哈爾濱愛達投資置業(yè)有限公司(下稱愛達置業(yè))可稱得上是當?shù)胤科笮沦F，這家公司自本世紀初在哈爾濱開發(fā)一個樓盤后便進入多年項目空窗期，卻得以在近年頻繁拿地，同時推出多個樓盤。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者了解，愛達置業(yè)目前已交付、已開、待開的項目至少七個之多，這些項目均集中于哈爾濱哈西新區(qū)，一時被當?shù)貥I(yè)界喚做“哈西王”。

梳理這家新貴房企不難發(fā)現(xiàn)，久不上沙場極易問題頻出。該公司率先開盤的兩個項目分別為愛達九溪和愛達88，2017、2018年兩個項目工地均發(fā)生火災(zāi)。到2019年1月，愛達置業(yè)開始交付上述兩個樓盤，不過交房當天愛達置業(yè)就遭遇了近千人規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，彼時現(xiàn)場圖片顯示樓盤小區(qū)入戶大堂從上至下站滿了維權(quán)業(yè)主拒不收房，一位當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售人員表示，規(guī)模如此龐大的業(yè)主維權(quán)在哈爾濱極為鮮見。

與愛達置業(yè)神秘叵測相比，該公司員工對外氣勢亦不尋常。11月13日下午，中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者撥打該公司官網(wǎng)電話，在記者表明身份后該公司一男性前臺人員對記者宣稱，其可代表公司不接受任何媒體采訪隨即掛斷電話，中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者無法向該公司求證諸多疑問。

交付樓盤隱憂

從今年1月底開始，愛達置業(yè)與業(yè)主之間展開了持續(xù)“戰(zhàn)爭”。

11月13日，愛達置業(yè)于今年初交付的一樓盤業(yè)主對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者表示，自家又出事了。所謂出事是指在準備燃氣開栓時，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家廚房的燃氣管道沒有安裝固定角鐵，從而導(dǎo)致燃氣公司不能給予接通燃氣。業(yè)主質(zhì)疑，愛達置業(yè)為何在交房時沒有嚴格驗收?

愛達置業(yè)交房后遺癥持續(xù)至今。 今年夏天一則短視頻火爆網(wǎng)絡(luò)，一小區(qū)地下車庫管道斷裂水泄如注，據(jù)業(yè)主稱這個車庫就是愛達置業(yè)今年剛剛交付的樓盤車庫。多位業(yè)主對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者表示，今年夏天小區(qū)車庫經(jīng)常積水，建筑物表面都有長毛發(fā)霉的現(xiàn)象。圍繞著愛達置業(yè)交付樓盤的質(zhì)量問題，業(yè)主與這個所謂的“哈西王”爭端不斷。

今年1月底愛達置業(yè)通知業(yè)主收房，業(yè)主隨即發(fā)現(xiàn)了諸多問題，在一份有業(yè)主、開發(fā)商和監(jiān)管部門在場的檢查視頻中，一位業(yè)主甚至用香煙直接測試煙霧報警器是否靈敏，視頻顯示安裝于屋頂?shù)膱缶骱翢o作用，這令愛達置業(yè)相關(guān)人員一臉尷尬。同樣令這些業(yè)主不滿的還有單元門與當時的宣傳嚴重不符，從宣傳時的兩扇門變成了實際中的一扇門。

以此為引，愛達置業(yè)與業(yè)主之間的“戰(zhàn)爭”徹底爆發(fā)，業(yè)主明確要求愛達置業(yè)徹底整改，并且在此之前賠償違約金。最終愛達置業(yè)撤回交房通知，同意延期交房至春節(jié)后換門、整改、賠償違約金。一位長期在當?shù)貜氖聵潜P銷售的人士對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者說，那一次的業(yè)主維權(quán)的確在哈爾濱房地產(chǎn)歷史上較為少見，而且通知交房又撤回延期也讓愛達置業(yè)在房地產(chǎn)圈里夠“磕磣”的，“據(jù)說當天愛達置業(yè)的老總張金水也去了現(xiàn)場，業(yè)主沒人買賬”。

今年春節(jié)后愛達置業(yè)終將愛達九溪、愛達88兩個樓盤交付業(yè)主。收房之后，業(yè)主的煩心事又來了。

愛達九溪的多位業(yè)主在裝修完新房之后，突然發(fā)現(xiàn)下水管道被堵以致臟水涌出四溢。在查找原因時，業(yè)主竟然發(fā)現(xiàn)下水管道里被塞滿了各種電線皮，業(yè)主懷疑此為施工人員為偷竊電線時將電線皮塞入下水管道所致，不過愛達置業(yè)也未有明確說法。

一位房地產(chǎn)區(qū)域總認為，這家公司可能在工程精細化管理上有很大不足。他舉了個例子，比如施工人員在施工過程中都會有內(nèi)急，為了不出現(xiàn)業(yè)主收房時聞到騷臭氣味的現(xiàn)象，都會在施工樓宇內(nèi)添設(shè)一些簡單的臨時糞便裝置，或者定時清理，“如果施工方?jīng)]有這個意識，那么精細化程度高的開發(fā)商都會提出要求”。多位愛達置業(yè)業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者反映，他們在探訪樓盤在建時就能發(fā)現(xiàn)自家在建房屋里有各種排泄物。

愛達置業(yè)未來多艱

愛達置業(yè)董事長叫張金水，據(jù)公開信息顯示此人曾是當年“廣西糖王”顏立燕的下屬負責(zé)打點法律事宜，顏立燕則是十余年前國內(nèi)資本市場中的神秘富豪。目前顏立燕在愛達置業(yè)仍擔(dān)任副董事長一職。2002年顏立燕帶領(lǐng)愛達置業(yè)進軍哈爾濱房地產(chǎn)市場，其打造的愛建新城是哈爾濱本地較早的類綜合性房地產(chǎn)項目。不過以2011年顏立燕因違法發(fā)放貸款罪被法院判三緩五為起點，愛達置業(yè)在開發(fā)愛建新城后在哈爾濱房地產(chǎn)市場便沉寂無聲直到2016年。

從2016年開始，愛達置業(yè)開始陸續(xù)開盤多個位于哈爾濱哈西新區(qū)的房地產(chǎn)項目，第一期便一下推出兩個樓盤分別為愛達88、愛達九溪。此后又陸續(xù)開盤愛達尊御、愛達壹號、愛達盛錦、愛達晶品等四個項目。這些樓盤項目全部集中于哈爾濱哈西新區(qū)范圍之內(nèi)，其拿地密集之勢可見一斑。

上述當?shù)胤慨a(chǎn)銷售人士對中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者表示，愛達置業(yè)所拿的土地位置相當不錯，比如愛達壹號項目緊鄰地鐵出口是這些項目中面積最大的一個，愛達九溪緊鄰哈西核心區(qū)又與鐵路線相隔了一個恒大樓盤，而其他幾個樓盤靠近哈西高鐵站。

不過從土儲情況來看，愛達置業(yè)這家房企新貴的土儲可能嚴重不足。除了上述幾個已開樓盤之外，愛達置業(yè)目前僅有一個位于哈西新區(qū)的樓盤項目已完成公示。

上述開發(fā)人士認為，類似像愛達置業(yè)這種本地mini房企，土儲不足將導(dǎo)致合同銷售收入出現(xiàn)斷檔，而短時內(nèi)同時開工項目又會令其資金鏈緊繃，所以它只能快速預(yù)售、快速交付，快速周轉(zhuǎn)。這種快干快結(jié)的運營打法似乎令愛達置業(yè)與業(yè)主之間圍繞著樓盤質(zhì)量問題而爭議不斷，上述開發(fā)人士認為，愛達置業(yè)這種本地房企可能存在控盤經(jīng)驗嚴重不足的問題，一旦多個項目同時開工，難免問題集中爆發(fā)。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者了解，愛達置業(yè)首次推出的愛達88、愛達九溪兩個樓盤，曾在2017年和2018年接替發(fā)生兩起工地火災(zāi)，所幸現(xiàn)場并無人員傷亡報告。

上述人士認為，愛達置業(yè)未來面臨的問題就是如何進行省外布局，關(guān)內(nèi)布局。“黑龍江省內(nèi)除了哈爾濱之外，其他城市都存在人口流出嚴重的現(xiàn)象，樓盤開發(fā)質(zhì)量和企業(yè)口碑才是這種小房企實現(xiàn)擴張的重要基礎(chǔ)，外地政府肯定不希望把地塊交給一個屢出質(zhì)量問題的開發(fā)商，愛達置業(yè)未來外出勾地的難度可想而知”。

中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者無法采訪愛達置業(yè)，該公司一男性前臺人員在電話中稱其可以代表公司不接受任何媒體采訪。

中國網(wǎng)財經(jīng)中心記者將持續(xù)關(guān)注。