近日，德信服務集團有限公司(簡稱“德信服務”)正式宣布即將登陸港股市場，并已通過港交所聆訊。據(jù)介紹，德信服務預計于7月15日正式掛牌上市。

德信服務是一家總部位于杭州的綜合性物業(yè)管理服務提供商。截至2020年12月31日，公司在管物業(yè)項目共175個，在管建筑面積共2490萬平方米，覆蓋7個省份24座城市;在營利能力方面，公司2020年實現(xiàn)收入6.92億元，三年復合增長率為31.9%;實現(xiàn)凈利潤1.06億元，三年復合增長率高達116.8%。

德信服務最大的亮點在于注重外拓能力，獨立第三方業(yè)務占比高。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，德信服務獨立第三方開發(fā)商開發(fā)的106項物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%。這一占比高于大部分上市的房企系物業(yè)。

第三方業(yè)務占比超6成

德信服務集團有限公司成立于2004年，管理業(yè)態(tài)涵蓋中高端住宅、商業(yè)辦公物業(yè)、產(chǎn)商文旅物業(yè)、城市公建物業(yè)等，是一家大型的綜合性專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)。

招股書顯示，2018-2020年德信服務的收入分別為3.978億元、5.129億元和6.923億元，復合年增長率為31.9%;利潤由2018年的2250萬元增至2019年的5060萬元，進一步增至2020年的1.058億元，復合年增長率為116.8%。此外，2018年和2019年德信服務的毛利率分別為19.8%和22.9%，2020年這一數(shù)字上升至26.3%。

其中，在物業(yè)管理服務收入方面，從2018年2.7億元增長到2019年的3.1億元，2020年約為3.7億元。主要對應了在管面積的增加以及平均物業(yè)管理費的提升。住宅物業(yè)為德信服務的業(yè)務重心，截至2020年住宅物業(yè)的面積占總在管面積的75.9%，住宅物業(yè)的收入占物業(yè)管理收入的68.1%。

德信服務表示，住宅物業(yè)單價的提高是由于新交付物業(yè)一般會收取較高的物業(yè)管理費。非住宅物業(yè)單價也由2018年的每平方米1.9元增加到2020年的每平方米2.7元。

長江商報記者注意到，在當下物企業(yè)務主要來源于母公司的情況下，德信服務在第三方外拓上的力度持續(xù)加大，以尋求規(guī)模增長的渠道多樣性。

據(jù)招股書顯示，截至2020底，德信服務共有106個項目為獨立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%，遠遠高于行業(yè)均值;實現(xiàn)來自獨立第三方物管服務的收入達2.17億元，且整體呈連年上升趨勢。

成功上市以后，德信服務會將募集資金的65%用于行業(yè)收并購和開展聯(lián)合營企業(yè)，以進一步將的物業(yè)組合多元化。

深耕浙江布局全國賦能智慧物業(yè)

德信服務是浙江省綜合性物業(yè)管理服務提供商，總部位于杭州，深耕于長江三角洲地區(qū)。

截至2020年，德信在管的175項物業(yè)中有133個位于浙江省，38個位于浙江省外的長江三角洲。其2018年和2019在浙江省的物業(yè)管理服務收入占到總收入的57.9%和61.1%，且在2020年，這一比例繼續(xù)上升至71.5%。

德信服務也在招股書中表明，將進一步鞏固在浙江省的市場地位，擴大在長江三角洲地區(qū)(不包括浙江省)及中國其他地區(qū)的市場份額。截至2020年12月31日，德信服務在11個省份的33座城市訂約管理241項物業(yè)，合約總建筑面積為3800萬平方米，仍有1310萬平方米建筑面積尚未轉(zhuǎn)化。

未來，德信服務繼續(xù)擴大業(yè)務規(guī)模以及市場份額。除了在長三角及浙江市場進行持續(xù)深耕外，計劃在武漢、鄭州、成都、西安、貴陽以及佛山等具有巨大潛力的城市持續(xù)擴張。

值得一提的是，在國家政策鼓勵建設智慧物業(yè)管理服務平臺，推進智慧社區(qū)建設的背景下，物企迎來廣闊的利好空間。

在布局智慧社區(qū)方面，德信服務向物業(yè)開發(fā)商提供智能社區(qū)解決方案，包括訪客、車輛通行、秩序維護及能源管理方面的社區(qū)管理工具及數(shù)據(jù)處理能力，利用智能社區(qū)解決方案提高服務質(zhì)量，改善住戶生活體驗并提高管理效率。

在政策紅利和領(lǐng)先技術(shù)實力的加持下，德信服務智能社區(qū)解決方案收入增長迅速，由2018年的1233萬元增至2020年的4922萬元，三年年均復合增長率將近一倍。