一則一線城市房貸利率將“松綁”的話題引發(fā)行業(yè)關(guān)注，作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京地區(qū)房貸市場有何變化?2月22日，記者從北京地區(qū)多位國有大行、股份制銀行相關(guān)人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸利率依舊執(zhí)行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)，暫無下調(diào)跡象，放款額度方面，有銀行人士稱“額度充足無需排隊”，也有銀行人士表示，“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前支行沒有可以自由放款的權(quán)限”。

房貸利率暫無變化

近日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率的消息引發(fā)關(guān)注，也一度引發(fā)了一線城市房貸利率將要“松綁”的討論，當(dāng)前北京地區(qū)房貸市場表現(xiàn)如何?

2月22日，記者從北京地區(qū)多位國有大行、股份制銀行相關(guān)人士處獲悉，當(dāng)前，北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房貸利率5.15%(5年期以上貸款市場報價利率(LPR)+55個基點)、二套房貸利率5.65%(5年期以上LPR+105個基點)的標(biāo)準(zhǔn)。

“北京市現(xiàn)在所有銀行的房貸利率都是一樣的，房貸利率按LPR加點執(zhí)行，首套房貸利率加點之后為5.15%，二套房貸利率加完點為5.65%。”一位國有大行支行信貸經(jīng)理向記者介紹稱，“LPR利率上漲房貸利率上漲，LPR下跌房貸利率也跟著下跌。這個月LPR未發(fā)生變化，因此房貸利率也沒有變化，下個月如果央行公布的LPR有變化，再進(jìn)行調(diào)整。”

另一位國有大行相關(guān)人士也表示，“全北京都是一樣的標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%”。股份制銀行亦是如此，一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前我行北京分行執(zhí)行的首套房和二套房分別為LPR+55個基點和LPR+105個基點，也就是首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%，這是調(diào)整后的數(shù)據(jù)”。

事實上，在今年1月，北京地區(qū)房貸利率已根據(jù)LPR報價出現(xiàn)了下調(diào)，1月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，LPR報價為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，相較2021年12月的報價來看，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調(diào)降，京城多家銀行也同步下調(diào)了房貸利率，在此之前，北京地區(qū)首套房貸利率為5.2%、二套房貸利率為5.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠在接受記者采訪時分析稱，就北京當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，政策層面保持著2021年底微調(diào)、適度寬松的政策導(dǎo)向，受降息降準(zhǔn)等政策影響，樓市熱度雖有所回升，但市場觀望情緒仍然存在，北京樓市仍處在調(diào)整通道。

房貸額度“庫存”規(guī)模不一

相比2021年的整體收緊，2022年開年銀行房貸按揭額度較為充足，放款時間也有所提速。記者在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)，相較國有大行來說，股份制銀行的放款時間相對較快。

一位股份制銀行信貸部門人士介紹稱，“當(dāng)前我行按揭貸款額度充足，不需要排隊預(yù)約，面對的客戶資質(zhì)也不分優(yōu)質(zhì)與否，資料齊全7天就可以放款，之前需要大概半個月的工作日”。

一位股份制銀行人士也直言：“目前行內(nèi)房貸余額充足，年初都不需要預(yù)約，只要和購房的中介簽訂好協(xié)議，滿足放款要求，最快5個工作日就可以放款。”

和多家股份制銀行額度充足形成對比的是，部分國有大行的房貸“庫存”稍顯不足，上述國有大行支行信貸經(jīng)理直言，“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前我支行還沒有接到分行下發(fā)的可以自由放款的通知，具體的放款額度和周期還需要去所在網(wǎng)點或客戶經(jīng)理處咨詢”。

另一位國有大行相關(guān)人士也介紹稱，“現(xiàn)在行內(nèi)的房貸額度比較充足，放款周期大概為半個月至一個月左右，客戶想要申請房貸需要抓緊時間和購房中介對接，后續(xù)不排除有收緊的可能”。

對購房者來說，現(xiàn)在是否為購房的好時機(jī)?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時分析稱，“對于購房者來說，要關(guān)注今年尤其是上半年金融政策的變化，注意信貸市場寬松的各種信號和表現(xiàn)，購房方面則會更加理性和科學(xué)。另外，適當(dāng)要結(jié)合房企的推盤節(jié)奏，很大程度上說，當(dāng)前推盤力度會加快，這個時候銀行信貸方面的政策也會跟進(jìn)，購房者相對處于一個較為寬松和有利的購房環(huán)境”。

利率不排除小幅下調(diào)

2月21日，央行公布新一期LPR，其中，作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。“新的一期LPR公布后依舊未有變化，所以從2月22日開始直至3月公布LPR報價，北京地區(qū)銀行依舊執(zhí)行首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%這一標(biāo)準(zhǔn)。”一位國有大行人士提到。

談及未來北京房貸利率走勢，梁楠指出，從北京此前下調(diào)房貸利率來看，其信貸政策調(diào)控步伐與整體市場環(huán)境相一致，在中央定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的背景下，預(yù)計接下來北京地區(qū)房貸利率整體保持平穩(wěn)，但在房貸額度較充裕的情況下，為促進(jìn)市場信心的修復(fù)，不排除有進(jìn)一步小幅下調(diào)房貸利率的可能性。

在光大銀行(601818)金融市場部宏觀研究員周茂華看來，當(dāng)前樓市穩(wěn)是主基調(diào)，今年1月LPR 5年期報價利率調(diào)降5BP，一定程度降低購房成本;國內(nèi)及時對部分金融機(jī)構(gòu)房貸政策執(zhí)行進(jìn)行糾偏;各地金融機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，因城施策合理調(diào)整房貸利率等，繼續(xù)落實好樓市“三穩(wěn)”任務(wù)。從樓市信貸數(shù)據(jù)看，穩(wěn)樓市的一系列政策效果有所顯現(xiàn)，房地產(chǎn)融資在改善，市場信心在回暖，樓市有望觸底回暖。

正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，“對于北京市場來說，后續(xù)房貸利率進(jìn)一步走低的可能性還是有的，此類城市也會受外部金融環(huán)境的影響，具有進(jìn)一步降低和寬松的可能。當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)‘√’型走勢，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的基礎(chǔ)”。