（原標(biāo)題：碧桂園服務(wù)上半年?duì)I收規(guī)模小幅增長(zhǎng) 管理層強(qiáng)調(diào)資金流安全）

在地產(chǎn)行業(yè)仍處深度調(diào)整的2023年上半年，碧桂園服務(wù)（06098.HK）仍交出了一份營(yíng)收規(guī)模有所增長(zhǎng)的中期業(yè)績(jī)。雖然收入增速較往年同期有所放緩，不過(guò)市場(chǎng)情緒得到提振，財(cái)報(bào)披露后碧桂園服務(wù)股價(jià)震蕩走高，收漲9.88%。

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在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，碧桂園服務(wù)首席財(cái)務(wù)官黃鵬著重強(qiáng)調(diào)了公司的現(xiàn)金流安全與業(yè)務(wù)獨(dú)立性。他承諾，公司不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)兄弟地產(chǎn)公司債務(wù)擔(dān)保方的情況，“當(dāng)期期末沒(méi)有，期內(nèi)沒(méi)有發(fā)生，未來(lái)也不會(huì)發(fā)生?！?/p>

物業(yè)管理規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)

8月29日午間披露的財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年，碧桂園服務(wù)總收入增加約3.4%至約207.33億元。期內(nèi)，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約23.51億元，同比下滑8.7%。剔除可換股債券計(jì)提的借款成本、商譽(yù)及其他無(wú)形資產(chǎn)減值等因素后，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約26.15億元。公司不宣派中期股息。

作為國(guó)內(nèi)物業(yè)規(guī)模領(lǐng)跑的物業(yè)服務(wù)公司，碧桂園服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮基石作用，今年上半年收入約為121.88億元，同比增長(zhǎng)約10.9%，占總收入比例較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)至約58.8%。

碧桂園服務(wù)表示，上半年公司收費(fèi)管理面積突破10億平方米。其中，截至報(bào)告期末，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)收費(fèi)管理面積約為9.16億平方米，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積為0.88億平方米。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，公司位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比已經(jīng)達(dá)到43%。

與物管服務(wù)業(yè)務(wù)趨勢(shì)不同，公司非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)占比持續(xù)降低，該部分業(yè)務(wù)主要服務(wù)地產(chǎn)商，以售前業(yè)務(wù)、車位及房屋尾盤(pán)的代理等為代表。今年上半年，碧桂園服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入約為9.71億元，在總收入中的占比進(jìn)一步下降至約為4.7%。碧桂園服務(wù)表示，該部分業(yè)務(wù)收入的下降，主要因部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整，行業(yè)整體出現(xiàn)下滑。

此外，公司社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)上半年收入較上年同期下降約10.8%至約18.84億元，該業(yè)務(wù)板塊包括到家、家裝中介等服務(wù)內(nèi)容。碧桂園服務(wù)表示，該板塊的下降主要是2023年年初疫情未完全消除，消費(fèi)市場(chǎng)趨理性，消費(fèi)者保持觀望態(tài)度，業(yè)務(wù)啟動(dòng)不及預(yù)期，導(dǎo)致業(yè)務(wù)推廣受限。

黃鵬坦言，“上半年的業(yè)績(jī)雖然說(shuō)穩(wěn)健并有所優(yōu)化，但實(shí)際離公司內(nèi)部的目標(biāo)還是有點(diǎn)距離。公司會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健開(kāi)展業(yè)務(wù)、調(diào)結(jié)構(gòu)、解決問(wèn)題，消化非業(yè)主下降造成的沖擊。除了使用少量并購(gòu)手段之外，碧桂園服務(wù)將會(huì)通過(guò)自身內(nèi)生的增長(zhǎng)來(lái)恢復(fù)公司的成長(zhǎng)。”

安全與獨(dú)立

相對(duì)于具體業(yè)務(wù)端的進(jìn)展，碧桂園服務(wù)是否存在被關(guān)聯(lián)方碧桂園資金鏈緊張拖累的可能，更被市場(chǎng)關(guān)注。在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，碧桂園服務(wù)著重介紹了公司的獨(dú)立性以及現(xiàn)金流安全情況。

在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，黃鵬開(kāi)宗明義，直言公司正積極面對(duì)因兄弟單位流動(dòng)性短期困難形成的沖擊。黃鵬表示，上半年碧桂園服務(wù)優(yōu)化了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行了組織變革，將市場(chǎng)組織、運(yùn)營(yíng)組織進(jìn)行屬地化充分調(diào)整，啟動(dòng)推進(jìn)專業(yè)化、市場(chǎng)化的專業(yè)服務(wù)改革，不過(guò)上半年并沒(méi)有實(shí)施降薪裁員。

財(cái)報(bào)顯示，截至上半年末，碧桂園服務(wù)的銀行存款和現(xiàn)金總額約為127.12億元，較2022年末增加約13.35億元。其中，受限制銀行存款1.68億元。據(jù)財(cái)報(bào)介紹，受限款項(xiàng)主要為根據(jù)當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)規(guī)定存作物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行保證金，以及附屬公司碧桂園滿國(guó)環(huán)境科技集團(tuán)有限公司及福建東飛環(huán)境集團(tuán)有限公司業(yè)務(wù)合同的履約保證金。

“除了1.68億元的受限資金之外，剩下的126億左右的資金全是自由可流動(dòng)資金?！秉S鵬在會(huì)上做出承諾，“除了這1.6億因用于開(kāi)票據(jù)、保函、投標(biāo)保證金受限制，其他所有的資金和存款不存在有質(zhì)押限制的情況，不存在將現(xiàn)金存款作為關(guān)聯(lián)地產(chǎn)兄弟公司債務(wù)擔(dān)保的情況，當(dāng)期期末沒(méi)有，期內(nèi)沒(méi)有發(fā)生，未來(lái)也不會(huì)發(fā)生?！?/p>

碧桂園服務(wù)表態(tài)，未來(lái)將持續(xù)依靠自身經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造現(xiàn)金流。黃鵬認(rèn)為，截止年中超過(guò)127億元現(xiàn)金支持公司的正常運(yùn)營(yíng)完全綽綽有余，“公司沒(méi)有任何融資計(jì)劃，反而有回購(gòu)和分紅的安排，后續(xù)還會(huì)收回一些投資，處理掉一些沉淀資產(chǎn)，來(lái)補(bǔ)強(qiáng)公司的現(xiàn)金流?！?/p>

黃鵬表示，面對(duì)公司關(guān)聯(lián)房企的風(fēng)險(xiǎn)，公司將做好兩大方面工作。第一是做好乙方，碧桂園服務(wù)將配合甲方保交樓，堅(jiān)守服務(wù)、穩(wěn)定大局，積極協(xié)助兄弟房地產(chǎn)公司去化解風(fēng)險(xiǎn)和輿情。第二是嚴(yán)格遵守法律底線，遵守上市規(guī)則，確保兩家公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)的獨(dú)立。黃鵬總結(jié)稱，“相信關(guān)聯(lián)房企的風(fēng)險(xiǎn)傳遞，一定可以阻斷。”