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藍鯨財經(jīng)獲悉，日前，廣東省梅州市住房公積金管理中心公布的《職工提取住房公積金作購房首付款實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》）明確，即日起，梅州市繳存職工及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

針對公積金的提取額度，《實施細(xì)則》規(guī)定，在未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶余額（保留十元以上）用于支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

《實施細(xì)則》提醒，需申請住房公積金貸款的職工應(yīng)保留足夠的賬戶余額，避免出現(xiàn)因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足無法足額申請所需住房公積金貸款的情況。購房人因故退房的，房地產(chǎn)企業(yè)或提取申請人應(yīng)在退房后的10個工作日內(nèi)將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內(nèi)。對于自籌資金支付購房首付款的，按原購買住房提取流程辦理。

《實施細(xì)則》的發(fā)布并非是梅州首次打開房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱。

中國人民銀行此前下發(fā)通知，自今年10月1日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。10月以來，廣東多地跟進利率調(diào)整，梅州、汕頭、中山、清遠、佛山、惠州等地皆在其中。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，梅州市五年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)為2.6%，五年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。

梅州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年10月1日（含）后申請的首套個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前受理的在途仍未發(fā)放的首套房貸款，按新的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行；2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，于2023年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。

此外，梅州市第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。