住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站近期發(fā)布的消息顯示，6月16日，海南省?？谑行阌^(qū)雅居樂金沙灣健康教育新城項目A1001地塊發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。

上述發(fā)生事故的地塊，建設(shè)單位為海南雅海旅游發(fā)展有限公司(以下簡稱“雅海旅游”);施工總承包單位為廣州振中建設(shè)有限公司;監(jiān)理單位為廣州市宏業(yè)金基建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司。

雅居樂2018年年報顯示，雅海旅游是雅居樂集團的合營企業(yè)，上述金沙灣項目是雅居樂集團海南區(qū)域的旗艦項目。該項目環(huán)評報告顯示，金沙灣片區(qū)開發(fā)定位為，建設(shè)濱海游樂觀光、休閑度假和高檔居住為主的社區(qū)，并結(jié)合中高檔住宅的建設(shè)，發(fā)展旅游地產(chǎn)，成為?？谑械臉酥拘缘囟?。據(jù)了解，雅居樂是在2017年3月拿下?？诮鹕碁称瑓^(qū)6宗土地，面積共計37.65萬平方米，交易價格為18.07億。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上述安全事故，雅居樂今年也頻繁因監(jiān)管處罰、業(yè)主維權(quán)被推向輿論漩渦，剛剛邁入“千億陣營”的雅居樂，高周轉(zhuǎn)模式面臨拷問，而投行則認為，雅居樂仍然缺乏有效的增長引擎，資產(chǎn)負債表也將繼續(xù)承壓。

揚州中山項目接連被監(jiān)管“點名” 武漢項目遭遇百名業(yè)主集體維權(quán)

今年2月19日，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《2019年1月行政處罰通報》顯示，揚州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在違法違章情況，其建設(shè)項目揚州雅居樂國際F地塊嘉軒酒店項目樁基礎(chǔ)工程，未取得建筑工程施工許可證的情況下擅自開工建設(shè)。資料顯示，揚州雅居樂國際項目的開發(fā)商為揚州雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

公開信息顯示，雅居樂旗下中山市長江高爾夫球場曾因環(huán)保違法遭監(jiān)管處罰。處罰文書號為中環(huán)罰字[2019]078號，處罰日期為2019年4月17日。

處罰結(jié)果稱：中山長江高爾夫球場違反建設(shè)項目“三同時”及驗收制度;依據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》二十三條第一款的規(guī)定，并對照《中山市環(huán)境保護局行政處罰自由裁量量化標準》(中環(huán)規(guī)字[2017]2號)對其罰款45萬元，并責令停止違法行為。

中山長江高爾夫球場官網(wǎng)顯示，雅居樂長江高爾夫球會是由雅居樂集團于1996年斥資十億元打造的國際錦標賽高爾夫球場，球場共占地190萬平方米。

今年3月，177名業(yè)主集體將“武漢雅居樂國際花園”的開發(fā)主體——武漢長凱物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“長凱物業(yè)”)告上法庭。資料顯示，南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中盈長江國際新能源投資有限公司各自持有長凱物業(yè)50%股權(quán)。

2018年年報顯示，南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系雅居樂100%持股公司。此外，長凱物業(yè)的董事長為喬曉建，是雅居樂武漢區(qū)域總裁。

第一財經(jīng)報道稱，十幾名業(yè)主于3月23日在售樓部維權(quán)時，遭不明身份人員攻擊，有業(yè)主甚至肋骨被打折。對于這起官司，中國網(wǎng)財經(jīng)記者曾致電致函雅居樂方面，不過未得到任何回應(yīng)。

此外，今年1月，雅居樂還曝出貪腐事件。雅居樂地產(chǎn)集團海南區(qū)域總裁簡毓萍和雅居樂地產(chǎn)集團廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴重廉政違紀雙雙被罰，簡毓萍被開除解雇，蔡小鵬被勸退。

今年銷售目標被指實現(xiàn)難度大 投行稱仍缺乏有效增長引擎

雅居樂成立于1992年，是一家以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行的綜合性企業(yè)集團。

在房地產(chǎn)市場上，雅居樂一直以“高周轉(zhuǎn)”著稱。2018年雅居樂的存貨周轉(zhuǎn)率為0.46，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.29。而克而瑞發(fā)布的研究報告顯示，2018年171家典型房企的平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.35。

2018年，雅居樂首次進入千億銷售陣營，房地產(chǎn)預(yù)售金額1026.7億元，而年初公司設(shè)定的銷售目標為1100億元。2019年，雅居樂將銷售目標定為1130億元。不過瑞士信貸發(fā)布的研報稱，雅居樂今年要想完成銷售目標，意味著去化率需要達到57%。但隨著低線城市及海南的市場持續(xù)疲弱，此目標看來頗具挑戰(zhàn)性。

今年1-5月，雅居樂集團連同合營公司及聯(lián)營公司的累計預(yù)售金額合計為456億元，同比增長19.62%;對應(yīng)的建筑面積為310.4萬平方米;平均價為14693元/平方米。

中金公司在5月出具的一份研究報告上則也直接指出，雅居樂“依然缺乏有效的增長引擎”。

中金公司報告稱，由于海南房地產(chǎn)政策收緊，雅居樂明星項目海南清水灣的銷售有所放緩、項目交付有所推遲，這是雅居樂盈利低迷的部分原因。中金公司預(yù)計雅居樂2019年和2020年收入增速疲弱，毛利率將分別同比下降10個百分點和1個百分點至34.2%和33%。

報告進一步指出，雅居樂資產(chǎn)負債表繼續(xù)承壓。截至2018年底，雅居樂的凈負債率為111%。“鑒于雅居樂2019年對多元業(yè)務(wù)投資預(yù)算為100億元，我們預(yù)計當年經(jīng)營現(xiàn)金流為赤字175億元(2018年赤字為214億元)，資產(chǎn)負債表尚無法修復(fù)。”

中金公司同時認為，雅居樂近期首席財務(wù)官的離職將給公司業(yè)務(wù)和財務(wù)表現(xiàn)帶來更大的不確定性。

5月14日晚間，雅居樂公告稱，張森因個人原因及需要更專注于家庭事務(wù)，已呈辭公司首席財務(wù)官職務(wù)，自2019年6月1日起生效。張森辭任首席財務(wù)官后，雅居樂副總裁潘智勇將接任張森在集團的職務(wù)。