天津的土地市場(chǎng)，持續(xù)發(fā)聲。

8月28日，河西、武清、靜海、寶坻，4宗土地出讓。

(資料圖片僅供參考)

8月29日，南開(kāi)、寶坻，2宗土地掛牌。

8月30日，濱海出讓4宗土地。

同一天，2023年第三期住宅用地清單公布。

又有30宗地塊亮相，除紅橋、寧河外，其余14區(qū)均涉及。

特別是市區(qū)，壓箱底的重磅地塊陸續(xù)“上鏈接”。

和平南門(mén)外大街、南開(kāi)天拖、南開(kāi)工業(yè)用呢、河西新梅江、河西小海地……

注意，這些地僅為“擬出讓”，具備出讓條件，開(kāi)發(fā)商可以談了，并非正式掛牌。

和平區(qū)

和平南門(mén)外商圈城市更新已經(jīng)啟動(dòng)，住宅用地亮相。

容積率2.9，建面3.8萬(wàn)平米，將是格調(diào)系產(chǎn)品。

和平與泰達(dá)控股、青島海信已簽署三方合作協(xié)議，加快推進(jìn)城市更新。

計(jì)劃投資52.87億元，引入海信廣場(chǎng)及5A級(jí)寫(xiě)字樓、增加住宅及配套商業(yè)、統(tǒng)籌規(guī)劃新建小學(xué)。

南開(kāi)區(qū)

南開(kāi)區(qū)擬出讓2宗宅地，工業(yè)用呢地塊、天拖城市更新地塊。

工業(yè)用呢地塊屬于“插花地”，周邊甚至沒(méi)有主干道。

容積率1.6，僅有4.7萬(wàn)方，大概率是純洋房社區(qū)。

據(jù)了解，已有幾家品牌房企在測(cè)算價(jià)格。

繼西營(yíng)門(mén)城市更新啟動(dòng)后，天拖城市更新也順勢(shì)啟動(dòng)。

南開(kāi)終于能利用“新區(qū)”形成新供應(yīng)，有了與河西“正面剛”的籌碼。

這塊地屬于原來(lái)的天環(huán)客運(yùn)站。

整體包括4層的大型商業(yè)體和兩塊居住用地，擬出讓的是其中一塊居住用地。

天拖板塊，還有后勁，利好不斷拋出。

河西區(qū)

河西的新梅江，也有土地?cái)M出讓。

看來(lái)，今年所有的好地“應(yīng)出盡出”。

新梅江地塊位于仁湖里西側(cè)，南側(cè)不遠(yuǎn)處即為環(huán)宇城。

建面約10萬(wàn)方，容積率3.5，包含部分商業(yè)，很有可能是綜合體的形制。

金江里地塊，再次被列入擬出讓名單。

建面約11萬(wàn)方，容積率2.1，周邊城市界面不錯(cuò)。

之前有房企測(cè)算過(guò)，最終卡在“小海地”上，擔(dān)心市場(chǎng)認(rèn)可度低。

河?xùn)|區(qū)

河?xùn)|區(qū)亮相3宗擬出讓地塊。

程林莊路A地塊，屬于津?yàn)I大道板塊，位于大華清水灣西側(cè)。

目前板塊新房供應(yīng)量不小。

城投萬(wàn)欣城梅園剛開(kāi)盤(pán)，大華清水灣二期還沒(méi)啟動(dòng)。

考慮到庫(kù)存問(wèn)題，短期很難有市場(chǎng)化房企拿地。

金貿(mào)產(chǎn)業(yè)園有兩塊地可出讓。

一塊是商業(yè)用地，體量很小，位于地鐵10號(hào)線金貿(mào)產(chǎn)業(yè)園站旁邊。

另一塊是住宅用地，扇形地塊，緊鄰東泰家園。

河北區(qū)

三十五中地塊“反反復(fù)復(fù)”多次推介，“老朋友”了。

河北新房、土地?zé)岫榷驾^低。

去年沒(méi)有土地出讓?zhuān)衲陜H出讓了中車(chē)地塊。

西青區(qū)

西青中北鎮(zhèn)星光919地塊，也已多次推介。

北側(cè)為華亭國(guó)際，建面6.6萬(wàn)方。

容積率僅有1.3，可以做出洋房+疊拼。

津南區(qū)

津南雙林地塊，是8月28日土拍“最大的反轉(zhuǎn)”，意外流拍。

8700元/平米的樓面價(jià)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)很有性?xún)r(jià)比。

如果非要說(shuō)有何抗性，恐怕是因?yàn)榈貕K體量太大。

22萬(wàn)方的住宅，去化周期較慢；總價(jià)將近20億，房企異常慎重。

沒(méi)事兒，不灰心，接著再來(lái)。

津南的發(fā)展果然掉頭轉(zhuǎn)向環(huán)內(nèi)，北馬集地塊亮相。

又是一個(gè)約22萬(wàn)方的大體量地塊。

容積率僅有1.2，可以做疊拼，主打環(huán)內(nèi)改善。

東麗區(qū)

東麗區(qū)金鐘街、津?yàn)I大道、東麗湖，各亮相一宗地塊。

金鐘街地塊，不在新盤(pán)“扎堆”的地方。

更靠近思源東道，臨近中建錦繡麗城。

津?yàn)I大道這塊地，屬于10號(hào)線嶗山道地鐵上蓋。

建面7萬(wàn)方，容積率2.0。

東麗湖也推介土地，重在參與吧。

北辰區(qū)

北辰區(qū)文慶道北地塊，已多次推介。

客觀說(shuō)，現(xiàn)在北辰房?jī)r(jià)不見(jiàn)起緩。

未來(lái)城“一盤(pán)吃一區(qū)”，北辰其它板塊都很難受，土地出讓也費(fèi)勁。