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鳳凰網財經訊 9月7日，“鳳凰網· 陸家嘴梧桐夜話”交流晚宴在上海舉辦，眾多官員、學者及業(yè)內資深人士共聚一堂，就 "新金融、新理念、新期待"這一主題進行深入探討，為推動中國金融改革開放建言獻策、貢獻力量。中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成在談及房地產的問題時表示，在部分城市、對部分房企和項目開展紓困試點是一個值得考慮的方式。

盛松成稱，目前僅靠市場力量可能難以解決房地產問題，如果單純依靠市場力量，企業(yè)只能賤賣。日、美的歷史教訓都深刻揭示了這一點。比如，上世紀 90年代初，日本房地產不良資產激增，政府早期寄希望于市場自發(fā)消化，但行動遲緩，導致后來長期的經濟低迷；又比如美國上世紀30年代的大蕭條,如果能及時采取措施扭轉市場預期，經濟衰退的程度和對普通民眾帶來的傷害都會更小。事實上，政府部門介入已經成為共識，地方政府也已經開始著力保交樓、穩(wěn)民生，我想說的是，政府參與應主要致力于穩(wěn)定預期、提振信心，政策的施行應以隔離和化解風險為核心，而不是向市場釋放重新利用房地產大力度刺激經濟的信號。同時，市場化出清和政策紓困也并不是非此即彼的選擇。政府的職責，是在其中引導和推動，破除各種障礙。

盛松成建議，在壓實地方政府責任的同時，也要給予必要的支持，也就是中央層面的指導、統(tǒng)籌、協(xié)調。有兩個最主要的原因：一是政府介入需要及時、果斷，同時展現(xiàn)其強大的資源整合能力，沒有“壓倒性兵力”難以扭轉市場預期。這一點只有中央政府才能做到。當然，要避免道德風險，對房企債務進行“剛兌”是不可取的。二是從具體執(zhí)行看，很多項目的解決需要跨區(qū)域協(xié)調的能力，尤其是涉及到地方性的制度差異或者執(zhí)行標準不統(tǒng)一時，需要更高層級的溝通和協(xié)調。