樓市復(fù)工潮要來了？

【資料圖】

9月9日，山西省太原市規(guī)劃和自然資源局披露信息，該局已向恒大集團(tuán)旗下公司太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開工通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。

值得一提的是，這已經(jīng)是第二個督促開工的城市，此前鄭州市也印發(fā)了相應(yīng)通知，要求10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工，并且嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或者階段式象征性復(fù)工。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府出于保交樓、穩(wěn)民生等壓力，要求房企對停工的土地和樓盤項目進(jìn)行復(fù)工，這對于一些房企來說將面臨新的壓力。

太原督促恒大等房企56宗土地開工

9月9日，太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開工建設(shè)。2022年6月份，該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》，對其共計56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。

根據(jù)上述《督促開發(fā)通知書》內(nèi)容，在持有56宗地塊的企業(yè)中出現(xiàn)了恒大集團(tuán)、華僑城、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)、遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)有限公司等等。

其中，被太原市規(guī)劃和自然資源局列入通知標(biāo)題的“太原恒御信置業(yè)有限公司”實際控制股東為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，即恒大集團(tuán)旗下企業(yè)。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)本身流動性不算寬裕，這個時候要求樓盤甚至未開發(fā)的土地進(jìn)行動工，面臨的壓力不小?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)人士表示。

“太原市直接下發(fā)通知書知點(diǎn)名房企土地項目，更加明確房企的責(zé)任，對于推動保開工和交樓推進(jìn)有積極作用，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同時也說明太原市相關(guān)項目爛尾停工現(xiàn)象可能比較嚴(yán)重。

實際上，太原并不是第一家督促房企土地按期開工的城市，先于太原前2天的鄭州屬于首發(fā)。

9月7日，據(jù)大河報報道，鄭州市印發(fā)了《鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續(xù)實質(zhì)性復(fù)工，并提出五方面具體實施方案。

另外，通知還提出，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目。同時，嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或者階段式象征性復(fù)工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。

對于鄭州的保交樓專項行動實施方案，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“這是全國首個系統(tǒng)的、務(wù)實的復(fù)工文件，值得行業(yè)和各城市的關(guān)注?！?/p>

“此次鄭州方案值得全國其他城市學(xué)習(xí)，鄭州模式為后續(xù)其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。此類文件進(jìn)一步說明，復(fù)工工作必須踏實推進(jìn)，是當(dāng)前穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)秩序的重要保障。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付。

同時，監(jiān)管部門認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務(wù)。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險外溢，切實承擔(dān)“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責(zé)任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進(jìn)展，但仍然存在資金壓力。

因此，監(jiān)管部門推出相關(guān)專項借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設(shè)交付，實行封閉運(yùn)行、專款專用。

恒大足球場用地重新“回爐”掛牌出讓

除了督促房企停工樓盤復(fù)工、未動工土地開工，還有地方政府在盤活出風(fēng)險房企的土地。

9月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公告，以掛牌方式出讓2022年第三批集中供地地塊，共20宗涉宅地，總建筑面積約388.7萬平方米，起拍總價約538.6億元，將于10月10日開始集中競價出讓。

從區(qū)域分布來看，這20宗涉宅地塊分布如下：荔灣區(qū)2宗、天河區(qū)2宗、海珠區(qū)3宗、白云區(qū)2宗、黃埔區(qū)1宗、花都區(qū)3宗、番禺區(qū)2宗、南沙區(qū)3宗，增城區(qū)1宗、從化區(qū)1宗。

值得一提的是，此次掛牌出讓項目中備受關(guān)注的，當(dāng)屬恒大此前退出的恒大足球場地項目——廣州市番禺區(qū)謝村地塊。

公示信息顯示，該地塊計容建筑面積不高于65.73萬平方米，掛牌起始價為31.55億元。而2020年恒大拿地時，該項目面積將近49.91萬平方米，計容建面不高于94.2萬平方米，成交金額為68.1億元。

根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日(即2020年7月24日)起計算。

出讓文件顯示，此次謝村地塊需按規(guī)劃配建BA0402042地塊（體育用地），項目建成驗收合格后須無償移交給廣州市政府指定單位。BA0402042地塊總投資65億元，其中已經(jīng)建設(shè)投資20.92億元，剩余需繼續(xù)投資44.08億元。

今年8月4日，中國恒大公告，已經(jīng)與廣州市規(guī)劃與自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由中國恒大退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)，而廣州市規(guī)劃與自然資源局將支付合計55.2億元出讓金退庫款。

廣州恒大足球場曾是恒大的重點(diǎn)項目，2020年4月16恒大以68.1億元底價拿下該地塊。公告顯示，預(yù)期中國恒大將就轉(zhuǎn)讓事項錄得虧損約12.55億元。

對于此次轉(zhuǎn)讓地塊的原因，中國恒大稱，因流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度造成負(fù)面影響，此次轉(zhuǎn)讓將符合公司及所有持有者的整體利益。

無獨(dú)有偶，富力地產(chǎn)今年5月退還的“花都大道以北、蓮山路以東花都中軸線八地塊一”也屬于“回爐”重新出讓的土地項目，起拍總價為9.843億元。2020年12月，富力以11.2億元底價競得。