1月22日，南都物業(yè)(603506.SH)在上證路演回復(fù)投資者提問(wèn)時(shí)表示，網(wǎng)上傳播的事件，與公司無(wú)關(guān)。希望社會(huì)公眾理性看待相關(guān)猜疑和言論，避免受到謠言的誤導(dǎo)。同時(shí)公司也迫切希望警方盡快得出調(diào)查結(jié)果。對(duì)惡意侵害企業(yè)合法權(quán)益的行為，公司將保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

此前，自媒體“浙股君”稱，其因?yàn)榕u(píng)南都物業(yè)，而遭到對(duì)方公司的死亡威脅。

盈利模式單一

據(jù)南都物業(yè)的招股說(shuō)明書(申報(bào)稿)顯示，目前南都物業(yè)收入來(lái)源主要來(lái)自物業(yè)管理服務(wù)(包干制物業(yè)管理服務(wù)、酬金制物業(yè)管理服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)等)。2014~2017年上半年，其物業(yè)管理服務(wù)銷售收入占比分別為93.45%、95.67%、94.09%、93.12%。其增值服務(wù)銷售收入占比分別為6.55%、4.33%、5.91%、6.88%。

南都物業(yè)招股說(shuō)明書(申報(bào)稿)顯示，南都物業(yè)本次發(fā)行股票募集的資金將用于物業(yè)管理智能化系統(tǒng)項(xiàng)目、全國(guó)物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)拓展項(xiàng)目、社區(qū)O2O平臺(tái)建設(shè)項(xiàng)目和公寓租賃服務(wù)項(xiàng)目等。其中，公寓租賃服務(wù)項(xiàng)目擬投資金額最多，高達(dá)1.08億元，占資金總額的26.3%。

目前，南都物業(yè)正在謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)，除了引入資本外，要發(fā)展類似O2O社區(qū)、智慧社區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)無(wú)疑在于物業(yè)管理行業(yè)的人才。在南都物業(yè)于1月2日發(fā)布的最新招股說(shuō)明書中，到2017年6月報(bào)告期末，公司的員工結(jié)構(gòu)為管理人員占10.15%、客服人員占15.82%、維修人員占15.17%、秩序人員占14.05%、保潔綠化人員占比41.97%、其他物業(yè)管理人員占比2.84%。占比最高的仍為保潔維修等基礎(chǔ)員工。

從員工的受教育程度來(lái)看，占比最高的為中專以下學(xué)歷達(dá)到79.53%，大專學(xué)歷占比達(dá)15.46%，而本科學(xué)歷僅占4.7%，碩士及以上學(xué)歷占比僅為0.32%。

此外，記者查閱南都物業(yè)的招股說(shuō)明書發(fā)現(xiàn)，從2014年到2016年，南都物業(yè)整體員工的平均工資水平均低于同年浙江省在崗職工的平均工資。招股書稱，因?yàn)楣緝?nèi)保潔維修類用工的薪酬水平拉低了南都物業(yè)的整體薪酬水平，不過(guò)對(duì)比2016年的工資標(biāo)準(zhǔn)，僅2017年上半年，南都物業(yè)中層員工的月平均收入下降了近43%，公司整體員工的月平均收入下降近9%。

落后龍頭

《2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2016年全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)占全國(guó)物業(yè)管理面積的近三成，強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)持續(xù)加劇。中銀國(guó)際指出，物業(yè)管理面積是業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，其價(jià)值主要在規(guī)模上體現(xiàn)。

2017年1~9月，南都物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.8億元，較上年同期增加了1.77億元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)5056.57萬(wàn)元，較上年同期增加了494.74萬(wàn)元，其中2017年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3589萬(wàn)元。

記者注意到，與南都物業(yè)同地區(qū)的綠城服務(wù)(02869，HK)2017年上半年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別達(dá)22億元和1.8億元，同比分別增長(zhǎng)33.6%和44%。