9月10日，臨安發(fā)布微信公眾號消息，杭州市臨安區(qū)出臺房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展意見（簡稱“意見”）。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時間為準)，在臨安范圍內(nèi)購置總價不超過300萬元的新建商品住房給予房屋總價1.5%補貼，購房人不動產(chǎn)登記后進行補貼。

促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展

(資料圖片)

除了實施購房補貼，意見還提出完善住房金融服務、落實階段性公積金支持政策、鼓勵來臨就業(yè)、強化服務保障、開展“除險安居”行動、加強市場規(guī)范整治、完善住房保障體系等內(nèi)容，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

完善住房金融服務方面，意見明確，執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風險基礎上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產(chǎn)項目融資服務，完善融資對接機制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。

落實階段性公積金支持政策方面，意見提出，加大住房公積金支持租房提取力度，適當提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，進一步發(fā)揮住房公積金信貸作用。

鼓勵來臨就業(yè)方面，意見指出，對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。

強化服務保障方面，意見明確，在臨安區(qū)范圍內(nèi)購買商品住宅（期房，含此前已購買）的，2023年秋季適齡學生的監(jiān)護人可憑不動產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學前教育、義務教育公辦學校統(tǒng)籌安排入學政策。

開展“除險安居”行動方面，意見明確，加大城鎮(zhèn)危舊房治理力度，全面開展“除險安居”行動，對城鎮(zhèn)危房家庭鼓勵通過購買新建商品住房進行除險安居，確保居民生命財產(chǎn)安全。

完善住房保障體系方面，意見明確，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等為主體的“多層次、廣覆蓋、多主體”住房保障體系，有效增加保障性住房供給，進一步完善住房保障體系。

完善房地產(chǎn)市場調(diào)控

2022年5月，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

《通知》明確提出，對杭州市限購范圍內(nèi)，個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。對符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號。

除了市級政策外，部分區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。

9月1日，杭州市富陽區(qū)出臺《“聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)”的若干意見》，明確已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區(qū)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽區(qū)購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，無論是樓市還是土地市場，杭州均屬于熱點城市的典型代表。杭州市場新房需要搖號，價格相比二手房出現(xiàn)倒掛，發(fā)布穩(wěn)樓市政策，對房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展是有利的。目前市場處于預期較弱和信心緩慢修復過程中，杭州市場需要進一步提振剛性、改善型住房需求。在穩(wěn)樓市政策的帶動下，杭州樓市“金九銀十”能否如期到來，還有待市場給出答案。