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李宇嘉：9月70城新房成交好于二手房
題：9月70城新房成交好于二手房
(資料圖)
作者 李宇嘉 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員
10月24日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。整體來看，9月70城房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增多，此前市場相對堅挺的一線城市新房價格也轉(zhuǎn)向下跌。一二三線城市出現(xiàn)了普跌態(tài)勢。
新房價格環(huán)比繼續(xù)下跌，一線城市由漲轉(zhuǎn)跌
9月，70城新房價格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個月處于下跌態(tài)勢。7月以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價促銷，且9月降價促銷力度加大，新房價格跌幅持續(xù)擴大。其中，一線城市漲幅從7月持續(xù)收窄后，9月出現(xiàn)了今年以來首次下跌，主因在于廣州、深圳下跌形成拖累，導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。
同比來看，9月70城新房同比下跌了2.3%，連續(xù)6個月顯現(xiàn)下跌，且跌幅在持續(xù)擴大。其中，一線城市漲幅持續(xù)收窄至2.7%(8月份為2.9%)，從去年6月份開始，新房同比漲幅持續(xù)15個月收窄。二三線城市跌幅也在持續(xù)擴大，其中二線城市下跌1.2%，比上月擴大了0.2個百分點，三四線城市下跌3.8%，比上月擴大0.1個百分點。二線和三四線城市分別連續(xù)4個月和8個月下跌。
此外，新房顯現(xiàn)下跌的城市數(shù)量在持續(xù)增加。9月，54個城市新房環(huán)比下跌，比8月增加了4個，下跌城市數(shù)連續(xù)3個月增加。一二三線城市出現(xiàn)了普跌態(tài)勢。其中，廣州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二線熱點城市武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅都比較大。同比方面，9月50個城市新房顯現(xiàn)同比下跌，比8月增加了1個，下跌城市數(shù)連續(xù)擴大，大部分城市的房價顯現(xiàn)同比下跌。
新房成交明顯好于二手房
9月，70城二手住房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.39%，跌幅比8月進一步擴大，且連續(xù)13個月下跌(與新房一樣)，且比新房價格指數(shù)下跌幅度要大。
我認為，其主要原因在于，近一段時間以來，二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)下歷史新高，且去年同期二手房價格比較堅挺，開發(fā)商降價促銷一直在進行中。今年，隨著新房大面積降價促銷，有限的購房需求轉(zhuǎn)向了新房市場，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價來促進成交。
從同比來看，9月，二手房價格同比下跌3.5%，跌幅比8月擴大0.5個百分點，連續(xù)8個月下跌且跌幅擴大。其中，一線城市二手房價同比上漲1.2%，漲幅比8月份上升1.2個百分點，主要由部分中心區(qū)熱點盤帶動所致，前期利率走低、業(yè)主積極降價，帶動了部分需求入市，但整體二手房需求仍舊較弱。二三線城市跌幅繼續(xù)擴大。9月，二手房價同比下跌城市增加至63個，下跌城市數(shù)量創(chuàng)下2015年以來最多。
房價下跌原因有哪些？
9月，70城新房和二手房價格跌幅都在擴大。我認為主要原因有以下兩方面：其一，包括一線城市在內(nèi)，各城市9月的新房供應(yīng)量都在增加，加上市場對開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險仍存擔(dān)心，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價促銷，以保衛(wèi)資金鏈。其二，二手房業(yè)主(主要是多套房業(yè)主、資金鏈緊張業(yè)主)開始有誠意地降價，希望能回籠資金，導(dǎo)致市場中二手房供應(yīng)量相對增大。
展望未來，隨著行業(yè)激勵政策持續(xù)深入，保交樓和促銷售能穩(wěn)定住需求端，供給端能控制住風(fēng)險傳染，開發(fā)商資金鏈將好轉(zhuǎn)，房價跌幅擴大趨勢也將得到抑制。(中新經(jīng)緯APP)
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