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天天觀天下！楊德龍：涉房企業(yè)A股融資松綁，房地產(chǎn)能否加速回暖？
題：涉房企業(yè)A股融資松綁，房地產(chǎn)能否加速回暖？
(資料圖)
作者 楊德龍 前海開源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤(rùn)的比例不超過10%。
這釋放出一個(gè)積極信號(hào)，適度放寬了涉房業(yè)務(wù)一些公司的融資限制，但只有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不超過10%的企業(yè)放開融資，并不是對(duì)所有的房地產(chǎn)企業(yè)放開融資。一方面，體現(xiàn)出堅(jiān)持“房住不炒”的調(diào)控原則；另一方面，對(duì)于主業(yè)不是房地產(chǎn)的公司適度放開融資，也起到了對(duì)不同公司精準(zhǔn)施策的作用，有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱行業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈鏈條較長(zhǎng)，其長(zhǎng)期健康發(fā)展是關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展的大事。因此，穩(wěn)定、支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、合理開發(fā)貸需求，也是重要的政策定位。2022年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控適度放松，部分城市為了推動(dòng)二手房成交量的上升，取消了限購(gòu)，限貸等措施。房地產(chǎn)開發(fā)貸融資適度放寬、按揭利率有所下調(diào)等政策也均鼓勵(lì)剛需滿足住房需求。
但當(dāng)前樓市現(xiàn)在成交量比較低迷，而在樓市經(jīng)過十幾年的上漲之后，很多城市的房?jī)r(jià)也處于歷史的高位，投資的風(fēng)險(xiǎn)收益比逐步下降，特別是在二手房成交量下降之后，流動(dòng)性逐步缺失，會(huì)使得樓市的投資吸引力下降。
未來，房地產(chǎn)投資將會(huì)出現(xiàn)比較大的分化，一些核心區(qū)域、有稀缺性的好房子可能還具有進(jìn)一步上漲的潛力，而一些投機(jī)者比較多、沒有太大的投資吸引力的房產(chǎn)有可能會(huì)出現(xiàn)比較大的下跌，甚至出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。
所以，對(duì)房地產(chǎn)投資現(xiàn)在也要堅(jiān)持價(jià)值投資，也要結(jié)合所在城市經(jīng)濟(jì)未來增長(zhǎng)的潛力、人口流進(jìn)流出的情況、以及房?jī)r(jià)收入比等一些指標(biāo)綜合來判斷和進(jìn)行投資。
資本市場(chǎng)對(duì)于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。在樓市的投資機(jī)會(huì)減少之后，會(huì)有一部分資金通過各種渠道流入到資本市場(chǎng)。(中新經(jīng)緯APP)
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