要論近兩年南通哪場土拍火，非今年5月出讓的新城區(qū)R23005地塊莫屬。

因配置過于優(yōu)秀，該地塊引來華潤置地、中海、保利、招商蛇口等7家開發(fā)商爭搶，52輪競價后觸頂搖號，最終華潤置地斥資近20億，憑借實力和運(yùn)氣折桂。

鉆石地段+央企操盤+不斷進(jìn)化的“豪宅力”，這個項目的存在其實也很好定義，要做的就是：

(資料圖)

藏品。

時隔兩個多月，這宗備受矚目的地塊終于傳出新動態(tài)：項目案名發(fā)布在即，三大展廳即將同步亮相，預(yù)計今年四季度首開！

可以預(yù)見，建面約160-330平純粹改善，房價上不設(shè)限，一旦入市，必將重塑南通豪宅市場格局！

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新城區(qū)鉑金地段

南通“老錢”的鐘情地

都說真正的豪宅，從地段開始。建筑可以復(fù)制，品質(zhì)可以超越，唯有地段無可取代。

縱觀如今南通的豪宅，往往出現(xiàn)在兩種區(qū)域：

要么是高能級規(guī)劃而生的城市新區(qū)，依托規(guī)劃支撐帶來豪宅項目聚合，比如創(chuàng)新區(qū)、主城濱江；

要么是主城腹地，具備獨特的地脈人文，城市底蘊(yùn)，比如狼山軍山、濠河板塊、新城區(qū)。

南通新城區(qū)實景

相較兌現(xiàn)中的后起板塊、落寞的老城西、市井擁擠的南大街、偏安一隅的五山周邊，對老南通人來說，新城區(qū)更有一種“城市里高級的煙火氣”，更難以割舍、心向往之。

R23005地塊，正位于新城區(qū)核芯區(qū)域，市府、市圖書館、市人民醫(yī)院等政經(jīng)文醫(yī)資源薈萃， 商圈環(huán)伺、四通八達(dá)，毫無爭議的“市中芯”地段。

在這里，傳統(tǒng)市井和新空間、新業(yè)態(tài)、新人群互相嵌入、碰撞融合，便形成了一份特別南通的、高級的煙火氣。

新城區(qū)的每一寸空間，都經(jīng)過精心的規(guī)劃，體現(xiàn)著市府的“圓心效應(yīng)”，更夯實老南通人的“主城情懷”。

南通新城區(qū)CBD實景

目前，新城區(qū)地價、房價都是南通的一梯隊，單價3.5萬/㎡＋的二手房遍地都是。

但板塊內(nèi)的一手豪宅幾近空白，供求結(jié)構(gòu)性矛盾突出，此時補(bǔ)倉的新盤會有多緊俏，不言自明。

畢竟回歸新城區(qū)，幾乎是一種必然趨勢。

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大面積段+低密社區(qū)

篩選出更為純粹的圈層

豪宅最終都會指向一個點——圈層。任何一個城市，豪宅的客群永遠(yuǎn)是很小的一個群體，圈層一旦形成，變化是非常緩慢的。

圈層，可以看作一個豪宅的軟實力。

一方面，新城區(qū)市府R23005地塊本身緊鄰市府、南通大學(xué)、婦幼保健院，教授、醫(yī)生、公職人員、商務(wù)精英等高凈值人群密度相當(dāng)高，已形成穩(wěn)固的高端圈層。

地塊周邊實景

另一方面，圈層的純粹度，也需要用 住宅面積來篩選。

在南通，盡管能承受大面積段和高價位的客群并不少， 但大多開發(fā)商出于安全的考慮，幾乎都會做建面約 150 ㎡ 以下的中小戶型 。

甚至不少定位高端的項目，還有 大量110㎡以下的戶型 ，準(zhǔn)入門檻相對較低。

有爆料稱， 華潤置地新項目打造建面約160-330平純粹大戶型，起步戶型遠(yuǎn)大于一般項目，拉高準(zhǔn)入門檻的同時房價還上不設(shè)限 ，必然會篩選出更純粹的高端圈層。

眾所周知， 高密度、高低配 ，也是拉低豪宅競爭力的重要因素。

豪宅圈客戶對隱私的追求是不言而喻的，純高層和小高、洋房對比，關(guān)鍵劣勢 在于過多的空間共享。

據(jù)了解，華潤置地新項目打造的是 小高+洋房低密社區(qū)，整體容積率僅約1.6。

在寸土寸金的新城區(qū)，這種低密配置的新房十分難得，自然會讓看重生活品質(zhì)的高凈值人群趨之若鶩。

毫無疑問，華潤置地新項目的出現(xiàn)，將 為南通改善族建立一個真正純粹的高端圈層。

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豪宅力持續(xù)進(jìn)化

華潤置地深耕高端住宅領(lǐng)域

每一座豪宅背后，往往都對應(yīng)有足夠?qū)嵙徒承牡牟俦P手。

這兩年樓市回歸理性，各大房企拿地分外謹(jǐn)慎，但華潤置地卻在全國加倉，實力強(qiáng)悍。

開年后，連續(xù)在北上廣、蘇州、武漢、長沙、溫州、川渝等主要城市的重點地段拿地。

今年上半年，華潤置地的權(quán)益拿地金額已達(dá)439億元，穩(wěn)坐頭部寶座。

圖源中指研究院

多年來積累的豪宅操盤經(jīng)驗，更是沉淀出了 真正的“豪宅基因”。

但凡看過靜安府項目的客戶，都會切身感受到華潤置地的高端住宅打造能力，即使是同行，也會由衷認(rèn)可。

南通靜安府實景

放眼全國，幾乎每個有影響力城市的中芯位置，都有專屬華潤置地住宅的一席之地，并以住宅自身價值，帶動區(qū)域價值提升。

比如上海外灘九里：位居上海外灘核芯區(qū)域，開盤時一房難求，如今二手房已經(jīng)20萬+，成為外灘地標(biāo)性豪宅代表作。

上海外灘九里實景

又如大連星海灣壹號：占位大連富人區(qū)，擁攬大連南部海濱風(fēng)景，項目雖已交付多年，但仍連續(xù)多年被評為中國十大豪宅之一。

大連星海灣壹號實景

華潤置地深圳灣瑞府，目前售價已近20萬/㎡ ，在在中國豪宅史上留下濃墨重彩的一筆。

眾多富豪追逐的華潤系豪宅，絕不僅僅是因為地段、圈層、品牌有著多么強(qiáng)烈的排他性， 更是因為對產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。

高端優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品可以讓土地更值錢，讓土地上的建筑和空間更值錢。

深圳灣瑞府實景

落眼南通，華潤置地深耕南通多年，高檔住宅和地標(biāo)商業(yè)兩手抓且兩手都很硬。

代表項目靜安府，是南通去年下半年及今年上半年當(dāng)之無愧的流量小生 ； 華潤萬象生活旗下的 萬象城 ，開業(yè)近10年穩(wěn)坐南通商業(yè)頭把交椅。

南通華潤萬象城實景

這一次，華潤置地把旗下TOP產(chǎn)品帶來 了 南通新城區(qū) 。

以TOP級產(chǎn)品匹配南通，打造新的城市名片，實現(xiàn)區(qū)域價值的再升華。這不僅是華潤置地品牌的影響力，也是其破界立新、與城市藍(lán)圖的雙向奔赴。

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僅1%的入場機(jī)會

尖端資產(chǎn)的價值捕手

核芯區(qū)地塊存量告急，但南通的改善浪潮正席卷而來。

不僅前期的大批老業(yè)主面臨置換需求，主城區(qū)的高知人群，也在尋找深度改善目標(biāo)。

囿于老城西的城市面貌、創(chuàng)新區(qū)的居住氛圍、濠河板塊的擁擠飽和，想留在主城改善，也并不容易。

從全區(qū)來看，“萬全改善”的機(jī)會甚至都不到1%。

而且，從生活空間尺度來看，在新城區(qū)購買300平以上戶型一手房的機(jī)會，更可遇而不可求！

南通城市實景

正因為稀貴，所以才更加保值、更有想象空間。

如今豪宅的價值體系，逐漸從“身份象征”轉(zhuǎn)化為“資產(chǎn)固有化”。

購置豪宅成為一種 優(yōu)化資產(chǎn)、永葆資產(chǎn)活力的“行為剛需” ——有錢人不斷在市場對比尋找價值更高產(chǎn)品力更強(qiáng)的項目。

市中芯豪宅每年都有折舊，但價格卻一路攀升，本質(zhì)是因為 離中芯越近，資產(chǎn)就越尖端、越吃香、越值錢。

土地太稀貴，這當(dāng)然是新城區(qū)發(fā)展的困境，但對于房價而言，其實更是一種無形的保障。

稀貴地段、豪宅基因、低密住區(qū)、尖端品質(zhì)， 光是這些，就足以讓華潤置地新項目擁有穿越周期的正向價值鏈條和可高度預(yù)期的確定性。

寫在文末：

一個豪宅項目成立，基于產(chǎn)品資源和城市資源雙加持。 好土地難得，真正能夠成為代表作的產(chǎn)品更難得。

再一次，央企 華潤置地恢弘執(zhí)筆，將 頂序產(chǎn)品帶到了南通新城區(qū)！

以品牌的力量，熱愛一座城市，以升級的篇章，致敬一方沃土，新城區(qū)R23005地塊案名即將盛大發(fā)布，建面約160-330平純粹大戶型社區(qū)，城市展廳即將開放，預(yù)計今年四季度開盤，讓我們屏息敬候，期待傳奇登場！

本文為廣告，以上內(nèi)容僅為對相關(guān)信息的介紹，不屬于要約，不對公共設(shè)施、交通規(guī)劃、項目外立面效果、裝修品牌等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準(zhǔn)。