4月27日晚間，華夏幸福基業(yè)股份有限公司(600340.SH)發(fā)布了2018年一季度報告。數(shù)據(jù)顯示報告期內(nèi)華夏幸福實現(xiàn)營業(yè)收入 94.85億元，同比增長21.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤22.87億元，同比增長30.33%。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中向好、房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體形勢下，公司實現(xiàn)高于行業(yè)平均水平的快速增長，凈利潤增速高居同行業(yè)前列。

新標桿區(qū)域涌現(xiàn) 異地復制快速推進

根據(jù)2018年一季度經(jīng)營情況簡報，華夏幸福一季度銷售額為451.03億元，在去年同期的高基數(shù)影響下仍實現(xiàn)同比增長10.19%。

值得注意的是，2017年一季度相關房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未實行，銷售強勁，而今年一季度華夏幸福銷售在去年高基數(shù)基礎上仍然保持正向增長，實屬不易。由于去年二三季度京津冀區(qū)域受調(diào)控影響銷售基數(shù)較低，今年二三季度公司銷售增速可期。

一季度銷售保持向好主要源自華夏幸福在外埠拓展布局快速達產(chǎn)，異地復制成效逐步兌現(xiàn)。根據(jù)一季度經(jīng)營簡報，公司非京津冀區(qū)域銷售面積占比達到56% ，較2017年一季度占比15%以及2017全年占比33%都有了顯著提升。作為公司異地復制主產(chǎn)區(qū)，環(huán)南京區(qū)域銷售面積占比為25%。同時，環(huán)鄭州區(qū)域銷售面積占比也達到17%，成為繼環(huán)南京和環(huán)杭州區(qū)域之后又一異地復制亮點區(qū)域。

華夏幸福銷售及業(yè)績維持高增長的核心邏輯正在持續(xù)兌現(xiàn)，即公司異地復制已獲成效，已進入全國化布局新階段。

2018 年一季度，華夏幸福新簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)拓展協(xié)議共5個，全部為非京津冀區(qū)域。公司在傳統(tǒng)主產(chǎn)區(qū)京津冀以外的項目拓展持續(xù)快速推進。

截止2018年一季度，華夏幸福已經(jīng)布局了15個都市圈，74個產(chǎn)業(yè)新城，12個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。其中，京津冀區(qū)域布局22座產(chǎn)業(yè)新城、8座產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn);長三角區(qū)域布局21座產(chǎn)業(yè)新城、2座產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，基本與京津冀區(qū)域并駕齊驅(qū)。此外，長江中下游區(qū)域、珠三角區(qū)域、中原區(qū)域、成渝區(qū)域、關中區(qū)域和沈陽區(qū)域都有布局。

根據(jù)公司公告，今年一季度，公司及下屬子公司取得土地使用權(quán)地塊共15塊，其中14塊為非京津冀區(qū)域。在新開工面積方面，一季度非京津冀區(qū)域新開工面積占比為46%，有效匹配公司異地復制發(fā)展。

隨著全國化布局日趨完善，異地復制進度持續(xù)加快，華夏幸福銷售及業(yè)績保持高速增長將獲得有力支撐。

融資渠道暢通 產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務發(fā)展強勁

今年一季度，華夏幸福保持暢通的融資渠道，充分利用公司債、美元債等資本市場直接融資工具。公司成功發(fā)行25 億元超短期融資券，10.9億元非公開發(fā)行公司債券;獲得證監(jiān)會核準向合格投資者公開發(fā)行不超過50億元公司債券的批復，以及上交所對非公開發(fā)行不超過50億元公司債掛牌轉(zhuǎn)讓無異議的函。

此外，今年一季度公司召開董事會通過了擬在境外發(fā)行不超過20億美元債券事項。據(jù)記者了解，公司已于4月收到國家發(fā)改委《企業(yè)借用外債備案登記證明》，對公司境外子公司擬境外發(fā)行不超過20億美元(等值)外幣債券、募集資金主要用于境內(nèi)產(chǎn)業(yè)園建設等事項，予以備案登記。

從一季度融資情況看，大部分融資來自于非房的PPP園區(qū)融資，屬于發(fā)改委和財政部認證項目，沒有房地產(chǎn)融資的合規(guī)性風險。這也體現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務模式的優(yōu)異性。

在產(chǎn)業(yè)新城主營業(yè)務方面，2018年1-3月公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額為91.71億元，同比增長42.10%，公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力不斷提升，成績斐然。同時隨著異地復制推進，環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)鄭州等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)新城逐步進入收獲期，園區(qū)結(jié)算收入的高增速將成為常態(tài)，有力推動公司產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務收入不斷增長，這將更有利于華夏幸福資產(chǎn)質(zhì)量的穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

作為國內(nèi)領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福為合作區(qū)域提供了一整套實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的全流程綜合解決方案，包括規(guī)劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共設施建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運營六大服務。其中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務是核心，也是產(chǎn)業(yè)新城的立根之本。

華夏幸福整合全球資源，聚焦具有未來發(fā)展?jié)摿Φ氖螽a(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)研究規(guī)劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營全流程入手，促進產(chǎn)業(yè)鏈核心環(huán)節(jié)在空間上的高度聚集，打造出新型顯示、機器人、人工智能、航天裝備、智能網(wǎng)聯(lián)車、生物醫(yī)藥等先進產(chǎn)業(yè)集群。同時，在全球創(chuàng)新高地布局孵化器，積極搭建產(chǎn)學研合作平臺，依靠創(chuàng)新驅(qū)動和資本驅(qū)動，實現(xiàn)創(chuàng)新成果快速轉(zhuǎn)化，乃至落地投產(chǎn)。

隨著產(chǎn)業(yè)新城異地復制的成功，優(yōu)質(zhì)企業(yè)、項目不斷在各產(chǎn)業(yè)新城加速聚集，產(chǎn)業(yè)集群效應日益顯現(xiàn)。在全國多地產(chǎn)業(yè)新城打造的百余個產(chǎn)業(yè)集群，正成為加速區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的一個個新的增長極。