繼泰禾將旗下杭州蔣村項目部分股權賣給世茂后，3月25日晚，泰禾公告稱，南昌茵夢湖項目四家標的公司各51%股權轉讓給世茂，總代價約為18.06億元，其中，股權對價約為14.89億元，承接債務約為3.17億元。

在業(yè)內人士看來，2018年泰禾收購南昌茵夢湖項目四家標的公司100%股權(包含債權)，總交易對價29.3億元，其中股權對價約為18.11億元，承接債務約為11.19億元，如今泰禾以18.06億元出售給世茂51%的股權，加上后期項目建設、管理、財務投入等，基本持平，是不賠不賺的買賣，“對于泰禾與世茂來說，是一個雙贏的選擇。”

四項目公司，交易總代價約為18.06億元

根據(jù)公告，泰禾集團股份有限公司(以下簡稱“秦禾”)全資子公司福州泰禾房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“福州泰禾”)與世茂房地產控股有限公司(以下簡稱“世茂房地產”)全資子公司福州傲爾企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“福州傲爾”)于2019年3月25日簽署《南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)項目股權轉讓協(xié)議書》，福州泰禾向福州傲爾轉讓南昌茵夢湖項目四家標的公司南昌茵夢湖置業(yè)有限公司(以下簡稱“茵夢湖置業(yè)”)、南昌歐風置業(yè)有限公司(以下簡稱“歐風置業(yè)”)、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司(以下簡稱“茵夢湖酒店”)、南昌安晟置業(yè)有限公司(以下簡稱“安晟置業(yè)”，上述四家項目公司合并簡稱為“標的公司”)各51%股權，雙方將合作開發(fā)南昌茵夢湖國際旅游度假區(qū)項目。

其中，茵夢湖置業(yè)51%股權交易對價約為12.24億元，歐風置業(yè)51%股權交易對價約為0.99億元，茵夢湖酒店51%股權交易對價約為0.49億元，安晟置業(yè)51%股權交易對價約為4.33億元。

對于出售項目的原因，泰禾表示，為加強與世茂房地產的合作，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，提升茵夢湖項目的產品品質與服務品質，并加快項目的開發(fā)與運營進度。本次交易完成后，茵夢湖置業(yè)、歐風置業(yè)、茵夢湖酒店、安晟置業(yè)不再納入公司合并報表，成為公司參股公司。雙方股東將共同合作開發(fā)項目公司持有的地塊，聯(lián)合操盤，共同投入、共擔風險、共享收益。

南昌茵夢湖項目曾爛尾多年，操盤有難度

南昌茵夢湖項目，是爛尾多年后，泰禾于2018年分兩次收購而來。

2018年1月22日，泰禾集團全資子公司——福建企業(yè)泰禾集團股份有限公司與義烏中國小商品城房地產開發(fā)有限公司簽署《國有產權交易合同》。據(jù)此，福州泰禾以掛牌底價18.98億元競得南昌茵夢湖置業(yè)有限公司75%股權、南昌安晟置業(yè)有限公司100%股權及相關債權，其中，股權對價約為14.11億元，承接債務約為4.87億元。

2018年9月27日，泰禾發(fā)布公告稱，全資子公司福州泰禾房地產開發(fā)有限公司分別與江西康莊投資控股(集團)有限公司、呂澤亮、胡曉霞簽署股權轉讓協(xié)議，受讓其旗下南昌茵夢湖置業(yè)有限公司25%股權、南昌歐風置業(yè)有限公司100%股權、南昌茵夢湖酒店投資管理有限公司100%股權，總對價約為10.32億元，包含4億元的股權對價以及6.32億元的債務。收購完成后，福州泰禾將持有茵夢湖置業(yè)100%股權、歐風置業(yè)100%股權、茵夢湖酒店100%股權。

事實上，在泰禾進駐南昌茵夢湖項目之前，該項目一直處于爛尾狀態(tài)。據(jù)公開資料顯示，項目原計劃于2012年開園，但是2011年開工建設后，因項目單位江西康莊投資控股(集團)有限公司資金出現(xiàn)困難，項目一直處于半停工狀態(tài)。2013年，小商品城房地產開發(fā)有限公司入股，并接連注資，但是未使項目起死回生。2017年11月，小商品城房地產開發(fā)有限公司以掛牌價格不低于18.98億元的價格公開掛牌轉讓南昌茵夢湖項目產權。

爛尾多年，對于泰禾來說，尤其是在地產下行周期，操盤亦存在難度。

去年底以來，泰禾已多次出售旗下項目股權。據(jù)多家媒體報道稱，泰禾今年將有十多個項目出售部分股權，引入合伙人。