8月22日，央行公布的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。其中，1年期LPR較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，與房貸相關(guān)的5年期以上LPR則下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，力度超出市場(chǎng)預(yù)期。

受此消息刺激，A股22日低開高走。截至收盤，滬指上漲0.6%，創(chuàng)業(yè)板上漲1.64%;國(guó)債期貨方面，三大主力合約沖高回落，小幅收跌。其中，10年期國(guó)債期貨下跌0.02%，5年期國(guó)債期貨下跌0.01%。

LPR分為1年期和5年期以上兩檔，其中5年期以上LPR直接影響到購房者的房貸利率。這意味著房貸利率也將下調(diào)，購房成本也將降低。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于LPR下調(diào)，中泰證券政策組負(fù)責(zé)人楊暢分析稱，“高層通過降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端刺激經(jīng)濟(jì)的意圖較為明顯。5年期LPR是房貸定價(jià)的參考基準(zhǔn)，下調(diào)幅度更大，也進(jìn)一步釋放了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的政策意圖。”

財(cái)信研究院副院長(zhǎng)伍超明對(duì)記者分析稱，本次調(diào)降LPR聚焦穩(wěn)地產(chǎn)、提振信貸需求，對(duì)債市的利好或有限。一方面，市場(chǎng)對(duì)LPR降息動(dòng)作已有充分預(yù)期，且1年期LPR調(diào)降幅度略低于市場(chǎng)一致預(yù)期。另一方面，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望逐漸改善，寬貨幣向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)化或有所提速，短期內(nèi)債市長(zhǎng)端利率下行空間或有限。此外，下調(diào)LPR有利于提振經(jīng)濟(jì)，短期利好股市。

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉指出，“5年期LPR超預(yù)期下調(diào)、再次釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。同時(shí)，作為中長(zhǎng)貸定價(jià)的錨，5年期LPR下調(diào)直接帶來制造業(yè)、基建、服務(wù)業(yè)等新增中長(zhǎng)貸貸款融資成本回落。”

二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，6月新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率、一般貸款加權(quán)平均利率、企業(yè)貸款加權(quán)平均利率、票據(jù)融資加權(quán)平均利率4項(xiàng)貸款利率指標(biāo)均創(chuàng)出有統(tǒng)計(jì)以來的新低，人民幣貸款利率整體較3月份進(jìn)一步下降。

央行日前發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2022)》指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報(bào)價(jià)機(jī)制，不斷提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過市場(chǎng)利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢。(記者 陳燕青)