就在本月底，北京市地標(biāo)性商場(chǎng)賽特購(gòu)物中心將整體進(jìn)入改造期。3月1日，北京賽特百貨有限公司發(fā)布賽特超市停止運(yùn)營(yíng)公告稱，賽特超市將于2020年3月31日18點(diǎn)閉店后停止運(yùn)營(yíng)，這也是2019年賽特購(gòu)物中心百貨業(yè)務(wù)退出后的又一動(dòng)作。

記者從賽特購(gòu)物中心方面了解到，超市3月底關(guān)停是購(gòu)物中心的既定計(jì)劃，按照該購(gòu)物中心去年對(duì)外輸出的信息，賽特集團(tuán)與碧桂園成立合資公司，將對(duì)賽特購(gòu)物中心進(jìn)行升級(jí)并在2020年改造完成，且以高端購(gòu)物中心——“賽特·碧樂(lè)城”的面貌重新亮相。

啟動(dòng)升級(jí)

北京東長(zhǎng)安街南側(cè)的賽特購(gòu)物中心，如今只有地下一層的超市每天從11點(diǎn)營(yíng)業(yè)至下午6點(diǎn)，樓上的百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)全部關(guān)停，而再過(guò)30天，唯一營(yíng)業(yè)的超市也將迎來(lái)關(guān)停。

2019年上半年賽特購(gòu)物中心出現(xiàn)大規(guī)模清倉(cāng)活動(dòng)之時(shí)，關(guān)于這家曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)北京商業(yè)史上諸多第一的商場(chǎng)，終究沒(méi)落關(guān)停的消息甚囂塵上。最終，賽特購(gòu)物中心宣布，它的命運(yùn)不是關(guān)停歇業(yè)，而是要整體改造升級(jí)，新目標(biāo)定位為高端購(gòu)物中心。

賽特集團(tuán)官網(wǎng)上對(duì)于賽特購(gòu)物中心的描述是這樣的——賽特購(gòu)物中心以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外高檔名牌商品和時(shí)尚精品為主要特色，擁有13000平方米的營(yíng)業(yè)面積，購(gòu)物環(huán)境舒適宜人，店堂形象優(yōu)雅亮麗，是北京最為著名的高檔商場(chǎng)之一。

1992年開(kāi)業(yè)的賽特購(gòu)物中心，在當(dāng)時(shí)確實(shí)赫赫有名：自動(dòng)滾梯最多、員工學(xué)歷高、率先使用電腦聯(lián)網(wǎng)收銀……不過(guò)這些代表著現(xiàn)代與先進(jìn)的特色標(biāo)簽，因?yàn)楝F(xiàn)代化購(gòu)物中心的崛起而逐漸失色。距離賽特購(gòu)物中心不遠(yuǎn)的國(guó)貿(mào)商城、SKP、王府中環(huán)等如今已是北京高端和奢侈品百貨的新代表。

2019年中旬賽特購(gòu)物中心對(duì)外發(fā)布了百貨業(yè)態(tài)將關(guān)閉的消息，從7月1日起，商場(chǎng)的官方公眾號(hào)就由此前的“賽特購(gòu)物中心”變更為“賽特超市”。此后不久，賽特購(gòu)物中心發(fā)布了升級(jí)改造方案。

賽特集團(tuán)官方網(wǎng)站于2019年9月17日發(fā)布的一則消息稱，賽特集團(tuán)與碧桂園集團(tuán)簽訂了合作協(xié)議，就賽特購(gòu)物中心升級(jí)改造為“賽特 碧樂(lè)城”項(xiàng)目達(dá)成合作。雙方成立了合資公司——北京賽特碧樂(lè)城商業(yè)管理有限公司，北京賽特商貿(mào)有限公司持股51%，碧桂園商業(yè)管理有限公司持股49%。合資公司負(fù)責(zé)賽特購(gòu)物中心的改造及運(yùn)營(yíng)。

該新聞還顯示，賽特集團(tuán)董事長(zhǎng)吳邦稱，賽特購(gòu)物中心的改造代表了該集團(tuán)努力改造進(jìn)取，擺脫傳統(tǒng)型百貨發(fā)展的枷鎖，適應(yīng)新時(shí)代市場(chǎng)潮流的決心。

賽特購(gòu)物中心的改造將圍繞調(diào)整現(xiàn)有業(yè)態(tài)，引入全新品牌，同時(shí)還會(huì)融入體驗(yàn)、藝術(shù)類、特色美食等業(yè)態(tài)等方面展開(kāi)。

存量改造

賽特購(gòu)物中心方面向記者介紹，超市3月底關(guān)停是既定計(jì)劃，并非受疫情影響。超市關(guān)停后，商場(chǎng)就會(huì)開(kāi)始整體改造升級(jí)，目前賽特·碧樂(lè)城的招商工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。

賽特購(gòu)物中心只是北京市商場(chǎng)升級(jí)改造名單上的一家而已，長(zhǎng)安商場(chǎng)、甘家口大廈等都將先后同賽特購(gòu)物中心一樣，迎來(lái)改造后的新生命周期。這些商場(chǎng)都有著共同的特點(diǎn)：設(shè)備老化、業(yè)態(tài)陳舊，已經(jīng)跟不上新的消費(fèi)潮流。在新的消費(fèi)業(yè)態(tài)及電商的沖擊下，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)已黯然失色。

在北京市商業(yè)版圖上，近些年出現(xiàn)了一連串關(guān)店商場(chǎng)名單：2016年10月，百盛購(gòu)物中心太陽(yáng)宮店關(guān)閉;2016年11月，華堂商場(chǎng)十里堡店停止?fàn)I業(yè);2017年6月，百盛再關(guān)閉常營(yíng)店;2018年1月，北辰購(gòu)物中心關(guān)門……與此同時(shí)，一些后起之秀則表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場(chǎng)增長(zhǎng)力，并與傳統(tǒng)商場(chǎng)形成了鮮明的對(duì)比：大悅城地產(chǎn)2018年銷售金額88.83億元，同比增長(zhǎng)8.9%，西單大悅城出租率高達(dá)99%;北京SKP2018年銷售額高達(dá)135億元，單體商場(chǎng)年銷售額位列全國(guó)第一。

更新?lián)Q代已成為大勢(shì)所趨。根據(jù)北京商業(yè)營(yíng)業(yè)面積增量不大，存量水平高的特點(diǎn)，北京市商務(wù)局去年就曾對(duì)外披露，已經(jīng)確定10家傳統(tǒng)商場(chǎng)為轉(zhuǎn)型升級(jí)試點(diǎn)，包括王府井百貨、長(zhǎng)安商場(chǎng)、西單商場(chǎng)、賽特購(gòu)物中心等，按照北京市商務(wù)局的介紹，今年將完成5家試點(diǎn)企業(yè)的改造升級(jí)，除了賽特購(gòu)物中心以外，西單商場(chǎng)已與戴德梁行簽訂了設(shè)計(jì)合同;翠微百貨與食寶街簽訂了合作等。

值得一提的是，2020年伊始突如其來(lái)的新冠肺炎疫情又對(duì)實(shí)體商業(yè)帶來(lái)了一次沖擊，根據(jù)2月9日國(guó)務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制新聞發(fā)布會(huì)的數(shù)據(jù)，全國(guó)大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)率僅在35%左右，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)中開(kāi)鋪率也很低。

賽特購(gòu)物中心方面向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者介紹，疫情并未對(duì)購(gòu)物中心的升級(jí)改造帶來(lái)影響，而疫情期間，例如超市、生鮮等業(yè)態(tài)的興起，也為該購(gòu)物中心未來(lái)招商業(yè)態(tài)、品牌等帶來(lái)一些新思考。

一位商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)人士向記者表示，不論是新項(xiàng)目還是老項(xiàng)目改造，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目疫情后的恢復(fù)不僅要依靠消費(fèi)力自身的反彈，更重要的在于運(yùn)營(yíng)能力。此次疫情更是對(duì)購(gòu)物中心應(yīng)對(duì)突發(fā)事件能力提升創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。