富力集團(tuán)日前發(fā)布2019年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)權(quán)益合約銷售額為602.2億元，同比增長(zhǎng)6%;權(quán)益合約銷售面積為552萬平方米，同比上升25%;銷售均價(jià)為每平米10,900元。

除了強(qiáng)勁增長(zhǎng)的銷售數(shù)據(jù)，富力集團(tuán)穩(wěn)定的盈利能力也頗受市場(chǎng)關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)富力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額350.5億元，同比增長(zhǎng)3%;凈利潤(rùn)41.7億元，同比增長(zhǎng)2%;凈利潤(rùn)率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內(nèi)處于較高水平。

分板塊來看，富力集團(tuán)上半年物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額為299.7億元，同比增長(zhǎng)2%，物業(yè)銷售的毛利率為41%;物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)等營(yíng)業(yè)額為50.8億元，同比增長(zhǎng)6%。

上半年交出優(yōu)異“成績(jī)單”的富力集團(tuán)，對(duì)投資者也給予了頗為大方的回報(bào)，中期股息為每股0.42元，同比上漲5%。

值得注意的是，在2019年房地產(chǎn)融資普遍收緊的背景下，富力集團(tuán)憑借優(yōu)異的成績(jī)和發(fā)展前景，仍然獲得了商業(yè)銀行及投資銀行等金融機(jī)構(gòu)的大力支持。數(shù)據(jù)顯示，富力集團(tuán)上半年成功通過一系列融資活動(dòng)于境外發(fā)行逾28.3億美元的優(yōu)先票據(jù)及項(xiàng)目貸款，主要用于再融資，并于境內(nèi)通過發(fā)行超短期融資券、公司債券募集資金約67.8億元。同時(shí)，集團(tuán)上半年回售選擇權(quán)到期的176.5億元境內(nèi)公司債全部續(xù)期留存。

土儲(chǔ)充沛，貨源充足

銷售規(guī)模擴(kuò)張離不開充沛的土地儲(chǔ)備，畢竟土地是房地產(chǎn)企業(yè)的根本，會(huì)拿地、拿對(duì)地、多拿地是房地產(chǎn)做大的關(guān)鍵。

數(shù)據(jù)顯示，富力集團(tuán)上半年于中國(guó)22個(gè)城市以均價(jià)2700元/平方米購(gòu)入建筑面積約650萬平方米，貨值達(dá)850億元。

截至2019年6月30日，富力集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備權(quán)益可售總建筑面積6100萬平方米，總貨值高達(dá)7810億元。富力集團(tuán)表示，公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備和可售資源，預(yù)計(jì)能夠滿足未來四年至五年的發(fā)展。在中國(guó)指數(shù)研究院房企拿地排行榜上，截至6月底富力集團(tuán)排名第37位，比2018年上升10位。

除了規(guī)模上的增長(zhǎng)，富力集團(tuán)的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化。目前，其總土儲(chǔ)已顯現(xiàn)兩個(gè)“均衡”特征，從最初廣東強(qiáng)勢(shì)，到如今長(zhǎng)三角、環(huán)渤海成長(zhǎng)為第二、第三增長(zhǎng)極;以及一二三線各類城市實(shí)現(xiàn)均衡。這一點(diǎn)在銷售分布上也有所體現(xiàn)，今年上半年富力集團(tuán)在一、二線城市的銷售額占比達(dá)2/3;其中銷售額貢獻(xiàn)最大的區(qū)域是華北地區(qū)，占比約26%;其次為華東地區(qū)及西北地區(qū)，分別占銷售額約22%及21%。

憑借手中充裕的土地儲(chǔ)備及開發(fā)中項(xiàng)目，富力集團(tuán)表示，下半年對(duì)增加土地儲(chǔ)備將采取更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。

城市更新，實(shí)力強(qiáng)勁

作為補(bǔ)充低成本土儲(chǔ)或購(gòu)物黃金地段土地的方式，富力集團(tuán)近幾年城市更新項(xiàng)目方面取得了優(yōu)異的成績(jī)。

半年報(bào)顯示，富力集團(tuán)目前在全國(guó)參與逾60個(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及土地儲(chǔ)備的規(guī)劃總建筑面積超過6000萬平方米，其中一、二線城市占比95%，粵港澳大灣區(qū)占比70%。

據(jù)了解，富力集團(tuán)是廣州的舊改大戶。2019年4月，作為富力集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)之一，富力城市更新集團(tuán)正式成立。資料顯示，集團(tuán)已簽約改造的村莊超過20個(gè)，項(xiàng)目覆蓋已完成改造的楊箕村、獵德村項(xiàng)目，以及正在推進(jìn)的陳田村、筆村等項(xiàng)目，是廣州市范圍內(nèi)舊村改造項(xiàng)目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士稱，舊改項(xiàng)目本身有著拿地成本低、可借勢(shì)進(jìn)入熱門城市的核心地段等優(yōu)勢(shì)，如果開發(fā)周期可控，企業(yè)做舊改是有較大的成長(zhǎng)機(jī)會(huì)的。該人士還強(qiáng)調(diào)，富力集團(tuán)在城市更新項(xiàng)目順利中標(biāo)，足以證明其在城市更新項(xiàng)目相面的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力。

酒店運(yùn)營(yíng)，日益成熟

房地產(chǎn)主業(yè)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，作為富力集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)之一的酒店運(yùn)營(yíng)也日益成熟。

半年報(bào)顯示，2019年上半年，富力集團(tuán)酒店運(yùn)營(yíng)收入為33.7億元，經(jīng)營(yíng)凈利6.3億元，同比增長(zhǎng)7%。

富力集團(tuán)作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，截至2019年6月30日共有運(yùn)營(yíng)中的酒店90間，總建筑面積約395.22萬平方米，總客房數(shù)27173間。

富力集團(tuán)表示，集團(tuán)獨(dú)特的酒店資產(chǎn)組合，將以房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品或其他較低成本且較長(zhǎng)期資產(chǎn)融資的方式，尋求估值釋放或進(jìn)一步提升融資效率。

布局多元，機(jī)構(gòu)看好未來

除了房地產(chǎn)主業(yè)和酒店業(yè)務(wù)，堅(jiān)持多元發(fā)展的富力集團(tuán)還涉足了商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。相比很多同業(yè)，富力集團(tuán)收入的多樣性是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在去年8月曾表示，富力的收入多樣性高于可比同行，這讓富力集團(tuán)未來的發(fā)展值得期待?；葑u(yù)也在今年年初發(fā)布研究報(bào)告，稱富力集團(tuán)的業(yè)務(wù)規(guī)模較大，多元化程度較高，且其優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備使公司得以保持超過30%的較高開發(fā)物業(yè)EBITDA利潤(rùn)率。

展望下半年的發(fā)展，富力集團(tuán)在公告中表示，集團(tuán)已實(shí)現(xiàn)多個(gè)增長(zhǎng)期的協(xié)議銷售增長(zhǎng)目標(biāo)，以符合對(duì)營(yíng)業(yè)額及盈利的展望;同時(shí)對(duì)制訂銷售、土地收購(gòu)及開發(fā)計(jì)劃有明確的方向及措施，對(duì)實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)保持審慎樂觀。