公募REITs網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)紀(jì)錄再度刷新！

【資料圖】

9月10日，備受市場(chǎng)關(guān)注的安徽省本土企業(yè)首單公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)結(jié)果出爐。華夏合肥高新REIT參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的156倍，吸金超500億元，超越此前紅土深圳安居REIT創(chuàng)下的133倍的認(rèn)購(gòu)紀(jì)錄。

據(jù)悉，華夏合肥高新REIT計(jì)劃于9月14日至15日正式發(fā)售，份額發(fā)售價(jià)格為2.190元/份，若發(fā)售成功，預(yù)計(jì)募集資金15.33億元。

網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)再創(chuàng)新高

華夏合肥高新REIT公告顯示，網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息。有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為90家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為284個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為269億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍，為歷次發(fā)行的基礎(chǔ)設(shè)施REITs詢(xún)價(jià)認(rèn)購(gòu)倍數(shù)最高值。

根據(jù)公告，華夏合肥高新REIT將于9月14日至15日正式發(fā)售，本次發(fā)售的基金份額總額為7億份，其中初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為4.55億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為65%。網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.715億份，公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份，按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，公眾發(fā)售部分?jǐn)M募集1.61億元。

由于前期發(fā)行的公募REITs運(yùn)行平穩(wěn)，令此類(lèi)產(chǎn)品備受機(jī)構(gòu)投資者追捧，網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)屢創(chuàng)新高。此前發(fā)行的紅土深圳安居REIT的網(wǎng)下認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)133.03倍。

除華夏合肥高新產(chǎn)園REIT外，還有多只產(chǎn)品待入局。國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT也將分別在9月13日、15日開(kāi)始詢(xún)價(jià)，而華泰紫金江蘇交控高速公路REIT獲反饋、中金安徽交控高速公路已受理，更多公募REITs項(xiàng)目的陸續(xù)推進(jìn)，將為滿(mǎn)足各類(lèi)投資者的資產(chǎn)配置需求，提供更多的選擇。

底層項(xiàng)目現(xiàn)金流穩(wěn)定

業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs底層資產(chǎn)收益及預(yù)計(jì)增值收益是支撐產(chǎn)品表現(xiàn)的最主要因素，而華夏合肥高新REIT在詢(xún)價(jià)階段受到資金熱捧，離不開(kāi)資金對(duì)其投資價(jià)值的認(rèn)可。

基金招募說(shuō)明書(shū)顯示，華夏合肥高新REIT的底層資產(chǎn)依靠入駐企業(yè)的租金，獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。據(jù)悉，項(xiàng)目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，占地247畝，總建筑面積35.68萬(wàn)平方米，2011年建成投用，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，2019年至2021年平均出租率超87%，項(xiàng)目具備良好持續(xù)的經(jīng)營(yíng)能力，且現(xiàn)金流主要來(lái)源于入駐企業(yè)支付的租金，為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品，不依賴(lài)第三方補(bǔ)貼等非經(jīng)營(yíng)性收入。根據(jù)基金招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測(cè)算，華夏合肥高新REIT 2022年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.05%（年化），2023年預(yù)測(cè)凈現(xiàn)金流分派率為4.06%。

此外，作為全國(guó)第五個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs，華夏合肥高新REIT的擴(kuò)募空間充足。項(xiàng)目原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商。同時(shí)，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺(tái)，后續(xù)儲(chǔ)備可用于擴(kuò)募資產(chǎn)超100億元。