上海，2022年11月10日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行今日正式發(fā)布年度中國新影響力研究報告《六大另類資產(chǎn)——中國地產(chǎn)市場新焦點(diǎn)》。

中國另類資產(chǎn)的興起受到多重因素的影響，主要因素包括：

宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢；

不斷變化的人口動態(tài)；

技術(shù)；

新的工作和生活方式；

可持續(xù)性意識的提升，以及；

新冠肺炎疫情

本報告旨在研究這些關(guān)鍵因素，以及它們?nèi)绾畏e極推動以下六大另類資產(chǎn)的發(fā)展：

生物科技商業(yè)地產(chǎn)——中國各大城市正通過激勵和促進(jìn)政策來改變地產(chǎn)的“基因”，因?yàn)樯锟萍籍a(chǎn)業(yè)將成為未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動力。

中國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)（BIP）產(chǎn)值（2017——2020 年）

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院，戴德梁行研究部

體驗(yàn)式零售——購物中心和商業(yè)街不僅是消費(fèi)購物的場所，而且也是具備公共文化、時尚商業(yè)、藝術(shù)展演、休閑娛樂等功能和特色的體驗(yàn)空間，同時能夠滿足中國消費(fèi)者的精神消費(fèi)需求。

雙十一成交額過億的品牌中，國貨品牌占比（2020 年和2021 年）

資料來源：淘寶，戴德梁行研究部

冷庫——未來幾年，中國冷庫市場預(yù)計(jì)將會迎來更多的優(yōu)質(zhì)倉儲空間供應(yīng)，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求，同時亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲藏訴求。

中國冷鏈物流行業(yè)市場規(guī)模和增速（2017 年——2025 年）

資料來源：中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會，智研咨詢，戴德梁行研究部

數(shù)據(jù)中心——展望未來，中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展預(yù)計(jì)將帶來數(shù)據(jù)中心機(jī)架需求量的激增。隨著大規(guī)模數(shù)據(jù)處理、存儲和傳輸量的增加，市場對這些數(shù)據(jù)服務(wù)的剛性需求亦將強(qiáng)勢上漲。

提升數(shù)據(jù)中心能源效率的措施通常涉及五個方面

資料來源：戴德梁行研究部

長租公寓——隨著越來越多的公眾意識到健康住宅（包括健康長租公寓）的重要性，可以預(yù)見未來幾年擁有健康認(rèn)證的長租公寓供應(yīng)量將會迎來進(jìn)一步增長。

健康住宅9 大要素

資料來源：archdaily.com，戴德梁行研究部

酒店——最后，人口結(jié)構(gòu)變化，旅游消費(fèi)行為變化，對便利性的更高追求，健康、安全和清潔意識的提高，以及對獨(dú)特體驗(yàn)的渴望都是影響酒店另類資產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素。對于酒店投資者、開發(fā)商以及運(yùn)營商來說，關(guān)注這些關(guān)鍵因素變化有利于他們及時地抓住酒店市場涌現(xiàn)的商業(yè)機(jī)遇。

中國Z 世代——選擇酒店時的考量因素（2021 年）

資料來源：Nextdoor，攜程，同程旅行，戴德梁行研究部

戴德梁行大中華區(qū)研究部內(nèi)容主管Shaun Brodie表示：“盡管全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在高度的不確定性，諸多行業(yè)前景亦尚未明朗，但是中國地產(chǎn)市場的基本面依舊呈現(xiàn)出穩(wěn)定向好的態(tài)勢。特別是一線和新一線城市的經(jīng)濟(jì)底色和物業(yè)發(fā)展空間展現(xiàn)了強(qiáng)勁的韌性和活力。我們報告中所述的六大優(yōu)質(zhì)另類資產(chǎn)（生物科技商業(yè)地產(chǎn)、體驗(yàn)式零售、冷庫、數(shù)據(jù)中心、長租公寓和酒店）以其獨(dú)特的適應(yīng)性、延展性和抗風(fēng)險性，將備受房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的青睞。”

關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設(shè)有400多個辦公室，擁有50,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，我們的23家分公司合力引領(lǐng)市場發(fā)展，贏得眾多行業(yè)重磅獎項(xiàng)和至高榮譽(yù)。2021年公司全球營業(yè)收入達(dá)94億美元，，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價及顧問服務(wù)、策略發(fā)展顧問、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。更多詳情，請瀏覽官網(wǎng)或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。