前不久，高新曾舉辦過(guò)集中土地解讀會(huì)，在上周，灞橋和高陵也拿出優(yōu)質(zhì)地塊，以吸引房企入駐投資。

本次，灞橋區(qū)共推出9宗地塊，高陵推出6宗331畝，均為區(qū)域內(nèi)較為“拔尖”的地塊。

尤其是灞橋作為近期新房供應(yīng)的重要來(lái)源之一，房?jī)r(jià)僅在1.6-1.7萬(wàn)/㎡，不得不說(shuō)選在灞橋，還是非常劃算的！

(資料圖片)

本次，灞橋區(qū)共推出9宗地塊。5宗擬出讓地塊，面積467.441畝，其中住宅4宗面積300.256畝，商業(yè)1宗面積167.185畝，均位于灞河左岸，鄰近白鹿原旅游區(qū)。

4宗擬合作開(kāi)發(fā)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)有建設(shè)用地，面積250.473畝，其中住宅2宗面積117.523畝，商業(yè)2宗132.95畝，均為區(qū)屬平臺(tái)公司競(jìng)得。

1、BQ2-19-108宗地：位于灞橋區(qū)柳新路以南、東柳瑞路以東、柳煙路以西，榮民宮園學(xué)府的南側(cè)，土地面積84.9畝，容積率2.6，建筑密度20%，綠地率25%。

2、BQ2-19-114宗地：位于灞橋區(qū)南程路以南、下莊路以西，中國(guó)鐵建西派逸園的西南側(cè)，土地面積63.85畝，容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35%。

3、BQ2-19-112宗地：位于灞橋區(qū)柳鶯路以北、柳煙路以西，中國(guó)鐵建西派逸園的南側(cè)，土地面積118.99畝，容積率2.5，建筑密度20%，綠地率40%。

4、BQ2-19-151宗地：位于綠城新興玉園的南側(cè)，土地面積32.52畝，容積率2.0，建筑密度28%，綠地率40%。

配套上看，宗地均位于灞河西側(cè)，東側(cè)鄰近灞橋生態(tài)濕地公園，稍遠(yuǎn)距離世博園、桃花潭……等，整體生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)。

交通方面則有地鐵1、6、9號(hào)線從區(qū)域中經(jīng)過(guò)。另外在大型商業(yè)上，不遠(yuǎn)距離有華陽(yáng)城購(gòu)物中心，其余商場(chǎng)相對(duì)平庸，目前已規(guī)劃有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將落地此區(qū)域。

學(xué)校方面，北側(cè)為西安濱河學(xué)校，稍遠(yuǎn)距離東城第二學(xué)校、灞橋區(qū)東城第六小學(xué)、紡織城小學(xué)……等，整體教育資源豐富，但優(yōu)質(zhì)學(xué)校數(shù)量不多。

在售新房項(xiàng)目有中國(guó)鐵建西派逸園（1.58萬(wàn)/㎡）、龍湖星河學(xué)樘府（1.7萬(wàn)/㎡）、領(lǐng)航悅宸（1.75萬(wàn)/㎡）。

周邊二手房情況上，綠城新興玉園（1.98萬(wàn)/㎡）、紫楹臺(tái)（1.96萬(wàn)/㎡）、榮民公園學(xué)府（1.85萬(wàn)/㎡）。

另外，還有1宗面積167.185畝商業(yè)用地，位置上緊鄰白鹿倉(cāng)景區(qū)，是白鹿原旅游文化休閑產(chǎn)業(yè)的黃金區(qū)域。

4宗擬合作開(kāi)發(fā)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)有建設(shè)用地，面積250.473畝，其中住宅2宗面積117.523畝，商業(yè)2宗132.95畝，均為區(qū)屬平臺(tái)公司競(jìng)得。

結(jié)合本次灞橋地塊的出讓情況，可以發(fā)現(xiàn)在過(guò)去相對(duì)沉寂的城東區(qū)域，正在逐漸煥發(fā)活力。

這與近期浐灞新房相對(duì)稀缺，并且價(jià)格漲勢(shì)過(guò)快有關(guān)。而灞河沿線這一區(qū)域，價(jià)格是少有新房可與港務(wù)并肩的區(qū)域，值得剛需購(gòu)房者關(guān)注。

西安市高陵區(qū)2023年商住地塊推介會(huì)在創(chuàng)想小鎮(zhèn)文體中心舉行。在此次推介會(huì)上，高陵區(qū)通過(guò)綜合區(qū)位、配套、價(jià)格等因素，圍繞鹿苑大道沿線、桑軍大道（涇惠十四路）沿線和西韓大道沿線3大成熟區(qū)域，精心挑選了6宗商住地塊重點(diǎn)推介。

吸引了綠城、龍湖、碧桂園、萬(wàn)科等30余家房企參與。

最大的一宗地塊處于規(guī)劃地鐵7號(hào)線沿線，南距渭河1500米，緊鄰鹿苑大道,南側(cè)為規(guī)劃的渭陽(yáng)四路,東側(cè)為建成的涇惠六路；

占地約87.5畝，為住宅用地，西側(cè)緊鄰規(guī)劃的地鐵7號(hào)線,距規(guī)劃的地鐵17號(hào)線較近，周邊有西安市第八醫(yī)院、釣北小學(xué)、安順希望小學(xué)、曹家小學(xué)等項(xiàng)目。

近期盡快核提規(guī)劃條件，開(kāi)展文物勘探計(jì)劃今年三季度推向市場(chǎng)。地塊所在系高陵承接西安“北跨”第一站，將發(fā)展成為高陵門(mén)戶核心片區(qū)。

高陵區(qū)還分別與市軌道交通投資發(fā)展有限責(zé)任公司、金輝地產(chǎn)西安公司和曲江大唐不夜城文化商業(yè)（集團(tuán)）有限公司現(xiàn)場(chǎng)簽訂投資意向協(xié)議。

截至目前，已經(jīng)有中糧、萬(wàn)科、金地、萬(wàn)眾…等房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)先后選擇投資高陵。

在上周，高新還有新一批住宅用地規(guī)劃公示，3宗地塊正是此前高新區(qū)所舉行的土地資源解讀會(huì)上曾亮相過(guò)的，均位于絲路科學(xué)城。

3宗地塊全部環(huán)繞著未來(lái)之瞳，在遠(yuǎn)近上稍有不同。

周邊數(shù)個(gè)教育規(guī)劃用地，并且附近已建成永安渠海綿城市生態(tài)公園、地鐵6號(hào)線、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院，路網(wǎng)配套完善。

具體地塊來(lái)看，和先前高新多個(gè)“萬(wàn)元地”地塊質(zhì)素相似。

那么有了此前多次高新優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)搖號(hào)成交的先例，?后續(xù)這些地塊是否會(huì)溢價(jià)成交，是接下來(lái)的重要看點(diǎn)。

不得不說(shuō)，各區(qū)“渾身解數(shù)”拿出誠(chéng)意，吸引房企入駐投資，也是當(dāng)下西安土地財(cái)政依賴度較高的具體體現(xiàn)之一。

近期，我們篩選了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)可上西安五大名校之一的分校，不限購(gòu)；一個(gè)所在是長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，常住可延年益壽，海景房，可越冬居住、旅居、度假皆可。