您的位置：首頁(yè) >綜合 > 市場(chǎng) >
全球動(dòng)態(tài):70城房?jī)r(jià)出爐：一線城市也下跌 為啥成都能連漲數(shù)月？
(薛宇飛)24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)看，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增多，此前“一枝獨(dú)秀”的一線城市，新房?jī)r(jià)格也轉(zhuǎn)而下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松政策需繼續(xù)發(fā)力。
(資料圖片)
市場(chǎng)雖然冷淡，但也有少數(shù)城市的表現(xiàn)較為突出，比如，2022年以來(lái)，成都新房、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅連續(xù)領(lǐng)漲70城，合肥、杭州等地的漲幅也相對(duì)不錯(cuò)。
下跌城市數(shù)量連增4個(gè)月 二手房跌幅大于新房
數(shù)據(jù)顯示，9月份，70城中新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別有54、61個(gè)。梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量均連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，6-8份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為38個(gè)、40個(gè)、50個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量分別為48個(gè)、51個(gè)、56個(gè)。
同比方面，9月，新房、二手房銷售價(jià)格同比下降的城市數(shù)量分別有50個(gè)、63個(gè)，這意味著，已有50個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格、63個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回了一年前。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)中新經(jīng)緯分析，房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，市場(chǎng)未形成有效的復(fù)蘇，這也是9月底“三政齊發(fā)”的主要原因所在。
易居研究院根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，9月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-2.3%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.5%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，新房?jī)r(jià)格同比漲幅從今年4月份以來(lái)持續(xù)下跌且跌幅擴(kuò)大，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2月份總體處于下跌態(tài)勢(shì)，這些指標(biāo)的變化，意味著目前樓市仍較為低迷。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，二手房?jī)r(jià)格的跌幅高于新房。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前各地二手房掛牌量迅速攀升，多數(shù)城市掛牌量創(chuàng)歷史新高，且去年同期二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺，開發(fā)商降價(jià)促銷一直在進(jìn)行中。隨著今年新房大面積降價(jià)促銷，需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房交易量占比不斷下降。同時(shí)，多套房擁有者開始增加放盤，并以降價(jià)來(lái)促進(jìn)成交。
一線城市新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)跌 寬松政策仍需發(fā)力
過(guò)去幾個(gè)月，在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體偏冷的情況下，一線城市市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺。但到9月份，一線城市也有轉(zhuǎn)冷勢(shì)頭。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。具體看，9月，京滬兩地仍保持微幅上漲態(tài)勢(shì)，北京新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%、0.4%，上海新房、二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.2%、0.5%；廣深呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，廣州新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比下跌0.3%、0.6%，深圳新房、二手房銷售價(jià)格分別環(huán)比下跌-0.5%、0.4%。
張波認(rèn)為，一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下行蔓延到一線城市的趨勢(shì)表明，樓市降溫面在擴(kuò)大，寬松政策需要進(jìn)一步加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示，一線城市出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月環(huán)比持平情況，是9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化的一個(gè)重要特征，說(shuō)明在政策已全面寬松的情況下，市場(chǎng)還在尋底。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，二線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；三線城市新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。張波說(shuō)：“政策的效力沒有完全在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整沒有形成整體性拉動(dòng)，限購(gòu)放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策預(yù)計(jì)后續(xù)將加快出臺(tái)?！?/p>
張大偉也認(rèn)為，市場(chǎng)的信心沒有完全恢復(fù)，外界期待在爛尾樓續(xù)建資金、存量房貸降息等方面出臺(tái)更大力度的政策。從政策預(yù)期看，需要針對(duì)一線城市的換房改善出臺(tái)明顯的寬松政策。
成都、合肥等地領(lǐng)漲 經(jīng)濟(jì)基本面形成支撐
從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，有少數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍比較堅(jiān)挺，包括成都、合肥、杭州等城市。
9月，成都新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅位居70城首位。今年1-8月，成都新房?jī)r(jià)格漲幅均處于領(lǐng)漲狀態(tài)，環(huán)比漲幅分別位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位、第1位。同比數(shù)據(jù)上，成都的漲幅也位居70城前列。
二手房方面，9月成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅雖較前幾個(gè)月有所放緩，但仍排在70城第3位。1-8月，成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別位居70城第1位、第3位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。不過(guò)，受疫情等因素影響，成都新房、二手房的成交量已有所下降。據(jù)克而瑞四川的數(shù)據(jù)，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，對(duì)比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)來(lái)看，幾近腰斬。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，成都近幾年的人口流入規(guī)模較大，導(dǎo)致新增購(gòu)房人口增加。過(guò)去對(duì)這類“新成都人”的限購(gòu)政策執(zhí)行較為嚴(yán)格，如今，限購(gòu)政策出現(xiàn)寬松，對(duì)樓市形成了支撐。
9月，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與成都并列第一，同時(shí)，6-8月份的環(huán)比漲幅位居70城市前列。合肥6-9月二手房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲0.6%、0.7%、0.2%、0.2%，漲幅均位居70城市前列。
從2021年1月份開始，杭州各月新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均為正，今年7-9月的環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%，漲幅居70城前列。不過(guò)，該市7-9月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.3%、0.4%、0.6%，處于降溫態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯稱，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)力度大的城市，普遍是經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市，雖然可能存在一定的炒作行為，但也說(shuō)明這些城市的購(gòu)房人群大、消費(fèi)力強(qiáng)勁，這些需求能夠帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定溫度。(更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編以其它方式使用。
責(zé)任編輯：羅琨
