周三早盤(pán)，地產(chǎn)股長(zhǎng)勢(shì)良好，截至發(fā)稿，泰禾集團(tuán)、京能置業(yè)漲停，新華聯(lián)、財(cái)信發(fā)展、西藏城投、陽(yáng)光城等跟漲。

樓市迎節(jié)后首個(gè)重磅政策

房地產(chǎn)市場(chǎng)節(jié)后迎來(lái)重磅政策——保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房貸集中度管理。

消息上，2月8日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布通知，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，提供金融產(chǎn)品和金融服務(wù)。

央行、銀保監(jiān)會(huì)指出，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，支持我國(guó)住房保障體系建設(shè)，有助于推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

下一步，央行、銀保監(jiān)會(huì)將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對(duì)保障性住房建設(shè)和長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

新政下有哪些投資機(jī)會(huì)?

接近監(jiān)管人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款將不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于加快發(fā)展保障性租賃住房，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度，完善住房保障體系，釋放了加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號(hào)。

華泰證券指出，政策加速推動(dòng)、資金有效支持背景下，保障性租賃住房建設(shè)速度和投資體量有望更上一層樓。此外，2008年以來(lái)的三輪地產(chǎn)寬松均是商品房、保障房政策共振，而本輪商品房政策難寬，保障性住房對(duì)地產(chǎn)鏈的影響或比以往更強(qiáng)。

東海證券稱，此次通知規(guī)定保障性租賃住房貸款不再納入集中度管理，是對(duì)金融信貸的結(jié)構(gòu)合理化，也利于推動(dòng)保障性租賃住房信貸的加大投放，助于保障性租賃住房供應(yīng)。根據(jù)住建部，2022年要大力增加保障性租賃住房供給，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套，相比2021年任務(wù)量高出1.5倍，占十四五總目標(biāo)的37%，2022年保障性租賃住房有望迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。總體利好“穩(wěn)增長(zhǎng)”相關(guān)的行業(yè)，如基建、地產(chǎn)及大金融板塊。