[ 截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)完成了處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)，收取資金23.49億元。 ]

房子不好賣(mài)、融資難推進(jìn)，在流動(dòng)性緊張的情況下，賣(mài)資產(chǎn)成為房企回血的關(guān)鍵方式。

近日有消息稱，世茂集團(tuán)(00813.HK)位于上海南京東路的世茂廣場(chǎng)，已初步確定由上海國(guó)資接盤(pán)，交易對(duì)價(jià)超100億元。

1月11日盤(pán)前，世茂集團(tuán)發(fā)布澄清公告稱，其并未就出售上海世茂廣場(chǎng)訂立初步協(xié)議。但亦表示，正在與若干潛在買(mǎi)家就出售若干物業(yè)進(jìn)行討論，在合適的條件下會(huì)考慮出售部分資產(chǎn)以降低負(fù)債。

公開(kāi)信息顯示，上海世茂廣場(chǎng)主體建筑分為兩部分，包括酒店及商業(yè)。其中商業(yè)部分2017年進(jìn)行過(guò)一次全面升級(jí)改造，并于2018年9月重新開(kāi)業(yè)，2019年、2020年間，其實(shí)現(xiàn)租金收入2.3億元、2.08億元，是同期世茂集團(tuán)租金收入最高的商業(yè)項(xiàng)目;酒店部分原為世茂皇家艾美酒店，2022年1月1日更換為康萊德酒店，2018年~2020年間，由于裝修及疫情所致，收入逐漸遞減，從近3億元走低至逾1億元。

該項(xiàng)目被認(rèn)為是世茂集團(tuán)的核心資產(chǎn)之一。有對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)較為熟悉的業(yè)內(nèi)人士向記者分析，世茂廣場(chǎng)若以超100億元的價(jià)格整體出售，算得上是市場(chǎng)價(jià)，并未有打折。

另有消息人士向記者透露，世茂廣場(chǎng)的接盤(pán)方或?yàn)樯虾?guó)資委旗下的上海久事集團(tuán)。記者就此向上海久事方面求證，對(duì)方表示“這一傳言并未聽(tīng)聞”。

不過(guò)，根據(jù)世茂建設(shè)對(duì)上證所問(wèn)詢函的回復(fù)，其已經(jīng)設(shè)立專門(mén)的資產(chǎn)管理平臺(tái)，以推動(dòng)位于一、二線核心城市經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處置，加快回籠資金，降低負(fù)債。截至2021年12月29日，世茂集團(tuán)完成了處置34.21億元內(nèi)地資產(chǎn)，收取資金23.49億元;完成處置香港西九龍項(xiàng)目資產(chǎn)，收取資金20.86億港元。2022年，世茂集團(tuán)的資產(chǎn)處置力度和規(guī)模將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步加強(qiáng)。

無(wú)獨(dú)有偶，早已開(kāi)始資產(chǎn)處置的雅居樂(lè)(03383.HK)則收獲頗豐，1月10日，其對(duì)外披露，自2021年7月以來(lái)，已陸續(xù)出售了共計(jì)14項(xiàng)非核心物業(yè)，包括酒店(含酒店用地)5宗、商場(chǎng)2宗、售樓部3宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗和公寓1宗。

上述物業(yè)合計(jì)售價(jià)約為28億元，雅居樂(lè)在2021年收取了其中的約11.49億元，剩余約16.51億元的現(xiàn)金回款將于2022年收回;物業(yè)出售的所得款項(xiàng)凈額用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

中國(guó)奧園的海外資產(chǎn)也已在出售中，香港的一處物業(yè)已于2021年11月售出。有消息稱，目前仍有約4至5個(gè)海外項(xiàng)目在洽談買(mǎi)家，預(yù)計(jì)交易金額在30億元左右;而禹洲集團(tuán)近日則以10.6億元的總價(jià)，將旗下負(fù)責(zé)物管的禹洲物業(yè)打包出售給了華潤(rùn)萬(wàn)象生活;融創(chuàng)的文旅項(xiàng)目亦有擺上貨架的消息。

對(duì)于曾經(jīng)選擇高杠桿擴(kuò)張的房企來(lái)說(shuō)，如今處理資產(chǎn)，是降低負(fù)債最直接有效的方式，不過(guò)，市場(chǎng)上可售資產(chǎn)規(guī)模太大，使得交易難度遠(yuǎn)高于過(guò)去。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者分析，現(xiàn)階段賣(mài)資產(chǎn)自救面臨有價(jià)無(wú)市的局面，民企也沒(méi)有多余的現(xiàn)金流去做收并購(gòu)，而國(guó)資下場(chǎng)應(yīng)該還有一段時(shí)間。

“一直都在談。”一家出險(xiǎn)房企相關(guān)人士向記者透露，公司努力于賣(mài)資產(chǎn)和項(xiàng)目，但兩三個(gè)月下來(lái)，仍沒(méi)能取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

上周四，廣東相關(guān)單位召集了部分出險(xiǎn)民企和國(guó)央企舉行對(duì)接會(huì)議，試圖促成一些交易。一家出席了當(dāng)日會(huì)議的房企人士稱，只是開(kāi)了會(huì)，并沒(méi)有強(qiáng)制性和實(shí)質(zhì)性結(jié)果。

“有些資產(chǎn)此前已經(jīng)做了抵押融資，要順利完成交易，還需要解押再交易過(guò)戶，解押需要資金，現(xiàn)在交易對(duì)家先付過(guò)橋資金的可能性也不大，所以交易環(huán)節(jié)也會(huì)存在困難。”業(yè)內(nèi)人士透露。

另外，有不良資產(chǎn)處置行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“不良也難做，涉及地產(chǎn)的，最近都不太好。”

政策上，對(duì)于房企之間收并購(gòu)的支持態(tài)度日漸明確。日前，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

國(guó)泰君安地產(chǎn)行業(yè)分析師謝皓宇撰文指出，此前由于地價(jià)上行，合作開(kāi)發(fā)盛行，盡管央企、國(guó)企、民企為獨(dú)立主體，但在項(xiàng)目層面則是明顯的交叉滲透情況，項(xiàng)目非單一主體擁有的現(xiàn)象帶來(lái)了并購(gòu)貸款的第一個(gè)難題;同時(shí)，有資金壓力的房企，一旦在金融機(jī)構(gòu)處失信，未來(lái)重返房地產(chǎn)市場(chǎng)的概率也變得不高，那么，被并購(gòu)時(shí)，在保交樓和交叉滲透的背景下，往往要求溢價(jià)被并購(gòu)、而非折價(jià)，將帶來(lái)并購(gòu)貸款的第二個(gè)難題。

不過(guò)，資本市場(chǎng)上，出險(xiǎn)房企或旗下項(xiàng)目將被收并購(gòu)的預(yù)期越來(lái)越高。“我們希望央企國(guó)企能伸出援手。”上述出險(xiǎn)房企的人士稱，但是短期內(nèi)想要看到結(jié)果，仿佛也不太符合實(shí)際。