前8月，盡管百?gòu)?qiáng)房企拿地規(guī)模下降同比繼續(xù)下降，但降幅已經(jīng)連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢(shì)。從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。從城市布局來看，二線城市房企拿地占比最高，城市群中長(zhǎng)三角居首位。

與此同時(shí)，從8月底無(wú)錫、廈門等地第三輪集中土拍情況看，市場(chǎng)熱度均有所降溫，其中，無(wú)錫11宗涉宅用地全部底價(jià)成交，拿地企業(yè)除一家房企外均為地方平臺(tái)公司“托底”；廈門6宗地全部以超低溢價(jià)或底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅為0.2%，創(chuàng)下廈門集中土拍以來的新低，參拍房企也以央國(guó)企為主，民企則未現(xiàn)身此輪土拍。

(資料圖片)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土拍熱度下降，主要是當(dāng)前樓市仍未走出下行通道所致。樓市成交規(guī)模未能穩(wěn)步回升之下，房企拿地態(tài)度更加理智謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)投資熱情也難有所恢復(fù)。接下來，重點(diǎn)城市第三輪集中土拍高峰期將要來臨，土拍撞期之下，城市之間熱度分化會(huì)更加顯著，尤其是對(duì)于樓市表現(xiàn)相對(duì)較差的城市，本地城投的托底比例或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

拿地同比降幅繼續(xù)收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-8月，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額8816億元，拿地規(guī)模同比下降53.3%，降幅比上月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三月維持收窄態(tài)勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企拿地門檻值為25億元，較上年同期下降19億元，百?gòu)?qiáng)房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為44.6%。

從1-8月新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計(jì)新增貨值1528億元占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地和招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為1360億元和1211億元。TOP10企業(yè)1-8月新增貨值總額9139億元，占TOP100企業(yè)的37.2%，新增貨值門檻為497億元。

不過，從8月單月來看，50家代表企業(yè)拿地總額同、環(huán)比顯著下降。其中，同比下降30.7%，降幅較上月顯著擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

對(duì)于8月重點(diǎn)房企拿地總額下降的原因，中指研究院認(rèn)為，8月，僅有深圳、天津、廈門、濟(jì)南等五個(gè)城市進(jìn)行了集中供地，熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)較上月顯著減少，同時(shí)，全國(guó)300城住宅用地供應(yīng)較上月大幅減少，房企拿地投資力度有所減弱，環(huán)比降幅超50%。

圖：2021-2022年8月50家代表房企每月拿地總額

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

從城市布局來看，中指研究院指出，1-8月50家代表房企在二線城市的投資面積占比最高，為60.9%，其中，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到40.0%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

圖：2022年1-8月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

多地第三輪集中土拍熱度下降

8月末，無(wú)錫、廈門等多地完成了今年的第三輪集中土拍，市場(chǎng)熱度均有所降溫。

8月30日，無(wú)錫年內(nèi)第三輪集中土拍結(jié)束，11宗（含1宗定向安置房用地）涉宅用地全部底價(jià)成交，總成交金額120億元。

克而瑞研究中心指出，無(wú)錫第三輪土拍不僅規(guī)模小，熱度也同樣降至冰點(diǎn)，而拿地企業(yè)除朗詩(shī)以外均為地方平臺(tái)公司“托底”，投資觀望情緒濃厚。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)冷淡、去化周期較長(zhǎng)的情況下，雖然無(wú)錫土拍政策仍較寬松，但在地塊并未較大“亮點(diǎn)下”未能激發(fā)開發(fā)商參拍熱情。即使無(wú)錫前期出臺(tái)了放寬限購(gòu)、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、降低貸款利率等各類利好政策，第三輪集中土拍也依然反響平平。

中指研究院同時(shí)指出，本次無(wú)錫市政府沿用的“現(xiàn)金+銀行保函”補(bǔ)足保證金的政策，其主要作用依舊表現(xiàn)在為地方國(guó)資平臺(tái)參拍降低門檻上，并未對(duì)調(diào)動(dòng)其他企業(yè)的參拍積極性起到作用。

8月31日，廈門第三輪集中土拍結(jié)束，6宗涉宅用地共成交5宗，1宗流拍，總土地出讓金約179億元。此前較被看好的島內(nèi)兩宗地塊均以低溢價(jià)成交，其余地塊均以底價(jià)成交。

克而瑞研究中心指出，廈門此次集中土拍熱度較第二輪進(jìn)一步降溫，除1宗流拍外，其余5宗地?zé)o一宗觸及地價(jià)上限，全部以超低溢價(jià)或底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅為0.2%，創(chuàng)下廈門集中土拍以來的新低，參拍房企也以央國(guó)企為主，民企則未現(xiàn)身此輪土拍。

對(duì)于此輪土拍熱度降低的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，除了由于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)遇冷致房企拿地謹(jǐn)慎外，另一方面也和此輪供地結(jié)構(gòu)有關(guān)，廈門此次供地更傾向樓市去化較難的島外，島內(nèi)則僅2幅地塊出讓，而且此次土拍參拍資金門檻較高，6幅地中有4幅地的總價(jià)超過20億元，其中島內(nèi)兩宗地的起拍單價(jià)都在40億元以上，也打壓了房企的參拍熱情。

克而瑞研究中心指出，土拍熱度下降，主要是當(dāng)前樓市仍未走出下行通道所致。樓市成交規(guī)模未能穩(wěn)步回升之下，房企拿地態(tài)度更加理智謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)投資熱情也難有所恢復(fù)。接下來，重點(diǎn)城市第三輪集中土拍高峰期將要來臨，土拍撞期之下，城市之間熱度分化會(huì)更加顯著，尤其是對(duì)于樓市表現(xiàn)相對(duì)較差的城市，本地城投的托底比例或?qū)⑦M(jìn)一步加大。