(薛宇飛 實習(xí)生李俊浩)剛剛過去的春節(jié)假期，人潮回歸，許多行業(yè)都呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，樓市表現(xiàn)如何呢？

近日，多個機(jī)構(gòu)都發(fā)布了春節(jié)樓市數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國主要城市找房熱度小幅上漲，二線城市市場回暖成為推動樓市熱度上漲的主要原因。二手房方面，市場整體回暖趨勢更為明顯，二手房價格也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。

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找房熱度上升新房成交量未完全恢復(fù)

58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間全國主要城市合計找房熱度同比上漲3.7%，其中，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%，新一線城市同比持平，二線城市則小幅上漲，漲幅為6.3%。

數(shù)據(jù)顯示，新一線城市中東莞、佛山找房熱度同比漲幅最高，漲幅在10%以上，二線城市中惠州、哈爾濱、太原、中山、珠海、大連、溫州等城市找房熱度漲幅較高；這些漲幅較高的城市多為購房政策寬松，房貸利率較低的城市。

58安居客研究院院長張波分析稱，在目前國家政策利好的大環(huán)境下，購房預(yù)期有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場有一定回暖跡象，其中一線城市由于疫情管控放開，外出旅行、探親人群數(shù)量大幅增加，導(dǎo)致春節(jié)期間的找房熱度有一定下降；由于二線城市購房政策持續(xù)放松，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的“強(qiáng)二線”城市購房，因此二線城市找房熱度出現(xiàn)上漲。

縱向來看，2023年春節(jié)假期期間各線城市找房熱度較前一周均有大幅上漲，其中一線城市上漲16.6%，新一線城市上漲18.4%，二線城市漲幅達(dá)21%，各線城市合計上漲19.9%。從日度變化來看，1月14日到除夕，各線城市找房熱度逐日下降，春節(jié)開始，找房熱度呈現(xiàn)出逐日回升的態(tài)勢。張波認(rèn)為，這主要是因為春節(jié)期間各種促銷活動，吸引客戶線上看房。

但需要指出的是，找房熱度雖有回升，但成交量并未恢復(fù)至疫情前。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)(2019年)的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。此外，從中指各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對中新經(jīng)緯表示，由于市場仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

二手房市場整體回暖 房價出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢

相比于新房，二手房市場整體回暖趨勢更為明顯。58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國70城二手房日均需求熱度相比1月日均水平出現(xiàn)明顯上漲，合計上漲城市為56個，其中僅有9個二線城市和5個三線城市出現(xiàn)下跌。

一線城市春節(jié)期間二手房需求熱度相比1月日均全面上升，其中廣州漲幅最大，為4.16%，上海上漲3.71%，北京上漲3.16%，深圳上漲0.30%。

58安居客研究院還稱，二線城市中，春節(jié)期間二手房需求熱度漲幅相比1月日均水平超過10%的城市都為北方城市，尤其是東北三省城市漲幅居前，長春、沈陽、哈爾濱這三個省會城市位列其中，大連二手房需求熱度更是上漲18%，位列二線城市漲幅榜第一。而西南城市則集體出現(xiàn)回調(diào)，南寧、昆明、貴陽、成都等城市跌幅明顯，南寧跌幅最大，相比1月日均下跌16.82%。

三線城市呈現(xiàn)出和二線城市相當(dāng)?shù)膽B(tài)勢，春節(jié)期間日均需求熱度會明顯高于1月平均水平，尤其是東北低房價城市，如牡丹江，錦州、丹東等城市，這些城市二手房掛牌均價基本上在5000元/平方米上下。

從成交量看，今年春節(jié)期間全國整體二手房成交量也出現(xiàn)明顯上漲。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量比去年春節(jié)期間增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢，北京、廊坊、天津、石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

隨著需求熱度和成交量的上升，二手房房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，上一周(1月16-1月22)50城二手房價格指數(shù)環(huán)比前一周走平，這是自去年下半年價格持續(xù)下跌以來的首次走平。最近一周二手房價格指數(shù)較2022年最后一周(12月19-12月25)下跌0.3%，這是自去年下半年以來最小月度跌幅，價格下跌的城市數(shù)量由12月的38個降至36個。

之前房價深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。上一周與2022年最后一周相較，珠三角的中山及佛山價格分別上漲0.9%和0.6%，深圳周度二手房價格指數(shù)自1月以來持續(xù)走平，京津冀地區(qū)重點城市如北京、廊坊環(huán)比上漲0.6%，石家莊、天津也企穩(wěn)微揚(yáng)。

貝殼研究院認(rèn)為，隨著人們從不確定情緒中走出來，收入預(yù)期有所恢復(fù)，會從過去預(yù)防性儲蓄轉(zhuǎn)變?yōu)樽非筘敻辉鲩L。在人口和就業(yè)進(jìn)一步向大城市集聚的趨勢下，核心城市的房產(chǎn)依然具有不可替代的價值，人們對于房地產(chǎn)過度恐慌的預(yù)期將會轉(zhuǎn)變過來。陳文靜預(yù)測，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，市場修復(fù)需要更長時間。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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