1月6日，南京中央商場(集團)股份有限公司(600280.SH，以下簡稱“*ST中商”)發(fā)布公告稱，其全資子公司將向江蘇宿遷一家國有企業(yè)出售百貨大樓的商鋪和部分樓層，用以償還債務，金額約3.05億元。

“這符合公司向輕資產(chǎn)轉型的戰(zhàn)略，以前自持運營開發(fā)建設的商業(yè)地產(chǎn)項目，如今在改變策略，嘗試賣掉一些商業(yè)地產(chǎn)，或者做返租經(jīng)營。”一位接近*ST中商的人士告訴《中國經(jīng)營報》記者。

雖是如此解釋，*ST中商的賬面情況仍不容樂觀。此前不久，其全資子公司還因拖欠1294.51萬元工程款，被承包單位告上法庭。目前，該起訴訟在解決當中。

*ST中商只是“雨潤系”艱難回血的一個縮影，同是雨潤控股集團有限公司(以下簡稱“雨潤集團”)旗下的多家公司于近期陸續(xù)向法院提出破產(chǎn)重組申請。

實控人祝義財給雨潤地產(chǎn)集團定下的銷售目標，還有很長一段路要走。

債務問題多發(fā)

公告內容披露，沭陽雨潤中央購物廣場有限公司(以下簡稱“沭陽購物廣場”)對沭陽金源資產(chǎn)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“沭陽金源”)欠款本息和滯納金合計為3.05億元。

沭陽購物廣場將沭陽雨潤中央商場百貨大樓第五層、第六層及第七層以評估價2.5億元轉讓給沭陽金源沖抵等額債務，同時，沭陽購物廣場提供沭陽中央商場南區(qū)商鋪以對應評估價下浮5%出售給沭陽金源沖抵約5666.6萬元債務。

此外，沭陽金源按評估價下浮6.9%購買總價格2589.16萬元的南區(qū)商鋪，購房款專項用于繳納沭陽購物廣場應支付的本協(xié)議項下的全部稅費，由沭陽金源直接支付給征收部門，不足部分沭陽購物廣場及時補足。

交易標的位于江蘇省宿遷市沭陽縣，項目用地面積6.1743萬平方米，總建筑面積為27.8507萬平方米，總投資超20億元，由百米高層住宅、18層及30層住宅、商鋪組成，于2019年9月建成。

天眼查顯示，沭陽購物廣場由*ST中商控股，而沭陽金源是沭陽縣政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室下的一家公司。

截至2020年9月30日，沭陽購物廣場資產(chǎn)總額19.22億元，凈資產(chǎn)1.16億元，營業(yè)收入為8498.51萬元，凈利潤為-2500.45萬元。相比2019年底，公司營收和凈利潤出現(xiàn)明顯下滑。截至2020年7月24日，沭陽購物廣場欠沭陽金源本金1.03億元。

*ST中商方面表示，交易是基于解決公司的遺留債務，降低資產(chǎn)負債率，有利于盤活存量資產(chǎn)，有利于房地產(chǎn)板塊存量商鋪銷售去化。

記者注意到，沭陽購物廣場還因為工程款糾紛被訴諸法院。據(jù)*ST中商披露，沭陽購物廣場因為拖欠工程款1294.51億元，被南京國豪裝飾安裝工程股份有限公司(832707.OC)起訴;與深圳市中裝建設集團股份有限公司(002822.SZ)因工程施工合同糾紛一案被中裝建設于2020年8月10日提起訴訟，沭陽購物廣場價值1433.31億元的財產(chǎn)被查封。

上述接近*ST中商的人士介紹，百貨大樓轉讓資產(chǎn)不意味著拖欠工程款的事情得以解決，工程款的訴訟還在走程序。“這是兩回事，訴訟結果出來會發(fā)公告的。”

中央商場只是雨潤集團在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營中的一環(huán)，公司官網(wǎng)顯示，雨潤集團是一家集食品、地產(chǎn)、商業(yè)、物流、旅游、金融和建筑等七大產(chǎn)業(yè)于一體的多元化企業(yè)集團，旗下?lián)碛杏隄櫴称?1068.HK)和*ST中商兩家上市公司。

在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務上，雨潤地產(chǎn)主要以星雨華府為住宅品牌。*ST中商發(fā)布的2020年中報顯示，雨潤地產(chǎn)在建的9個項目均位于江蘇省內，其中2個住宅項目分別是位于江蘇宿遷泗陽和淮安盱眙的星雨華府，另外7個項目是在淮安、宿遷、海安、盱眙、泗陽和沭陽的商住項目，大多數(shù)項目會在2020年末到2023年內陸續(xù)竣工。

據(jù)相關媒體報道，雪松控股集團原副總裁、雪松產(chǎn)業(yè)投資集團原董事長王信琦離職，于近日入職雨潤集團，擔任雨潤地產(chǎn)董事長。王信琦擁有萬達集團的任職經(jīng)歷，在萬達期間，其最高職位是集團副總裁，兼北方項目管理中心總經(jīng)理。值得一提的是，雨潤地產(chǎn)早期開發(fā)模式與萬達相似，以南京為大本營，先后在沈陽、哈爾濱和青島等城市開發(fā)建設20多個雨潤國際廣場。

“地產(chǎn)夢”難圓

曾問鼎江蘇首富，后被檢察機關采取強制措施，歸來兩年里，祝義財在繼續(xù)推進著雨潤系的“地產(chǎn)夢”。

祝義財回歸雨潤集團后，公司的地產(chǎn)業(yè)務有重新啟動的趨勢，先是與中鐵建達成合作，后開始大規(guī)模“招兵買馬”，嘗試切回主賽道。

不過，從目前表現(xiàn)來看，深受業(yè)績縮水與債務風險的困擾，雨潤地產(chǎn)回歸不易。記者在采訪中了解到，2020年雨潤地產(chǎn)集團的銷售目標不足70億元。*ST中商2020年半年報顯示，公司營業(yè)收入11.1億元，同比大降71.62%;歸屬凈利潤-0.42億元，較上一年度同期降低746.96%。地產(chǎn)板塊確認收入減少導致毛利減少0.32億元，簽約金額1.54億元，代建代銷項目未來預計投資約22億元，階段性資金缺口需由集團臨時調劑，在建的9個項目中淮安項目停工。

*ST中商年報數(shù)據(jù)披露，2019年度實現(xiàn)營業(yè)收入81.03億元，同比降低1.78%;歸屬凈利潤-5.88億元，同比降低72.85%。雨潤食品披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年實現(xiàn)收益152.25億港元，同比增長20.3%;股權持有人應占凈利潤虧損39.40億港元，較上年的虧損47.59億港元減虧17.2%;經(jīng)營業(yè)務虧損33.80億港元，較上年減虧22.1%。2020年上半年，其收益為75.36億港元，同比增長1.9%;股權持有人應占凈利潤虧損4.08億港元，較上年同期減虧9.0%。

2020年11月份，在巨額償債壓力和持續(xù)虧損之下，雨潤系多家企業(yè)向法院申請破產(chǎn)重整。雨潤食品在港股市場發(fā)布公告稱，公司收到南京市中級法院通知，南京雨潤及安徽福潤的債權人分別向該法院提出破產(chǎn)重整申請。于2020年11月17日，公司獲悉該法院已發(fā)出(2020)蘇01破40號《民事裁定書》及(2020)蘇01破41號《民事裁定書》，并裁定受理該等申請。

同日，*ST中商發(fā)布公告稱，收到第二大股東江蘇地華實業(yè)集團有限公司的《告知函》，后者于11月16日收到南京市中級法院《民事裁定書》，受理地華實業(yè)債權人對地華實業(yè)的重整申請;地華實業(yè)還收到持有其40%股權的股東雨潤控股通知，雨潤控股也在11月16日收到南京中院受理重整申請的裁定。

鑒于雨潤集團面臨的流動性問題，旗下部分子公司已成為被執(zhí)行人，部分子公司收到限制消費令。針對高管更迭和房地產(chǎn)業(yè)績等問題，記者多次致電雨潤集團方面，但截至發(fā)稿，尚未收到正面回復。