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每日訊息!丁祖昱：房地產(chǎn)銷售規(guī)模重回6年前
題：房地產(chǎn)銷售規(guī)模重回6年前
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官
(資料圖片僅供參考)
10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年1-9月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)指標(biāo)降幅收窄成為核心關(guān)鍵詞。
在全國各地積極修復(fù)樓市政策帶動(dòng)下，9月房地產(chǎn)銷售方面下降趨勢(shì)進(jìn)一步放緩，整體趨于平穩(wěn)。但值得注意的是，前9月房地產(chǎn)商品房累計(jì)銷售規(guī)模重回6年前水平。
9月整體銷售緩慢復(fù)蘇
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，商品房銷售面積為10.14億平方米，同比下降22.2%，降幅較1-8月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額9.94萬億元，同比下降26.3%，降幅較1-8月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。
東部地區(qū)銷售筑底回升，是拉動(dòng)全國整體復(fù)蘇的主要因素。從商品房銷售面積來看，東部地區(qū)1-9月同比降幅較1-8月大幅收窄2.5個(gè)百分點(diǎn)。
從更長(zhǎng)周期來看，對(duì)比2016年以來1-9月的商品房銷售規(guī)模，2022年前9月商品房銷售面積已低于2016年前9月，這也意味著，商品房累計(jì)銷售規(guī)模重回6年前水平。
單月來看，9月商品房面積和金額分別完成13532萬平方米和13510億元，環(huán)比分別上升39%和34%，同比分別下降16.1%和14.2%；二者同比降幅較8月分別收窄6.5個(gè)百分點(diǎn)和5.7個(gè)百分點(diǎn)。
9月商品房銷售表現(xiàn)雖不及往年，但同比降幅在進(jìn)一步收窄，且自7月以來，商品房銷售規(guī)模同比降幅已連續(xù)3個(gè)月收窄，整體銷售緩慢復(fù)蘇。
9月開工繼續(xù)走弱
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、房屋新開工面積，以及房屋竣工面積同比分別下降5.3%、38%和19.9%，降幅分別擴(kuò)大0.8個(gè)、0.8個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。
單月數(shù)據(jù)顯示，9月，房地產(chǎn)開工繼續(xù)走弱，且竣工出現(xiàn)頹勢(shì)。
9月房屋新開工面積為9705萬平方米，同比下降44.4%；新開工規(guī)模環(huán)比上漲8%，但低于1億平方米，不足歷史同期規(guī)模的四成；房屋竣工面積完成4018萬平方米，環(huán)比下降17%，同比降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)至6%。
一方面，由于房企對(duì)非核心城市拿地意愿保持低迷，土地購置面積持續(xù)降低，使房屋新開工規(guī)模持續(xù)維持在較低水平；另一方面，房企到位資金并未有明顯好轉(zhuǎn)，雖有地方性“保交樓”政策出臺(tái)，但項(xiàng)目施工和竣工規(guī)模目前仍難有較大提升。
房企拿地積極性尚未恢復(fù)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6449萬平方米，同比下降53%，降幅較1-8月擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5024億元，下降46.25%，降幅較1-8月擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)。
9月單月，土地購置面積和土地成交價(jià)款分別為1049萬平方米和1205億元，二者均同比下降超五成。
9月，多個(gè)重點(diǎn)城市進(jìn)行了集中土拍。從土拍熱度表現(xiàn)來看，不管是北京、上海，還是武漢、青島，冷熱分化均成為各地土拍的普遍特征，周邊庫存壓力低、周轉(zhuǎn)快的價(jià)值板塊受到房企青睞，地塊質(zhì)量相對(duì)一般或者住宅去化困難板塊，或直接遭遇流拍或須依靠本地國企托底。
前9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比降幅仍在進(jìn)一步擴(kuò)大，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在下行。但9月單月開發(fā)投資額環(huán)比增12%，同比降幅有所收窄。
具體數(shù)據(jù)來看，1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為103559億元，同比下降8.0%，降幅較1-8月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額12750億元，環(huán)比上漲12%，同比下降12.1%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。
究其原因，一方面，房屋施工和土地購置規(guī)模環(huán)比上漲帶動(dòng)整體投資規(guī)模上升；另一方面，房屋新開工和土地購置面積單月規(guī)模僅為歷史同期一半，持續(xù)拖累了整體同比降幅和累計(jì)同比降幅持續(xù)擴(kuò)大。
雖然9月單月市場(chǎng)出現(xiàn)了積極信號(hào)，但從銷售方面改善傳導(dǎo)到房地產(chǎn)投資生產(chǎn)方面，仍需要一個(gè)過程。我們預(yù)計(jì)，后續(xù)商品房銷售規(guī)模單月同比降幅或?qū)⒂酗@著收窄；整體的房地產(chǎn)銷售規(guī)模將保持筑底姿態(tài)。(中新經(jīng)緯APP)
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