三名自然人3650萬競得上海松江商業(yè)用地，將建標準化菜場

2月23日，上海土地市場公布一宗位于上海市松江區(qū)中山街道新城主城的C單元C09-06號社區(qū)商業(yè)地塊的競拍結(jié)果。 自然人陶亞芳、連珊珊和吳曉汝擊敗另外兩位競買人，以3650萬元的總價聯(lián)合競得，溢價率為52.27%，成交樓板價為8176.74元/平方米。

該地塊規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)用地，東至光星路，南至C09-04號地塊，西至C09-04號地塊，北至銀澤路；出讓面積3719.9平方米，容積率為1.2，計容面積4463.88平方米。

其中，地下總建筑面積為2278.80平方米，規(guī)劃性質(zhì)為停車庫及相關(guān)配套用房。出讓文件要求，出讓合同未約定但在建設(shè)階段需進行地下空間開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后的三個月內(nèi)，與出讓人簽訂補充出讓合同，完善地下部分規(guī)劃條件。

出讓文件顯示，出讓方對該地塊的功能業(yè)態(tài)要求為：建成標準化菜市場。地圖顯示，該地塊1000米內(nèi)居民區(qū)密集，包括萬科夢想派、信達藍爵、上坤紅樹灣、怡林花園、保利西子灣等樓盤。

該宗地建設(shè)項目在交付土地后10個月內(nèi)需開工，在交付土地后22個月內(nèi)竣工。且須由受讓人統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一進業(yè)態(tài)規(guī)劃，建成后還須統(tǒng)一招商、運營和物業(yè)管理；受讓人應(yīng)當按出讓年限自持建筑面積100%的社區(qū)商業(yè)物業(yè)。

出讓人要求該地塊采取“帶方案公開掛牌”方式出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準后進行地塊的開發(fā)建設(shè)。

來自房企從事商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士表示，社區(qū)商業(yè)依然是風(fēng)口，主要是為滿足社區(qū)范圍內(nèi)居民的消費需求。這塊地的業(yè)態(tài)要求是標準菜場，很多人對菜場的理解是老式農(nóng)貿(mào)市場，臟亂差，其實新式的菜場先進很多，覆蓋的人群更多，涵蓋的業(yè)態(tài)也更豐富，菜場地塊熱門也就不難理解。