上周，美國(guó)住房貸款成本繼續(xù)飆升，30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來(lái)首次突破6.5%，這可能將導(dǎo)致住房市場(chǎng)出現(xiàn)更明顯的低迷。

事實(shí)上，截至9月16日的一周內(nèi)，美國(guó)30年期固定抵押貸款利率就已經(jīng)突破了6.25%，僅在過(guò)去兩周內(nèi)，該利率上升了約0.5個(gè)百分點(diǎn)，在過(guò)去六周內(nèi)上升了逾1個(gè)百分點(diǎn)，這凸顯出隨著美聯(lián)儲(chǔ)加大抗擊通脹力度，借貸成本上升的速度。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association，MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，上周合同利率上升了27個(gè)基點(diǎn)，為6月中旬以來(lái)的最大增幅。在截至9月23日的一周內(nèi)，包括復(fù)利效應(yīng)在內(nèi)的實(shí)際利率升至6.86%的15年高點(diǎn)。

借貸成本持續(xù)上升導(dǎo)致MBA申請(qǐng)購(gòu)房或再融資的總體指標(biāo)下降3.7%，至254.8，為1999年底以來(lái)的最低水平。購(gòu)房申請(qǐng)指標(biāo)下降0.4%，再融資指數(shù)下降近11%，為2000年以來(lái)的最低水平。

另外，今年抵押貸款利率的急劇上升降低了人們的負(fù)擔(dān)能力，促使建筑商提供激勵(lì)措施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)自2012年以來(lái)首次出現(xiàn)月度下跌。

報(bào)告還顯示，越來(lái)越多的借款人轉(zhuǎn)向可調(diào)利率抵押貸款，這類貸款的初始利率較低，以換取未來(lái)更高還款的風(fēng)險(xiǎn)。五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率從5.14%增至5.30%。

MBA經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)副總裁Joel Kan在一份聲明中表示：“隨著近期利率的飆升，可調(diào)利率抵押貸款在申請(qǐng)中所占的份額達(dá)到了10%，占總金額的近20%。在利率上升的環(huán)境下，可調(diào)利率抵押貸款仍然是合格借款人的一個(gè)可行選擇。”

周三公布的另一份數(shù)據(jù)顯示，8月份成屋簽約銷售指數(shù)今年第七次下降。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)環(huán)比下跌2%，為2011年以來(lái)的第二低水平。

其他衡量抵押貸款利率的指標(biāo)也顯示這一利率水平升至6.25%以上。房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日的一周內(nèi)，30年期貸款的平均利率攀升至6.29%。更新頻率更高的房貸網(wǎng)站 Mortgage News Daily 的每日調(diào)查顯示，美國(guó)30年期抵押貸款利率突破7%。