在融資難的背景下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到高比例股權(quán)質(zhì)押陣營(yíng)中來(lái)。萬(wàn)通地產(chǎn)昨日晚間發(fā)布公告，稱股東萬(wàn)通控股將其持有的159.57萬(wàn)股補(bǔ)充質(zhì)押給長(zhǎng)江證券。截至公告日，萬(wàn)通控股累計(jì)質(zhì)押公司股份5.93億股，占持股總數(shù)的95.22%，占總股本的比例28.86%。

資料顯示，萬(wàn)通控股是萬(wàn)通地產(chǎn)的第二大股東，為實(shí)際控制人王憶會(huì)實(shí)際控制的公司。截至公告日，萬(wàn)通控股及公司控股股東嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司共持有萬(wàn)通地產(chǎn)13.55億股，占總股本的65.97%;其中13.25億股已質(zhì)押，占總股本的64.52%。

高比例股權(quán)質(zhì)押

今年年初實(shí)施的《股票質(zhì)押式回購(gòu)交易及登記結(jié)算業(yè)務(wù)辦法(2018年修訂)》要求，單只A股股票市場(chǎng)整體質(zhì)押比例不超過(guò)50%。而據(jù)同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，A股目前有136只股票質(zhì)押率超過(guò)50%，其中萬(wàn)通地產(chǎn)位居第23位，在房地產(chǎn)股中位列第3，僅次于銀億股份和泛?？毓?。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“股權(quán)質(zhì)押比例大，對(duì)于企業(yè)本身來(lái)說(shuō)是有壓力的，一方面說(shuō)明資金方面緊張，另一方面是容易受近期股票市場(chǎng)下跌的影響，所以這都會(huì)影響此類(lèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。”

一私募人士也告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，很多房企為解資金之渴，大肆進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，如果此時(shí)市場(chǎng)急劇下跌，質(zhì)押股票的市值隨之急劇下降，那么該股票很可能面臨平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致實(shí)控人變更。”

不過(guò)，萬(wàn)通地產(chǎn)表示，不會(huì)出現(xiàn)導(dǎo)致公司實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更的實(shí)質(zhì)性因素，后續(xù)如出現(xiàn)平倉(cāng)風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)通控股將采取包括但不限于補(bǔ)充質(zhì)押、補(bǔ)充現(xiàn)金等措施應(yīng)對(duì)。事實(shí)上，萬(wàn)通地產(chǎn)已經(jīng)以“股票價(jià)格波動(dòng)”為由進(jìn)行過(guò)“補(bǔ)充質(zhì)押”。截至10月23日收盤(pán)，萬(wàn)通地產(chǎn)股價(jià)為3.54元，與歷史最高點(diǎn)相比跌幅超過(guò)60%。

有息資產(chǎn)負(fù)債率近50%

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理公告還發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)通地產(chǎn)還有部分股權(quán)質(zhì)押的目的是“用于萬(wàn)通控股償還即將到期的貸款”。截至2018年6月30日，萬(wàn)通地產(chǎn)的有息資產(chǎn)負(fù)債率49.83%，在A股129家房地產(chǎn)上市公司中位列第65位。

除了大比例股權(quán)質(zhì)押，萬(wàn)通地產(chǎn)還將部分定增所募資金的用途進(jìn)行了變更。公司8月16日發(fā)布的公告顯示，擬變更“香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目”部分募集資金13.7億元用途，其中12.85億元用于永久補(bǔ)充流動(dòng)資金;8500萬(wàn)元用于償還銀行借款本息。

至于變更原因，萬(wàn)通地產(chǎn)稱，原“香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目”計(jì)劃投入募集資金19億元，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為2010年3月至2018年10月。截至 2018年7月31日，該項(xiàng)目已投入募集資金5.06億元，募投資金的使用比例為27%。受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策影響，該項(xiàng)目投資進(jìn)度不及預(yù)期。

不過(guò)，有部分投資則認(rèn)為萬(wàn)通地產(chǎn)上述種種籌錢(qián)的動(dòng)作，是為了支付購(gòu)買(mǎi)星恒電源78.284%股權(quán)的交易價(jià)款。據(jù)了解，收購(gòu)星恒電源股權(quán)所需31.7億元要求現(xiàn)金支付，而萬(wàn)通地產(chǎn)2017全年的營(yíng)業(yè)收入為32.94億元，凈利潤(rùn)為3.56億元。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就收購(gòu)星恒電源最新進(jìn)展等相關(guān)問(wèn)題致電致函萬(wàn)通地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，均沒(méi)有得到對(duì)方的回復(fù)。