6月16日晚，港股上市公司SOHO中國(guó)(00410.HK)公告，公司收到黑石集團(tuán)發(fā)出的全面收購(gòu)要約，黑石將以現(xiàn)金交易的方式收購(gòu)SOHO中國(guó)54.93%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)高達(dá)236.58億港元，約合人民幣195億元。

26年前，潘石屹與妻子張欣共同創(chuàng)立了SOHO中國(guó)，2007年10月，SOHO中國(guó)在香港上市。

近年來(lái)，市場(chǎng)上一直在傳，潘石屹要告別地產(chǎn)。如今，傳聞變成現(xiàn)實(shí)，潘石屹將告別其地產(chǎn)生涯。

時(shí)隔一年少賣(mài)約65億

時(shí)隔一年，潘石屹還是將SOHO中國(guó)賣(mài)給了美國(guó)的黑石集團(tuán)。

根據(jù)公告，黑石集團(tuán)發(fā)出全面收購(gòu)要約，將以現(xiàn)金交易的方式收購(gòu)SOHO中國(guó)54.93%股權(quán)，交易總對(duì)價(jià)高達(dá)236.58億港元。

消息一出，迅速在市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)上傳播。

實(shí)際上，潘石屹出售SOHO中國(guó)并不令人意外。早在2020年，這一事項(xiàng)就提上了潘石屹的議事日程，并付諸行動(dòng)。

2020年3月，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，公司正在與海外金融投資者洽談進(jìn)行戰(zhàn)略合作事宜，可能導(dǎo)致公司全部已發(fā)行股份作出全面要約。當(dāng)時(shí)，有消息稱(chēng)，黑石集團(tuán)正在與SOHO中國(guó)進(jìn)行私有化談判，價(jià)格為6港元/股，交易共計(jì)約40億美元。黑石集團(tuán)還將接管SOHO中國(guó)的債務(wù)。

不過(guò)，這次交易并未達(dá)成。當(dāng)年8月，SOHO中國(guó)稱(chēng)，公司與海外投資者的討論已經(jīng)終止，雙方未就潛在交易條款達(dá)成共識(shí)。

但潘石屹出售SOHO中國(guó)事項(xiàng)并未終止。有消息稱(chēng)，2020年10月，SOHO中國(guó)與高瓴資本進(jìn)行初步談判，高瓴資本擬將前者私有化，交易或?qū)⒊^(guò)20億美元。不過(guò)，這一事項(xiàng)也沒(méi)有進(jìn)展，雙方均對(duì)這則消息予以否認(rèn)。

時(shí)隔一年，潘石屹還是將SOHO中國(guó)賣(mài)給了黑石集團(tuán)。只不過(guò)，這一次交易價(jià)格約為30.47億美元，較2020年少賣(mài)10億美元，約合人民幣65億元。

公開(kāi)資料顯示，目前，SOHO中國(guó)共持有9個(gè)項(xiàng)目，包括前門(mén)大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、古北SOHO等八個(gè)重大項(xiàng)目。

2019年10月，曾有消息稱(chēng)，潘石屹打算將上述八個(gè)項(xiàng)目對(duì)外出售，交易價(jià)格可能超過(guò)80億美元。或許因?yàn)榭們r(jià)太高，一直未見(jiàn)有買(mǎi)家。

直到2020年3月，潘石屹調(diào)整資產(chǎn)出售方式，由出售核心資產(chǎn)變更為對(duì)SOHO中國(guó)私有化。

長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，本次交易潘石屹出售了所持SOHO中國(guó)大部分股權(quán)，但仍然保留有9%股權(quán)。交易完成后，其以9%的持股比暫時(shí)成為SOHO中國(guó)第二大股東。

當(dāng)然，屆時(shí)，SOHO中國(guó)并不是由潘石屹說(shuō)了算。

凈利潤(rùn)已連降三年

無(wú)論潘石屹出售SOHO中國(guó)的動(dòng)機(jī)是什么，不可否認(rèn)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)是促成潘石屹出手的重要因素之一。

在中國(guó)地產(chǎn)界，潘石屹也曾經(jīng)是與王石、王健林齊名的風(fēng)云人物。早年海南賣(mài)樓、創(chuàng)辦SOHO中國(guó)、與復(fù)星在上海外延展開(kāi)地王大戰(zhàn)等，潘石屹的聲名也曾是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖凇?/p>

2012年，SOHO中國(guó)開(kāi)啟全面轉(zhuǎn)型之旅，由開(kāi)發(fā)樓盤(pán)轉(zhuǎn)為自持物業(yè)，靠收源源不斷的租金來(lái)獲取豐厚回報(bào)。不過(guò)，結(jié)果是潘石屹?zèng)]有料到的——SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型后一直在走下坡路，光輝不再。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為20.89億元、22.44億元、25.16億元，同比變動(dòng)-8.45%、7.39%、15.59%。歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)(簡(jiǎn)稱(chēng)凈利潤(rùn))分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。

長(zhǎng)江商報(bào)奔騰新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?012年是SOHO中國(guó)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的巔峰之年，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.44億元，同比增長(zhǎng)160.77%，凈利潤(rùn)為105.85億元，同比增長(zhǎng)171.94%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳，以致于潘石屹不得不以甩賣(mài)資產(chǎn)方式來(lái)維持SOHO中國(guó)運(yùn)轉(zhuǎn)。公開(kāi)消息稱(chēng)，2014年以來(lái)，SOHO中國(guó)至少出售了9個(gè)項(xiàng)目或資產(chǎn)包，加上一部分散售資產(chǎn)，累計(jì)套現(xiàn)超過(guò)350億元。

2018年底，公司賬面上的現(xiàn)金及等價(jià)物加上其他短期投資(主要為結(jié)構(gòu)性存款等)為55.66億元，長(zhǎng)短期債務(wù)合計(jì)為206.94億元。2020年底，現(xiàn)金及等價(jià)物加上其他短期投資為27.88億元，長(zhǎng)短期債務(wù)合計(jì)為184.62億元。2020年，公司利息支出9.47億元，較2018年的5.93億元增長(zhǎng)3.54億元。

值得一提的是，6月以來(lái)，市場(chǎng)可能是提前嗅到氣息，股價(jià)早已開(kāi)啟上漲模式。

6月2日，SOHO中國(guó)股價(jià)收?qǐng)?bào)2.45港元/股，6月11日漲至3.80港元/股。6月17日早盤(pán)，受黑石集團(tuán)要約收購(gòu)消息刺激，股價(jià)大漲，至12時(shí)收盤(pán)，股價(jià)達(dá)4.65港元/股，漲幅達(dá)22.37%。這一股價(jià)較6月2日收盤(pán)價(jià)已經(jīng)大漲了89.80%。