近日，凱德集團(tuán)向中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)出售位于中國(guó)的6個(gè)來(lái)福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。涉及項(xiàng)目包括上海來(lái)福士廣場(chǎng)、北京來(lái)福士中心、寧波來(lái)福士廣場(chǎng)、成都來(lái)福士廣場(chǎng)、長(zhǎng)寧來(lái)福士廣場(chǎng)以及杭州來(lái)福士中心，總資產(chǎn)價(jià)值為467億元人民幣。

平安人壽最終以總投資額不超過(guò)330億元，收購(gòu)上述資產(chǎn)部分股權(quán)，交易完成后，凱德在各項(xiàng)目中持股比例將從通過(guò)私募基金持有的30.7%-55%，變更為12.6%-30%，并繼續(xù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理。此次交易將為凱德回收資本超過(guò)20億新元(約合96億元人民幣)。

“從凱德來(lái)說(shuō)，回籠了較大的資金，本身也有助于來(lái)福士等項(xiàng)目的運(yùn)作。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，凱德通過(guò)將此類(lèi)項(xiàng)目股權(quán)進(jìn)行交易，客觀上降低了自身的資金壓力。

330億出售6個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)

資料顯示，凱德是一家大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡并在當(dāng)?shù)厣鲜校?994年進(jìn)入中國(guó)，目前在中國(guó)40多座城市擁有或管理200多個(gè)項(xiàng)目。來(lái)福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，目前在中國(guó)共有9座綜合體。

本次出售給平安人壽的資產(chǎn)組合，均已建成并運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定，是凱德集團(tuán)最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

相關(guān)資料顯示，此次交易的資產(chǎn)組合，2019年全年出租率均穩(wěn)定在90%以上，部分項(xiàng)目達(dá)到95%以上。即使2020年在特殊時(shí)期出租率略有下滑，絕大部分項(xiàng)目的出租率仍穩(wěn)定在90%以上。

此次交易，平安人壽總投資額不超過(guò)330億元，交易預(yù)計(jì)于今年三季度完成，將為凱德回收資本超過(guò)20億新元(約合96億元人民幣)。

收購(gòu)?fù)瓿珊?，資產(chǎn)組合的運(yùn)營(yíng)管理將繼續(xù)由凱德集團(tuán)負(fù)責(zé)。

值得注意的是，此前，凱德已多次出售資產(chǎn)。2019年2月，凱德在呼和浩特進(jìn)行資產(chǎn)置換升級(jí)，其中包括以4.6億元轉(zhuǎn)讓凱德MALL·賽罕購(gòu)物中心。同年7月，其以28.31億港元清空建業(yè)地產(chǎn)的股份。10月，以7.41億港元的價(jià)格將香港一幢服務(wù)式住宅物業(yè)轉(zhuǎn)給興勝創(chuàng)建。

對(duì)于一系列的資產(chǎn)處置動(dòng)作，凱德方面給出的解釋是，有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，出售項(xiàng)目所獲的資金用于在中國(guó)繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

出售資產(chǎn)的同時(shí)，凱德也在積極布局收購(gòu)，2017年-2019年，凱德在上海、廣州、重慶就收購(gòu)4個(gè)項(xiàng)目，投資3個(gè)項(xiàng)目，斥資約300億。

布局發(fā)展新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)賽道

定位于輕資產(chǎn)、資本高效企業(yè)，凱德集體致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產(chǎn)投資管理公司。截至今年一季度末，集團(tuán)的基金管理規(guī)模增長(zhǎng)到了792億新元。

近段時(shí)間以來(lái)，隨著中國(guó)“十四五”規(guī)劃的提出，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、5G應(yīng)用、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成為熱門(mén)。凱德集體也將目光轉(zhuǎn)向了新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)這一新賽道上。

凱德集團(tuán)(中國(guó))投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔就這次出售表示，交易回收的部分資金，將用于重點(diǎn)投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)。“未來(lái)幾年，凱德計(jì)劃在中國(guó)將旗下新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴(kuò)大到50億新元。投資重點(diǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。”

基于集團(tuán)投資戰(zhàn)略，凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購(gòu)一個(gè)位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，凱德集團(tuán)涉足數(shù)據(jù)中心等產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明其有轉(zhuǎn)型的需求，看到了新的投資機(jī)會(huì)，也是看重后續(xù)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)趨勢(shì)。不過(guò)轉(zhuǎn)型也有失敗的可能，要注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)大數(shù)據(jù)或AI等產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)較好，一般來(lái)說(shuō)會(huì)有較大的投資回報(bào)。