本文由無冕財經(jīng)原創(chuàng)發(fā)布

作者：郭俊宇

【資料圖】

編輯：陳澗

設(shè)計：嵐昇

猝不及防的，一則“強(qiáng)制低價收購員工股票”的消息，將一向低調(diào)隱秘的“玻尿酸女王”趙燕以及她的華熙生物，再次拉進(jìn)了公眾視野。

從辭去教師工作到海南淘金、到長安街“一戰(zhàn)成名”、再到問鼎“玻尿酸女王”寶座……

趙燕用30多年時間打造了一個龐大的商業(yè)版圖， 廣為人知的玻尿酸生意，僅僅只是她財富版圖的一角。

海南淘金，誤闖地產(chǎn)圈

很多人知道趙燕，是因為玻尿酸，其實她最早是通過房地產(chǎn)完成資本的原始積累。

1989年，當(dāng)時正在大學(xué)教書的趙燕不安于校園的平靜生活，毅然決然辭職，跟另外三位同事一起奔赴當(dāng)時國內(nèi)最熱門的“淘金地”——海南。

在踏足房地產(chǎn)之前，趙燕倒賣過冰箱、開過服裝廠，偶然來臨的一個機(jī)遇，讓她進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

那個年代去海南淘金的人，大部分都發(fā)家于房地產(chǎn)，潘石屹和馮侖就是趕上了這波房產(chǎn)的東風(fēng)，趙燕也是如此。

當(dāng)年趙燕在開服裝廠的時候在海南拿了幾塊地皮，還購買了一些房產(chǎn)。

后來幾個人分資產(chǎn)的時候，趙燕只分了18萬左右的現(xiàn)金，其余的都是不動產(chǎn)：包括3塊土地、一套房、一間服裝廠。

跟同事分道揚鑣后不到一個月，趙燕的服裝廠便遭遇危機(jī)，18萬現(xiàn)金幾乎花光了，正副廠長跑路，她還因合同糾紛面臨官司。

這場危機(jī)過后不到兩個月，趙燕便碰上了一個讓她實現(xiàn)財富自由的機(jī)遇。1992年，海南的房地產(chǎn)行業(yè)迎來大爆發(fā)，當(dāng)時手握3塊土地、一套房產(chǎn)和一間服裝廠的趙燕一下子身價大漲。

趙燕在接受《新財富》采訪時曾描述過這段突然“暴富”的經(jīng)歷：“當(dāng)時的土地一星期一個價，我那3塊土地，最貴的一塊賣出去時，一畝300多萬。不知道怎么的，一下子就財富自由了。”

▲華熙生物董事長趙燕。

靠著房地產(chǎn)意外實現(xiàn)財富自由后，趙燕正式轉(zhuǎn)型做起了房地產(chǎn)，很快就把華熙做成了全國排名前30 的房地產(chǎn)公司。

1993年，趙燕看到了危機(jī)，及時抽身。沒人知道趙燕在海南做房地產(chǎn)時賺了多少錢，但從她后來出手的闊綽程度來看，這筆財富至少是以億為單位來計算的。

在撤離海南后，趙燕回到山東老家威海，拿出2億資金跟一家公司合作建設(shè)威海的國貿(mào)大廈，后來這個項目黃了，趙燕及時割肉止損，帶著剩余的錢去了北京。

“敢賭敢干”的地產(chǎn)女強(qiáng)人

沿著今天的北京一號線自東向西，包括國貿(mào)附近的SK大廈、建國門外大街的中環(huán)世貿(mào)、建國門內(nèi)大街的華夏銀行大廈這幾座地標(biāo)建筑，背后都是同一家公司——華熙國際。

能夠在北京地產(chǎn)行業(yè)迅速打開局面并站穩(wěn)腳跟，趙燕“大膽”和“敢賭”的性格起了很大作用。

1993年，北京日報和一家香港公司原本是要合資拆遷印刷廠，后來香港公司突然退出，這個項目急需找人接手。

當(dāng)時北京沒有一家地產(chǎn)商敢接，因為這個項目當(dāng)時的樓面地價是一平方8000元，是周邊樓面地價的兩倍。

別人都不敢碰的項目，趙燕卻覺得，只要把樓建起來了，肯定不愁賣，只是賺多賺少的問題。

3年之后，寫字樓建成了，趙燕以每平方米17000元的價格將它賣給了華夏銀行。雖然除去成本后趙燕賺得并不多，但讓她在長安街“一戰(zhàn)成名”。

在那之后，趙燕又投建了中環(huán)世貿(mào)中心的項目。這個項目當(dāng)時的競爭非常激烈，當(dāng)時北京做房地產(chǎn)的投資方幾乎都在爭取這個項目。

但開發(fā)辦提出的條件比較苛刻：投資方交了定金之后，有3-5個月時間去辦手續(xù)，如果最后辦不下來，定金不退。項目定金也從最開始的50萬漲到200萬。

在爭取這個項目時，趙燕再次展示了她“敢賭”的一面，直接豪擲6000萬定金，簽訂了一份3年的獨家合作協(xié)議，3年內(nèi)要是做不下來，6000萬定金不用退了。

這次趙燕又賭對了。

在她簽下協(xié)議不到一年，北京決定在這個地塊規(guī)劃建設(shè)CBD，她的那塊地正好在CBD的核心區(qū)域。

根據(jù)公開報道，中環(huán)世貿(mào)中心在2000年立項之初就賣到1萬元/平方米，到了2006年，市場價增長至3萬-3.5萬元/平方米。

中環(huán)世貿(mào)中心由A、B、C、D四棟高層建筑構(gòu)成，2005年，凱德置地花18.37億元買下了中環(huán)世貿(mào)中心的A、B兩棟，之后又轉(zhuǎn)手賣給韓國SK集團(tuán)，更名為SK大廈。

2021年6月，SK大廈又被和諧健康保險公司，此時收購金額已經(jīng)高達(dá)90.57億元。

如今中環(huán)世貿(mào)中心又叫華熙國際中心，業(yè)主是華熙集團(tuán)。華熙生物在北京的辦公地點就位于華熙國際中心D座。

貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，如今中環(huán)世貿(mào)中心周邊房價已經(jīng)超過10萬一平。

如果說上述幾個項目更多體現(xiàn)了趙燕“敢賭”的一面，那么后來的華熙LIVE·五棵松項目，則很好地體現(xiàn)了她“敢做”的一面。

▲華熙LIVE·五棵松成為文化地標(biāo)，圖片來自網(wǎng)絡(luò)。

2006年，趙燕承接了北京奧運會籃球比賽場館五棵松體育館項目，這是國內(nèi)第一個民營投建的奧運場館。

趙燕后來接受媒體采訪時表示，不算土地，籃球館的建設(shè)就投入了8億多。奧運會結(jié)束后，華熙集團(tuán)獲得該場館40年獨家經(jīng)營權(quán)，可場館每年的運營硬成本就高達(dá)3000萬。

之后，趙燕又投了4億多，將其打造成綜合性場館，開啟了一系列的商業(yè)運作。如今，華熙LIVE·五棵松已經(jīng)成為一個集休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型商圈。

如今，華熙集團(tuán)已經(jīng)不再自己進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，而是依托華熙LIVE·五棵松項目積累的運營經(jīng)驗，跟旭輝、中海等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)合作，將華熙LVE模式對外輸出。

如今，華熙集團(tuán)已經(jīng)將華熙LIVE模式搬到了成都、重慶、江西上饒等地。

輕松當(dāng)上“玻尿酸女王”

如果說進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)是為了賺錢，那么趙燕進(jìn)入玻尿酸領(lǐng)域，有很大一部分原因可能是出于興趣。

趙燕在接受《新財富》雜志采訪時曾表示：“做生物科技，可能還是因為骨子里自己喜歡，因為我本身就是學(xué)生物的?！?/strong>

2000年，當(dāng)時正在北大讀EMBA的趙燕認(rèn)識了一個叫凌沛學(xué)的同學(xué)，當(dāng)時他跟外資合營的山東福瑞達(dá)生物化工有限公司遇到經(jīng)營困難，急需從外部尋找資金。

有一次，趙燕和凌沛學(xué)被分到同一個討論小組，他便問趙燕有沒有興趣投資。

當(dāng)趙燕帶著助理去福瑞達(dá)公司考察時，當(dāng)時該公司的研究員郭學(xué)平博士給她講了一堆關(guān)于透明質(zhì)酸的知識，但都沒能打動趙燕。

最后讓趙燕下定決心投資的是一句話：“1個透明質(zhì)酸能鎖住1000個水分子”。

或許是出于女性愛美的天性，趙燕聽到這句話后一下子就想到，要是透明質(zhì)酸能用到皮膚上，那市場就大了。當(dāng)時透明質(zhì)酸還僅運用于骨科和眼科。

這次，趙燕又展示出其“敢賭敢做”的一面，以1.5倍的溢價，斥資1200萬，拿下福瑞達(dá)50%的股權(quán)。

趙燕成為山東福瑞達(dá)股東后做了兩件事：一是高薪引進(jìn)了專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人擔(dān)任總經(jīng)理；二是重新招聘研發(fā)人員，成立研發(fā)中心。

2003年，趙燕又投了2億多建廠擴(kuò)大產(chǎn)能。到了2007年，福瑞達(dá)生物化學(xué)公司的產(chǎn)能達(dá)到20多噸，成為全球最大的透明質(zhì)酸研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)。

2008年，公司在港股上市，名為“華熙生物科技”。上市當(dāng)年的營業(yè)額已經(jīng)突破億元大關(guān)，達(dá)到1.16億元。

2017年，趙燕花了40億港元完成私有化，公司從港交所退市。

時隔兩年后，山東福瑞達(dá)變成華熙生物，在上交所科創(chuàng)板上市，市值最高時曾逼近1500億元，趙燕作為最大股東，名利雙收，曾一度坐上“山東女首富”的寶座。

近一年多，華熙生物的股價持續(xù)下跌，從314元/股跌至如今的109元/股，市值蒸發(fā)近三分之二，還剩525億元。

▲華熙生物股價走勢，圖片來自同花順。

過去一年，趙燕的財富也有一定程度地縮水。11月8日，胡潤研究院發(fā)布了《2022胡潤百富榜》，趙燕家族以495億的財富排名第93位，財富總值較前一年縮水了12%，但排名上升了11位。

復(fù)雜的投資版圖

除了地產(chǎn)和玻尿酸生意，趙燕也做了不少投資上的布局。

根據(jù)官網(wǎng)資料，華熙國際已擁有80余家海內(nèi)外全資子公司和投資控股、參股公司，總資產(chǎn)逾1000億元。而趙燕的持股比例則是100%。

▲趙燕持股的部分公司，數(shù)據(jù)來自企查查，無冕財經(jīng)制圖。

趙燕在投資領(lǐng)域的布局，主要是通過華熙昕宇和華熙國際兩個控股平臺來完成。

目前為止，華熙昕宇旗下有兩家股權(quán)投資公司，一家是跟西藏騰云投資管理公司、大連恒遠(yuǎn)商業(yè)管理有限公司等共同出資成立的北京鑫瑞物源股權(quán)投資管理中心。

另一家則是華熙昕宇聯(lián)合其他合伙人共同成立的青島清晨家投資中心，主要投資新能源、新材料、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)、節(jié)能環(huán)保、海洋經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)等高成長朝陽產(chǎn)業(yè)。

華熙昕宇還是東方金誠的第二大股東，持股22%，東方金誠是中國主要的信用評級機(jī)構(gòu)之一。

華熙國際也進(jìn)行股權(quán)投資。2016年6月，華熙國際出資4500萬元，以5%的持股成為紅塔創(chuàng)新投資股份有限公司LP的一員。

同年7月，華熙國際又出資2000萬，持有上海厚勛企業(yè)管理中心23.75%的股權(quán)。此外，華熙國際還是寧波龍馬鵬程投資管理中心（有限合伙）的股東，持股比例為38.46%。

股權(quán)投資之外，趙燕也在做一些財務(wù)投資。華熙昕宇曾是第一創(chuàng)業(yè)證券的最大股東，第一創(chuàng)業(yè)上市解禁之后，華熙昕宇便開始減持，持股比例從第一創(chuàng)業(yè)上市前的17.12%下降至今年三季度的6.72%。

此外，華熙昕宇還涉及小貸業(yè)務(wù)。

華熙昕宇旗下有一家平臺運營主體——廣州華熙匯控咨詢有限公司，曾經(jīng)叫做廣州華熙匯控小額貸款有限公司，產(chǎn)品包括供應(yīng)鏈金融、個人分期貸、醫(yī)美貸。

企查查數(shù)據(jù)顯示，目前，華熙匯控小貸涉及22則裁判文書，都是其催繳欠款人償還借款，逾期還款利息、違約金的年利率達(dá)到24%。

除了小貸業(yè)務(wù)，華熙昕宇還投了一家名為廣州華熙匯控商業(yè)保理有限公司的保理公司，這類公司通常作用于應(yīng)收賬款管理及信用風(fēng)險承擔(dān)服務(wù)。

雖然趙燕的投資版圖分布得比較廣，但其實都做得不大。趙燕只是投了錢進(jìn)去，并沒有像做地產(chǎn)和醫(yī)美時那樣親力親為。

參考資料：

《對話趙燕：人要跟著事情走，跟著錢會走歪》，新財富2020年10期

《執(zhí)掌580億，玻尿酸女王也來做LP》，投資界