日前，華大基因、科大訊飛等科技公司被指涉足地產(chǎn)行業(yè)而陷入口水戰(zhàn)，給人以“不務正業(yè)”的印象。

近日，直播平臺映客以疑似“蘿卜坑式拍賣”方式低價取得長沙一塊土地，之后卻將子公司控股權進行轉讓，有違“競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位的企業(yè)”等限制條件。拍賣前長沙龍湖突擊入股湖南映客置業(yè)，拿地后又迅速取得公司控股權，這是否是映客有意為之?

疑似“蘿卜坑式拍賣” 大多數(shù)競拍者被擋在門外

映客在長沙拍得土地，得從子公司更名說起。

土地拍賣10余天前，湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡科技有限公司更名，股權發(fā)生變化。圖片來源：國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

今年8月31日，映客控股子公司湖南映創(chuàng)網(wǎng)絡科技有限公司更名為湖南映客置業(yè)有限公司(以下簡稱“湖南映客置業(yè)”)，長沙龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“長沙龍湖”)成為股東，該公司為龍湖集團間接全資子公司。從股權方面看，映客母公司北京蜜萊塢占51%，長沙龍湖占49%，仍由映客控股。

公司更名十余天后，湖南映客置業(yè)就在長沙以約4.9億元的價格取得一個地塊的使用權。

中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)在長沙市國土局查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊位于長沙市岳麓區(qū)羅谷塘路以東、洋湖大道以南，規(guī)劃用途為商業(yè)與住宅用地，出讓面積40014.45平方米。湖南映客置業(yè)以拍賣底價拍得該塊土地，樓面價僅約為3500元。

岳麓區(qū)9月13前后出讓的數(shù)個地塊中，湖南映客置業(yè)拍得的[2018]長沙市066號宗地樓面價約3500元，限定住宅最高售價9998元/平方米;067號樓面價約5722元/方米，住宅最高限價11000元/平方米;068號樓面價約6000元/平方米，住宅最高限價11000元/平方米;069號樓面價約6000元/平方米，住宅最高限價11000元/平方米;070號樓面價約6500元/平方米，住宅最高限價11500元/平方米。

[2018]長沙市066號宗地交易條件。圖片來源：長沙市國土局網(wǎng)站

[2018]長沙市066號宗地價格優(yōu)勢明顯，在于特殊拍賣條件限制。根據(jù)該地塊網(wǎng)上掛牌出讓須知，競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位、進入由科技部發(fā)布的《2017年中國獨角獸企業(yè)發(fā)展報告》且連續(xù)三年盈利(需獨立第三方審計機構出具審計報告)的企業(yè);為保障項目品質(zhì)，競買人或其股東下屬公司(含全資或控股)，須具備國家新聞出版廣電總局頒發(fā)的信息網(wǎng)絡傳播視聽節(jié)目許可證。

查詢發(fā)現(xiàn)，同時入選《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位、《2017年中國獨角獸企業(yè)發(fā)展報告》的企業(yè)只有映客與斗魚，這種“蘿卜坑式拍賣”，將大多數(shù)競拍者擋在門外，映客得以低價拿地。

映客在公告中稱，盡管收購并非在集團日常及一般業(yè)務過程中進行，考慮到該土地臨近集團的主要營運場所、擁有顯著的價格優(yōu)勢、完備的設施及巨大的開發(fā)潛力，董事會認為有關收購是有吸引力的投資機會，有助于資產(chǎn)組合多樣化及增加未來收益來源。

據(jù)了解，映客置業(yè)摘得洋湖Y06-H141地塊所屬的洋湖生態(tài)新城，是湖南湘江新區(qū)的核心區(qū)域，被定位為總部經(jīng)濟區(qū)與生態(tài)宜居區(qū)。在湖南當?shù)孛襟w看來，“此次映客直播第二總部的入駐，將為片區(qū)的發(fā)展再添色彩。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，類似做法在很多城市都存在，即通過設定各類條件進行“內(nèi)定”式的土地供應，但問題較多。如果是招商引資，不如采取定向出讓的方式，拍賣反而容易產(chǎn)生有違公平交易的質(zhì)疑。

控股權變更引發(fā)質(zhì)疑 交易或鉆了政策漏洞？

映客的一名公關人士31日對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說： “互聯(lián)網(wǎng)公司做產(chǎn)業(yè)其實很多了，阿里，網(wǎng)易，京東，騰訊(都有)，連斗魚在武漢都有20畝的產(chǎn)業(yè)基地。”

不過，映客此次的行動并非一般意義上的“跨界”那般簡單。映客10月24日公告稱，截至2018年11月底，北京蜜萊塢及長沙龍湖所持湖南映客置業(yè)的股權將分別自51%及49%調(diào)整至40%及60%，公司向長沙龍湖轉讓湖南映客置業(yè)的11%股權，長沙龍湖將向公司支付人民幣550萬元。湖南映客置業(yè)股權調(diào)整完成后，長沙龍湖將獲得湖南映客置業(yè)的控制權，公司不再將后者并入綜合財務報表。

映客得以低價拿地，就在于“競買人或其全資或控股股東須為《互聯(lián)網(wǎng)周刊》2018年中國直播企業(yè)排行榜前20位”等限制內(nèi)容，顯然，長沙龍湖或龍湖集團并不具備這些條件。拿地前突擊入股，拿地后迅速進行控股權變更，不得不讓人心生疑竇。

對于控股權變更后是否還能完成土地交易、是否與長沙相關部門進行過溝通等問題，上述公關人士并沒有給予回答，她稱，“請等待我們未來的消息。”

映客副總裁鐘正陽對媒體回應稱，映客目前在湖南有超過北京的人員和產(chǎn)業(yè)，為了吸引更多的人才從北上廣深回長沙，要建基地，而“房地產(chǎn)不是我們的主要，為了降低成本，找一個專業(yè)的企業(yè)一起把基地建好一點。”

“這種轉讓容易引發(fā)質(zhì)疑。通過股權轉讓的方式變相轉讓土地，是否存在鉆政策漏洞，其實是有很多問題的。在控股股東層面，是否允許土地交易后進行股權轉讓，也是土地交易中存在的一個漏洞。”嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

映客還披露，長沙龍湖將負責開發(fā)及銷售土地。取得相關政府機構的批文后，公司與長沙龍湖計劃在土地上建設5棟住宅樓及兩棟商業(yè)樓，7棟樓宇的總建筑面積約為14萬平方米，其中約20%將留作自用，包括辦公室、雇員住房及演示直播間，剩下的建筑面積(包括住宅及商業(yè)樓的單位)將賣出。

這塊地除了能降低行政成本、改善公司員工工作及生活環(huán)境外，映客也期待，考慮土地的位置、環(huán)境、配套設施及開發(fā)潛力，以投標價格競得的土地收購將有機會收回理想的投資回報。