7月23日，記者從多位銀行、貸款中介、房產(chǎn)中介等人士處了解到，7月24日起，上海地區(qū)部分銀行將上調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。

對(duì)于上海來(lái)說(shuō)，這是貸款利率掛鉤LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)后首次上調(diào)房貸利率。此次上調(diào)后，上海首套房房貸利率為L(zhǎng)PR+35BP，二套房房貸利率則為L(zhǎng)PR+105BP。

不過(guò)，此次新規(guī)并不影響存量客戶，只對(duì)增量客戶有影響。一位國(guó)有大行支行信貸經(jīng)理對(duì)記者稱，23日之前拿到網(wǎng)簽合同的用戶，還是按照原先的政策執(zhí)行，但明天之后的則需按照新利率執(zhí)行。

另有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，5%和5.7%主要作為指導(dǎo)利率，不排除其他銀行在5%和5.7%的基礎(chǔ)上進(jìn)行上調(diào)。在房貸利率未上調(diào)前，由于房貸額度較為緊張，多家銀行實(shí)際已經(jīng)不做4.65%的首套房貸款了，能批的首套房房貸利率大多是在4.9%的水平。

與其他一線城市及全國(guó)水平相比，此次上海房貸利率上調(diào)后，水平仍然較低。比如，目前廣州地區(qū)，四大行房貸利率首套基本上漲90BP～100BP，利率最高達(dá)到5.65%;二套房貸利率大多上漲110BP～120BP，最高達(dá)到5.85%。

北京地區(qū)，目前各銀行的房貸利率執(zhí)行首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，二套上浮105個(gè)基點(diǎn)這一標(biāo)準(zhǔn)，也就是首套5.2%，二套房5.7% ;天津地區(qū)，首套房房貸利率4.95%，二套5.25%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦對(duì)記者稱，房貸利率上調(diào)是一種市場(chǎng)調(diào)控加碼的手段，即便上調(diào)后，上海房貸利率在全國(guó)范圍內(nèi)也并不算高。此舉更為重要的是給市場(chǎng)降溫，通過(guò)持續(xù)釋放信號(hào)，讓市場(chǎng)預(yù)期改變，預(yù)計(jì)下半年“打新熱”會(huì)有轉(zhuǎn)變。

“除了房貸集中度以及房地產(chǎn)調(diào)控政策等內(nèi)容外，銀行面臨的壓力也是上調(diào)的重要原因。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)還對(duì)記者稱，近期上海銀行業(yè)房貸節(jié)奏放緩，信貸吃緊，而這種上調(diào)也說(shuō)明銀行本身正在采取積極的行動(dòng)。

記者從一位貸款中介處了解到，近期上海地區(qū)一些房貸額度相對(duì)緊張的銀行，房貸審批可能要排5個(gè)月;個(gè)人額度相對(duì)充裕的銀行僅排一個(gè)月，但房貸利率相對(duì)會(huì)高。

一位業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者提及，考慮到上海的房貸利率在全國(guó)水平中處于較低水平，此次上調(diào)更多是市場(chǎng)的自發(fā)行為，主要是為了進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的政策。

那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率上調(diào)后，貸款要多還多少?記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，以首套房為例，若貸了30年200萬(wàn)元商業(yè)貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計(jì)算，每月還款約10312.74元;而按照5.0%的貸款利率計(jì)算，每月還款為10736.43元，相當(dāng)于多還了423.69元，利息總共多還15.25萬(wàn)元左右。

以二套房為例，若貸了30年200萬(wàn)元商業(yè)貸款，按照原先5.25%的貸款利率，以等額本息的方式計(jì)算，每月還款約11044.07元;而按照5.7%的貸款利率計(jì)算，每月還款為11608.01元，相當(dāng)于多還了563.94元，利息總共多還20.30萬(wàn)元左右。

除了上調(diào)房貸利率外，7月23日，上海房市還有一大新政是出臺(tái)了加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定，明確自2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購(gòu)政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù);受贈(zèng)人應(yīng)符合國(guó)家和本市住房限購(gòu)政策。上海各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心(不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心)應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件;各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍(交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn))，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購(gòu)政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。