅基因，造就最宜居、最具發(fā)展?jié)摿?、最有價值的實力，把它推向九墅之首，成為拾光系新作“實力帶飛”的關(guān)鍵因素。

中海首開·湖光玖里作為中央別墅區(qū)的低密社區(qū)，容積率僅1.2。事實上，自2012年“限墅令”發(fā)布后，中央別墅區(qū)別墅用地銳減。該類產(chǎn)品審批非常嚴(yán)格，低密度類產(chǎn)品更為市場稀品。橫向?qū)Ρ葋砜矗?021年雙集中供地106宗(含2022三批次)，六環(huán)內(nèi)容積率12以下的僅2宗。(土地拍賣信息數(shù)據(jù)來源天朗房研網(wǎng))

而對比同板塊的新房項目來看，目前中央別墅區(qū)在售的1.2以下容積率的新房項目只有恒基天匯及中鐵諾德閱墅，但二者均為2019年及以前供地。2020年至今，板塊內(nèi)1.2容積率的新房項目僅有湖光玖里，其稀缺性不言而喻。

聯(lián)排產(chǎn)品加推入市，

稀缺戶型進化全新純粹空間

如此璀璨的中央別墅區(qū)，當(dāng)然不缺住宅產(chǎn)品，但近年來“7090”的規(guī)劃限制，真正的高端改善或別墅產(chǎn)品卻極為稀缺。特別是后沙峪板塊，因為低密產(chǎn)品和居住圈層的純粹，使得入主墅區(qū)的門票價值非同一般！

更精妙之處在于，中海首開·湖光玖里的時時煥新，正為中央別墅區(qū)的新一代，定制城市美好生活場景的精神主張?；谕恋氐淖匀环A賦，項目定位為低密生活的改善大盤，項目分為南北兩區(qū)，北區(qū)都是低密洋房產(chǎn)品，南區(qū)則是聯(lián)排產(chǎn)品。其中，洋房產(chǎn)品面積段為110~138平方米的三居和四居，以及155~187平方米的純四居產(chǎn)品，4~6 層低密精品洋房舒適宜居；面積段約370~440平方米的光幕聯(lián)排，更是做到了地上3層，地下2層，總價1700萬元/套起。

公開資料顯示，近5年順義區(qū)共計成交24宗地塊，其中純商品房9宗，位于純熟板塊后沙峪的僅2宗。中海后沙峪項目更為低密，居住業(yè)態(tài)圈層更純粹。此外，中央別墅區(qū)20年房齡聯(lián)排二手房套總2000萬元起，而新房聯(lián)排并無供應(yīng)?？梢哉f，中海首開 · 湖光玖里項目是2000萬元以內(nèi)入手中央墅區(qū)核芯聯(lián)排的絕佳機會。

從望京府、拾光里到匯德里再到湖光玖里，這是中海在北京落地的第四個“拾光系”產(chǎn)品。而拾光系的每一個作品都在不斷迭代和創(chuàng)新，拾光系新作湖光玖里在前3代拾光系產(chǎn)品特征的基礎(chǔ)上，引入中海都市大平層藏鋒系的美學(xué)理念，打造自然從容的生活狀態(tài)。

對于居者來說獨門獨院的五層純聯(lián)排產(chǎn)品更是一次新的體驗升級：區(qū)別于傳統(tǒng)合院豎排連接方式，調(diào)整為東西排布，既保留了合院的優(yōu)勢，又克服了合院產(chǎn)品樓距近、采光隱私不好的缺點，更舒適宜居；南向面寬9米，地上3層私密個性，三采光井，地下2層通風(fēng)采光，使得整體更具通透感；4~5房居室，2~3個客廳，尺度感和空間感十足，能容下全家人有關(guān)幸福生活的設(shè)想。

洋房以約155平方米四居室戶型為例，以自然主義、曲線美學(xué)、藝術(shù)情致，尊崇自然主義建筑思想，將曲線美學(xué)融入空間設(shè)計。整個南向面寬達到約14米，可以肆意享受陽光的沐浴，同時還保證了三間臥室全部朝南，大面寬短進深不僅讓室內(nèi)采光和通風(fēng)更優(yōu)，超大開放式陽臺，拉近與自然的無限親近，超大6米奢闊寬廳，結(jié)合大片落地窗，將光影引入室內(nèi)，交相輝映。同時采用奢感石材，以自然和藝術(shù)的語言，解讀當(dāng)代都市生活中家的溫暖。

值得關(guān)注的是，此次中海首開·湖光玖里加推的純聯(lián)排產(chǎn)品，更是北京市場上稀缺的產(chǎn)品業(yè)態(tài)。中海首開·湖光玖里在自然建筑理念之下，以自然主義手法創(chuàng)造自然主義生活方式，打造出以光來進化空間和生命的全新墅級產(chǎn)品。

正如建筑史家尼古拉斯·佩夫斯納所說：“房地產(chǎn)并不是土地、材料和功能的市場，而是時代、文化和精神變革的產(chǎn)物。樓盤并不是鋼筋加水泥，它脫胎于自身所要求的文化和精神。”

藝術(shù)細節(jié)流動生活，

遇見時光沉淀下的東方庭院

每個人心中都存在一個與外界感應(yīng)的磁場，有人偏愛都市的繁華，有人向往自然深處的靜謐。

找一處居所，繁華與自然交融，精彩與世界緊密相連，是每個人的向往。

湖光玖里認為，建筑風(fēng)格與自然審美一脈相承，所以傳承經(jīng)典學(xué)院風(fēng)立面，搭配更硬朗的淺色線條，同時打造具有“藝術(shù)情致”的裝修風(fēng)格，讓家自然美觀的同時，更融合的“人性化細節(jié)”和“全屋化收納”體系，以細節(jié)致敬從容。

建筑帶來生活里的安全感與藝術(shù)感，而園林則帶來生活里的詩意與靜謐。在一座被約束的繁華都市里，自然便成為一種難得的向往。湖光玖里通過對空間出色的拿捏來營造豐富自然的體驗，讓建筑從園林土地里生長出來，把向往中的浪漫與美好平分進每個尋常日子里。

“更強調(diào)人與自然的互動”“傳遞人與人之間的社交與鄰里關(guān)系”“園林特色要基于所在地塊的自然環(huán)境”——這是中海拾光系的三大核心理念，帶著這樣的產(chǎn)品觀，中海拾光第四作湖光玖里。傳承拾光系園林的精髓，基于中央別墅區(qū)國際化特色極致生態(tài)環(huán)境、打造出具有國際化審美的“半藏東方的自然度假風(fēng)格”社區(qū)花園。

拾光園林，詩意之間，美學(xué)之上，生活之中。度假般的園林給居者帶來一種“慢”的可能，一種“家”的意趣。湖光玖里從自然出發(fā)、從藝術(shù)出發(fā)，也從生活本身出發(fā)、兼顧美感和參與性，以大綠量自然花園為出發(fā)點，現(xiàn)代手法與東方精致度假風(fēng)格相結(jié)合打造人文美學(xué)園林，使家的氛圍多維度延展于景觀，徜徉其間時刻感受，半藏東方，國際花園、自然融合，鐫刻在拾光里的浪漫與優(yōu)雅。

作為全齡友好的適老社區(qū)，中海首開·湖光玖里更是貼心設(shè)計了諸多細節(jié)，以保證長者居住的舒適與便捷，比如：項目入戶無門檻，均為加寬門框，方便輪椅通過；智能面板與機械開關(guān)同在，方便長者操作；無觸碰燈帶；無冷水熱水器等。

中海深研土地價值，將“產(chǎn)品力”賦予土地，每一座拾光系作品對北京市場都具有里程碑意義，中海拾光第四作——湖光玖里占據(jù)城市核心資源，持續(xù)跌新，在自然與城市之間，以低密改善，塑造向往的自然墅質(zhì)生活。

值得注意的是，11月底，項目洋房約155平方米四居室樣板間即將迎來煥新展示，以更為創(chuàng)新的姿態(tài)帶來市場耳目一新的體驗。