將反腐敗斗爭進(jìn)行到底！近日，反腐電視專題片《零容忍》在全國引起熱烈反響。

其中，第二集《打虎拍蠅》中，貴州省政協(xié)原黨組書記、主席王富玉面對鏡頭，后悔莫及地說：“你（指他自己）要錢干什么，埋你??！我現(xiàn)在知道我瘋狂的貪欲登峰造極，但我不知道要錢為了什么?！?/strong>

圖片來源：《零容忍》截圖

此時(shí)此刻，王富玉悔之晚矣。違紀(jì)違法問題無論隱藏得多久、積累得多深，都有暴露的那一天，而且要付出的代價(jià)會(huì)越沉重。

實(shí)際上，在房地產(chǎn)行業(yè)反腐也并不鮮見，房企對待貪腐事件也是“零容忍”。

最近兩年，反腐浪潮在房地產(chǎn)行業(yè)席卷而來，很多房企都對外通報(bào)了反腐案例，其中不乏萬科、碧桂園、萬達(dá)、旭輝等頭部企業(yè)，甚至有涉資上億元者。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在當(dāng)前資金緊張的環(huán)境下，及時(shí)對拖累母公司、有明顯漏洞的子公司進(jìn)行嚴(yán)查嚴(yán)懲，對企業(yè)來說不僅是好事，更是緊要之事。

打響2022反腐第一槍

1月15日，北京市紀(jì)委監(jiān)委官方微信公眾號發(fā)文表示，華潤置地華北大區(qū)北京公司原副總經(jīng)理黃濤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受中國華潤紀(jì)委紀(jì)律審查；經(jīng)北京市監(jiān)委指定管轄，平谷區(qū)監(jiān)委對其監(jiān)察調(diào)查。

圖片來源：清風(fēng)北京公眾號截圖

黃濤1971年12月出生，在職研究生學(xué)歷，中共黨員?，F(xiàn)任華潤置地華北大區(qū)遺留項(xiàng)目攻堅(jiān)小組組長，曾任華北大區(qū)北京公司助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理，華北大區(qū)京西事業(yè)部總經(jīng)理，華北大區(qū)京北事業(yè)部黨支部書記、總經(jīng)理。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對大公房產(chǎn)表示，此事還是要看最終的調(diào)查結(jié)果顯示的嚴(yán)重程度，還要看違法行為是屬于個(gè)人履職行為、還是公司法人行為。

值得注意的是，在黃濤的現(xiàn)任職務(wù)中，有一個(gè)為"大區(qū)遺留項(xiàng)目攻堅(jiān)小組組長"。"遺留項(xiàng)目"指的是有糾紛、因多種原因遲遲不能開發(fā)、產(chǎn)權(quán)不明晰或者爛尾的地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)資料顯示，華潤置地華北區(qū)"遺留項(xiàng)目"之一，是位于北京市東城區(qū)建國門區(qū)域的北總布胡同的"梁思成故居"。

2009年，華潤置地取得該地塊，并準(zhǔn)備對梁思成故居進(jìn)行拆遷。但之后被北京市文物保護(hù)部門處罰，并責(zé)令重新復(fù)建，而這宗地塊也就此閑置。再加上其他種種因素，至今未能開發(fā)。

圖片來源：華潤置地公眾號

在上述通報(bào)的兩天后，1月17日，華潤置地總裁李欣在華潤置地2022年經(jīng)理人工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要以“做優(yōu)存量、做實(shí)增量”“減少內(nèi)卷、杜絕浪費(fèi)”“刀刃向內(nèi)、刮骨療毒、堅(jiān)決整治寬松軟”為抓手。

實(shí)際上，近年來國企、央企的反腐力度在不斷加大，不僅區(qū)域高管頻頻被查，房企一把手因違法違紀(jì)被查，也不是什么新鮮事。

比如2014年4月17日，華潤集團(tuán)董事長、黨委書記宋林因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法被中央紀(jì)委帶走調(diào)查，之后中央紀(jì)委順藤摸瓜查出宋林在長達(dá)九年的時(shí)間里，利用職務(wù)便利貪污公款、收受賄賂、致使國有控股企業(yè)遭受重大損失，涉案總金額達(dá)數(shù)千萬。

在業(yè)內(nèi)人士看來，很多貪腐的高管是企業(yè)的中堅(jiān)人物，或者說是能夠影響具體業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的人物，所以企業(yè)的反腐態(tài)度更為重要。

寒冬中房企反腐力度不減

2021年，房地產(chǎn)企業(yè)可謂步履維艱，在應(yīng)對行業(yè)低迷、資金鏈壓力的同時(shí)，并沒有忽略內(nèi)部漏洞、放任貪腐。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年，包括東原、新城控股、碧桂園、旭輝、萬科等在內(nèi)的多家房企開啟自查自糾模式，掀起了一輪反腐風(fēng)暴。

圖片來源：通報(bào)截圖

2021年3月，東原集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布數(shù)起華東區(qū)域違紀(jì)通報(bào)，涉及杭州公司、上海公司共15人。

根據(jù)《通報(bào)》，近期東原集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)管理中心審計(jì)發(fā)現(xiàn)，華東區(qū)域公司存在人為操縱招標(biāo)結(jié)果、串通招投標(biāo)、后補(bǔ)虛假招標(biāo)流程、違規(guī)套現(xiàn)、原滿家數(shù)據(jù)造假、員工收受供方回扣及好處費(fèi)、員工向供方借款等問題，嚴(yán)重違反公司制度，觸碰紅線。

三個(gè)月后，6月份，新城控股發(fā)布內(nèi)部公告，原蘇州聿盛公司營銷副總監(jiān)曹建峰、原聿盛公司營銷經(jīng)理劉志強(qiáng)、原聿盛公司策劃副總監(jiān)徐舟、原聿盛公司助理總經(jīng)理費(fèi)晟因涉嫌職務(wù)犯罪，給予無償解除勞動(dòng)合同處理，永不錄用，列入失信人員名單，責(zé)令退回所有違規(guī)所得。

據(jù)了解，新城控股蘇州聿盛公司負(fù)責(zé)開發(fā)了MOC芯城匯，該項(xiàng)目曾因未取得建筑工程施工許可證即擅自施工被蘇州住建局處罰約182.4萬元。

同樣是在6月份，有消息稱，碧桂園文商旅集團(tuán)原總經(jīng)理張強(qiáng)因涉嫌職務(wù)侵占、索賄受賄，已被移送司法機(jī)關(guān)處理。

資料顯示，張強(qiáng)此前曾任職中信商管總經(jīng)理，藍(lán)光地產(chǎn)總裁助理、藍(lán)光文旅集團(tuán)總裁。張強(qiáng)2018年4月進(jìn)入碧桂園，擔(dān)任碧桂園文商旅集團(tuán)總經(jīng)理一職。

據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，碧桂園集團(tuán)高度重視廉潔反腐工作，堅(jiān)決打擊一切違法違紀(jì)行為，對舞弊腐敗問題采取“零容忍”態(tài)度。張強(qiáng)事件是在內(nèi)部糾察中發(fā)現(xiàn)的。

去年10月底，任職不滿一年的卓越集團(tuán)原副總裁王家羲被送去司法機(jī)關(guān)處理，原因?yàn)樨澑瘑栴}，且涉及金額可能上億元。

至于被捕的原因和事件最新動(dòng)態(tài)，卓越方面回復(fù)稱，目前王家羲確實(shí)是被帶走協(xié)助調(diào)查，但還不知道是什么事情，也不知道是（因?yàn)椋┦裁磿r(shí)候的事情，一切都不是很明朗。

圖片來源：通報(bào)截圖

2021年11月初，旭輝內(nèi)部通報(bào)了一起嚴(yán)重的團(tuán)隊(duì)貪腐案件。涉案人員主要有五個(gè)人：營銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理各一人，銷售案場人員三人，既有項(xiàng)目管理人員、營銷口的管培生，也有曾經(jīng)的銷冠。

據(jù)旭輝成都城市公司通報(bào)，2019 年 11 月至 2020 年 5 月期間，成都江山和鳴項(xiàng)目銷售經(jīng)理等人，將該項(xiàng)目多套客戶退房的房源在合同外加價(jià)銷售，加價(jià)所得款由項(xiàng)目營銷總及置業(yè)顧問等私下分贓。

公司對五位當(dāng)事人進(jìn)行辭退處理，且因涉嫌職務(wù)侵占罪，已移送司法。公安機(jī)關(guān)也已刑事立案，并對上述人員采取了刑事強(qiáng)制措施。

值得一提的是，旭輝此次“反腐”涉及層級不高，但力度很大，直接移送司法機(jī)關(guān)。

同樣是在11月初，萬科也開出了罰單，對COO簽發(fā)了一張“降級2級、罰款1000萬”的罰單。這不是因?yàn)樗麄€(gè)人踩高壓線，而是因分管的北方區(qū)域而起。

對于房企反腐，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，企業(yè)反腐體現(xiàn)了企業(yè)良好的治理模式。企業(yè)應(yīng)該在腐敗方面堅(jiān)持“零容忍”，腐敗問題增多侵蝕企業(yè)的發(fā)展能力，失去公平競爭的環(huán)境和分配機(jī)制。

房企反腐“零容忍”

近年來，房企為應(yīng)對“貪腐”問題也在不斷的完善反腐機(jī)制，從內(nèi)部處理到直接交給警方，對反腐問題絕不姑息。

從2019年開始，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就掀起了一輪的反腐熱潮。萬達(dá)、美的置業(yè)、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、金科、雅居樂、朗詩、復(fù)星等多家房企加入“反腐大軍”。

2019年1月，雅居樂地產(chǎn)海南區(qū)域總裁簡毓萍、廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)被開除解雇；5月，朗詩綠色集團(tuán)成都公司常務(wù)副總經(jīng)理鄧敏，因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被開除并被司法機(jī)關(guān)采取逮捕強(qiáng)制措施；5月，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理吳章焰被立案調(diào)查并采取留置措施；6月，融創(chuàng)上海和無錫分公司發(fā)生貪腐事件，涉事資金或超億元。

2019年8月，萬達(dá)商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營中心總經(jīng)理王某、武漢區(qū)域原招商營運(yùn)副總經(jīng)理密某、黃岡萬達(dá)廣場原總經(jīng)理付某、孝感萬達(dá)廣場原招商營運(yùn)副總經(jīng)理張某等4人向商戶、供方及員工索賄，涉案金額近億元，嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，涉嫌犯罪。事發(fā)后，萬達(dá)與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并將其移交司法。

2019年9月，復(fù)星旗下海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司副總裁及其兩名下屬將部分公寓與別墅加價(jià)出售給購房者，獲利近2億元，公司將3人移交至相關(guān)司法部門。

圖片來源：廉潔誠信美的置業(yè)公眾號

2019年10月，美的置業(yè)發(fā)布了一則集團(tuán)反腐公告，稱包括區(qū)域公司副總、項(xiàng)目營銷經(jīng)理、置業(yè)顧問等在內(nèi)的數(shù)名員工集體舞弊，利用職權(quán)牟利。當(dāng)時(shí)，已有6人被當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)采取刑事強(qiáng)制措施。

在業(yè)內(nèi)人士看來，企業(yè)內(nèi)部腐敗問題與企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、管理半徑拉長、內(nèi)外部監(jiān)管缺失等有關(guān)。尤其是在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)期，企業(yè)管理粗放，使得拿地、項(xiàng)目招投標(biāo)、招商引資、采購、房屋銷售等領(lǐng)域都容易發(fā)生腐敗的問題。

2015年，中國企業(yè)反舞弊聯(lián)盟在上海成立，發(fā)起成員包括阿里巴巴、碧桂園、美的、順豐、萬科等，這是中國首個(gè)由企業(yè)發(fā)起成立的以反舞弊為目標(biāo)的民間非營利性合作組織。

為了反腐，房企還構(gòu)建了反腐聯(lián)盟。2020年7月，包含世茂、融信、三盛、陽光城、禹洲等在內(nèi)的14家房企齊聚上海成立了“審計(jì)監(jiān)察聯(lián)盟”。

除此之外，碧桂園、萬科、恒大、龍湖等房企紛紛建立監(jiān)察部門，反腐成為行業(yè)趨勢。

實(shí)際上，碧桂園廉潔反腐工作近年來一直保持高壓。除了集團(tuán)董事會(huì)設(shè)有風(fēng)險(xiǎn)管理及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)，碧桂園還專門設(shè)立風(fēng)控審計(jì)監(jiān)察中心，并在2019年成立了紀(jì)委。

“鐵腕”反腐的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾在一次演講中說，“我個(gè)人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù)，唯一管的部門就是審計(jì)部，審計(jì)部就相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委！”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從反腐技術(shù)來看，難度并不大，只是很多貪腐的高管是企業(yè)的中堅(jiān)人物，或者說是能夠影響具體業(yè)務(wù)板塊發(fā)展的人物，所以企業(yè)的反腐態(tài)度更為重要。

電視專題片《零容忍》之所以火熱，正是因?yàn)樗钊朊裥摹?021年，地產(chǎn)行業(yè)遭遇“寒冬”，在這樣的環(huán)境下，地產(chǎn)人的心更需要溫暖和鼓舞。

隨著房企反腐的深入，企業(yè)管理的漏洞正在逐步被查補(bǔ)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，管理與發(fā)展的并行將成為更多企業(yè)的戰(zhàn)略任務(wù)，房企的反腐一直在路上。