繼央行、銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，已有多地積極響應(yīng)，階段性下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。10月10日，北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有山東省濟(jì)寧市、廣東省清遠(yuǎn)市、湖北省武漢市等多個(gè)城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低可達(dá)3.7%。

今年以來各地持續(xù)降低剛需購房者購房成本，除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)“降息”。在分析人士看來，房貸利率下調(diào)主要針對首套房體現(xiàn)信貸政策對剛性需求的支持，對于提振房地產(chǎn)市場信心也會有一定助力，預(yù)計(jì)四季度房貸“降息”舉措將會增多，購房意愿也有望隨之提升。

多地首套房商貸利率下限降至4%以下

多地首套房商貸利率近期迎來下調(diào)。10月10日，北京商報(bào)記者從某國有銀行濟(jì)寧市房貸經(jīng)理處獲悉，自10月5日起，該行首套房貸款利率由4.1%降至3.95%，這一利率將執(zhí)行至今年底。

根據(jù)濟(jì)寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前發(fā)布的公告，從10月5日(含)至年底，濟(jì)寧市階段性下調(diào)全市首套住房商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限15個(gè)基點(diǎn)(BP)，由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，按照最新公布的5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)4.3%計(jì)算，調(diào)整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。以30年期的100萬元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款為例，調(diào)整后將為購房者節(jié)省利息3.12萬元，每月節(jié)省利息支出86.61元。

濟(jì)寧市此次首套房商貸利率下調(diào)的依據(jù)是，9月29日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會決定階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。根據(jù)通知要求，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這也是繼5月15日首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于“LPR-20BP”后的又一差別化住房信貸政策。

隨著階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知的發(fā)布，除濟(jì)寧市外，清遠(yuǎn)市、武漢市多家銀行的首套房商貸利率均已降至4%以下。北京商報(bào)記者從清遠(yuǎn)市多家銀行獲悉，清遠(yuǎn)市已階段性地調(diào)整首套房利率下限，按照現(xiàn)行5年期LPR計(jì)算，首套房貸利率可低至3.7%。“國慶期間我行開始實(shí)行的首套房3.7%的貸款利率下限，之前是4.1%，目前3.7%的利率執(zhí)行到今年底，明年會不會調(diào)整暫時(shí)不清楚。”清遠(yuǎn)市某國有銀行網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理說道。

此外，武漢市多家銀行也透露首套房貸款利率目前已降至3.9%。一家大行武漢地區(qū)支行房貸經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，該行首套房貸款利率下限進(jìn)行了調(diào)整，由4.1%下調(diào)至3.9%，但下調(diào)后的利率具體執(zhí)行到何時(shí)尚不清楚。

“此次多地首套房貸款利率的調(diào)整，充分落實(shí)了國慶假期節(jié)前的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次利率的調(diào)整，房貸利率從“4時(shí)代”進(jìn)入到“4以下”的階段，意味著房貸利率破4的時(shí)代到來，對四季度樓市交易的提振具有積極意義。

房貸“降息”城市能否進(jìn)一步擴(kuò)容

按照央行、銀保監(jiān)會下發(fā)的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有濟(jì)寧、武漢、天津、石家莊、昆明、湛江等23個(gè)城市符合階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的要求。不過，10月10日，北京商報(bào)記者從銀行方面咨詢獲悉，目前湛江、天津、石家莊、昆明等地的多家銀行首套房貸款利率暫未發(fā)生變動(dòng)。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此前不少銀行已將首套房商貸利率下降至“LPR-20BP”，此次各地銀行的下調(diào)幅度仍將基于地方樓市表現(xiàn)進(jìn)行適度決策。預(yù)計(jì)目前暫未調(diào)整的銀行將會視市場修復(fù)情況陸續(xù)跟進(jìn)，同時(shí)，“一城一策”逐步深入地方樓市推進(jìn)工作中，房貸利率下調(diào)可能將不僅限于23個(gè)城市。

今年以來各地持續(xù)降低剛需購房者購房成本，除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)“降息”。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前已有北京、安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個(gè)省市下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率，調(diào)整后，5年期以下(含5年)和5年以上利率均減少15BP，分別降至2.6%和3.1%。

“本次房貸利率下調(diào)主要針對首套房，體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求的支持，因此對于市場信心的提振也會有一定的助力。”關(guān)榮雪說道。

近期房貸利好政策密集落地，不過部分城市房地產(chǎn)市場行情仍較為疲軟，繼續(xù)降低房貸利率也成為購房者的普遍呼聲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各類政策出臺，四季度將迎來新一輪房貸“降息”潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

談及后續(xù)房貸利率趨勢及建議，關(guān)榮雪表示，隨著樓市利好政策頻頻出臺，地方積極落實(shí)“一城一策”，預(yù)計(jì)四季度房貸“降息”舉措將會增多，購房意愿也有望隨之提升。由于政策端對改善需求的支持力度也逐步加大，后續(xù)二套房貸款利率下限也可能會迎來調(diào)整。當(dāng)前信貸環(huán)境較為寬松，有購房需求的群體可抓住恰當(dāng)時(shí)機(jī)入市，但對于期房的購房，仍需謹(jǐn)慎把控，避免因房企資金流問題而出現(xiàn)延期交房等情況。