太古地產(chǎn)日前披露了2018年業(yè)績，報(bào)告期公司收入為147.19億港元，同比下降21%;營業(yè)溢利為293.65億港元，同比下降16%;股東應(yīng)占綜合溢利為286.66億港元，同比下降16%。據(jù)了解，這是太古地產(chǎn)自2014年來收入首次出現(xiàn)負(fù)增長。

對于收入、經(jīng)營溢利下降，太古地產(chǎn)表示，主要因物業(yè)買賣溢利下降所致。年報(bào)顯示，太古地產(chǎn)于2018年多次出售此前投資的物業(yè)項(xiàng)目，獲得收益12.76億港元，相比2017年的900萬港元，暴增140倍。具體來看，2018年4月至8月，太古地產(chǎn)先后出售香港物業(yè)及地皮，其中包括位于香港加列山道的物業(yè)、位于香港九龍灣的辦公樓及位于香港鲗魚涌太古城中心兩座大廈。

對于出售物業(yè)事項(xiàng)，太古地產(chǎn)董事局主席及常務(wù)董事施銘倫在出席2018年全年業(yè)績發(fā)布會時(shí)表示，將已經(jīng)成熟的非核心的物業(yè)出售，是符合太古地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略的。

太古地產(chǎn)在賣物業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，也花巨資買了不少項(xiàng)目。2018年3月，太古地產(chǎn)斥資13.49億元收購上海前繡實(shí)業(yè)有限公司50%權(quán)益，正在籌備“前灘太古里”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2020年完成;5月，香港東薈城名店倉項(xiàng)目延伸改造，預(yù)期將2019年夏季開業(yè)，該項(xiàng)目太古地產(chǎn)持20%權(quán)益。

在出席2018年業(yè)績發(fā)布會時(shí)，太古地行政總裁白德利表示：“我們有更大的胃口購買更多的土地，不管是住宅用地還是商業(yè)用地，或者香港還是內(nèi)地。”

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)于2001年進(jìn)軍內(nèi)地市場，18年來僅開發(fā)了6個(gè)項(xiàng)目，分別是北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港及成都遠(yuǎn)洋太古里，另外還有位于上海已開業(yè)兩年的興業(yè)太古匯和在籌備中的前灘太古里項(xiàng)目。值得一提的是，萬達(dá)在過去的2018年開業(yè)了52座萬達(dá)廣場，新城控股也開業(yè)了19座吾悅廣場。

盡管項(xiàng)目開發(fā)速度不快，但太古地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目評價(jià)頗高。對北京三里屯太古里、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里等項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士和消費(fèi)者可謂是有口皆碑。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，此類企業(yè)不是單純的高周轉(zhuǎn)，而是要做標(biāo)桿性項(xiàng)目，尤其是新區(qū)的商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目，在地價(jià)上漲周期中追求商圈的復(fù)興概念。

對于太古地產(chǎn)的這種慢節(jié)奏，行業(yè)中也不乏質(zhì)疑，認(rèn)為會錯(cuò)失很多好機(jī)會。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此問題致電致函太古地產(chǎn)，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得任何回復(fù)。

不過，“慢行”的太古地產(chǎn)目前似乎還瞄上了粵港澳大灣區(qū)的機(jī)會。施銘倫公開表示：“覺得大灣區(qū)很有發(fā)展?jié)摿Γ抉R上就要在深圳開設(shè)一個(gè)辦公室去研究大灣區(qū)方面的機(jī)遇。”

不過，嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多企業(yè)都看好粵港澳大灣區(qū)的投資，但類似規(guī)劃其實(shí)還是很模糊的。即便是各地都有利好，但是企業(yè)投資還會考慮到投資規(guī)模和投資約束。當(dāng)前企業(yè)關(guān)鍵是在等機(jī)會，尤其是在中山、江門、肇慶等后發(fā)優(yōu)勢明顯的城市。