日前，榮安地產(chǎn)(000517.SZ)發(fā)布關(guān)于公司股東協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份完成過戶登記的公告。

公告顯示，2019年6月18日，榮安地產(chǎn)股份有限公司股東王怡心先生與公司實(shí)際控制人王久芳先生簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以協(xié)議方式向王久芳先生轉(zhuǎn)讓其持有的全部本公司股份，合計(jì)轉(zhuǎn)讓7.5億股，占公司總股本23.56%。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，榮安地產(chǎn)“接班人”還未落定，近年來業(yè)績(jī)也不是很好看。

2018年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收39.69億元，同比減少6.92%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6.99億元，同比增長(zhǎng)29.03%;經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流虧損27.16億元，同比下跌937.44%，市值現(xiàn)僅100億左右。

為加速發(fā)展，榮安地產(chǎn)目前在浙江除了寧波以外的城市，如杭州、嘉興、溫州、臺(tái)州等已有近20個(gè)項(xiàng)目，并且不斷擴(kuò)大這些地區(qū)的市場(chǎng)份額。

”對(duì)于此類企業(yè)來說，經(jīng)營(yíng)方面的數(shù)據(jù)并不是特別優(yōu)秀，這和地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)較為一般是有關(guān)系的。實(shí)際上寧波本土的房企，很多都沒有進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張，錯(cuò)過了投資的機(jī)會(huì)。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示。

2018年?duì)I收40億下滑7%

榮安地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)，近年來，公司業(yè)績(jī)并不穩(wěn)定。

2010年至2017年的8年間，其營(yíng)業(yè)收入仿佛是在坐過山車，在2010年、2014年、2015年大幅下降，同比降幅為37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比漲幅達(dá)到125.76%、146.82%。同期，凈利潤(rùn)也在2010年、2014年、2015年出現(xiàn)較大幅度下降，降幅分別為69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，雖然營(yíng)業(yè)收入增速超過一倍，但凈利潤(rùn)僅微增7.13%。2013年，公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)就達(dá)到4.55億元，此后不斷下降，2017年才超過2013年達(dá)到5.42億元。

財(cái)報(bào)顯示，2016年開始，榮安地產(chǎn)才大肆發(fā)力大本營(yíng)寧波的地產(chǎn)市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2014年至2017年，來自寧波地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重依次為16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年，這一比重繼續(xù)攀升至89.01%。不過，同期，在寧波地區(qū)的銷售毛利率持續(xù)下降，分別為33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而與之相反，公司在寧波地區(qū)之外的同期銷售毛利率則不斷上升，為15.4%、27.8%、22.6%、31%。

近期，公司發(fā)布的2019年第一季度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.66億元，同比增加1883.87%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.86億元，上年同期虧損4103.51萬元;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)4.99億元，上年同期虧損4181.92萬元。

一季度新增借款24.45億元，借款余額達(dá)到75.39億元，累計(jì)新增借款占2018年末未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的51.04%。榮安地產(chǎn)表示，新增借款主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，屬正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍。

多元化轉(zhuǎn)型未果

業(yè)績(jī)下滑，負(fù)債攀升的榮安地產(chǎn)卻還頻繁為多家子公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)?；虻盅簱?dān)保，2019年以來已有4次。

1月23日，榮安地產(chǎn)公告公司為天苑建設(shè)提供銀行授信擔(dān)保不超過1億元;28日，又為榮居置業(yè)提供開發(fā)貸款擔(dān)保不超7億元;29日，再為海洋置業(yè)提供開發(fā)貸款擔(dān)保不超過3.5億元。4月3日，榮安地產(chǎn)為瑞安榮安、杭州香華、榮德置業(yè)和象山榮安等4家子公司分別提供不超過15億、5億、2000萬和5000萬元的連帶責(zé)任保證擔(dān)?；虻盅簱?dān)保。今年前四月，已提供擔(dān)保32.2億。

至此，榮安地產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保累計(jì)90.86億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的215.38%;其中公司及控股子公司對(duì)合并報(bào)表外單位提供的擔(dān)保金額累計(jì)9.87億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)資產(chǎn)的23.39%。

此外，榮安地產(chǎn)近年多元化轉(zhuǎn)型未果，早在2017年11月底，榮安地產(chǎn)就曾表示，公司未來仍以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，將擇機(jī)進(jìn)入大健康、教育、金融等領(lǐng)域多元化發(fā)展，此后也在多個(gè)場(chǎng)合提及過，但是一直遲遲未見行動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從實(shí)際情況看，榮安當(dāng)前多元化的發(fā)展其實(shí)是值得商榷的，因?yàn)槿羰堑禺a(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)一般，很容易拖累業(yè)績(jī)，這是當(dāng)前企業(yè)需要注意的內(nèi)容。而部分盈利數(shù)據(jù)過低，也要求后續(xù)繼續(xù)在拿地成本和高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目銷售方面做考慮。

榮安當(dāng)前多元化的發(fā)展其實(shí)是值得商榷的，因?yàn)槿羰堑禺a(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)一般，很容易拖累業(yè)績(jī)，而部分盈利數(shù)據(jù)過低，也要求后續(xù)繼續(xù)在拿地成本和高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目銷售方面做考慮。

——財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)